Una dintre condițiile esențiale ale acordului ipotecar este obiectul contractului. Subiectul este determinat prin numele proprietății, locația, descrierea acesteia, care îi permite să fie identificată, o indicație a dreptului, în virtutea căruia proprietatea care face obiectul ipotecii aparține împrumutatului. Subiectul unui contract de ipotecă poate fi în conformitate cu articolul 5 din legea ipotecară, în primul rând terenuri, în al doilea rând, întreprinderi, clădiri, structuri și alte bunuri imobile utilizate în afaceri (hangare, ateliere etc.). Subiectul unei ipoteci poate fi locuințe și apartamente sau părți ale clădirilor și apartamentelor rezidențiale, alcătuite din una sau mai multe camere izolate; case de grădină, garaje și alte clădiri destinate consumului. Această proprietate este adesea un angajament în cadrul contractului de împrumut pentru locuințe. Obiectul unei ipoteci poate fi construcția neterminată, care este considerată proprietate imobiliară ridicată pe terenul alocat. Astfel, articolul 76 din Legea cu privire la ipotecă a declarat în mod expres că împrumutul pentru construirea unei case rezidențiale în contractul de ipotecă pot fi furnizate pentru a asigura obligațiile în construcție și care este deținută de pledgor de materiale și echipamente, care sunt procurate pentru construcția.
În plus față de proprietate, obiectul unei ipoteci poate fi dreptul de a închiria un patrimoniu. O astfel de ipotecă va face obiectul unor reguli generale de ipotecă, dacă legea ipotecară nu prevede altfel și nu contrazice substanța relației de leasing. Astfel, dreptul de arendă poate fi supus unei ipoteci numai cu consimțământul locatorului. De asemenea, garanția unui astfel de drept nu este permisă fără consimțământul proprietarului sau a persoanei care are dreptul la administrarea economică, în cazul în care legea sau contractul interzice înstrăinarea unui astfel de drept fără consimțământul acestor persoane.
Obiectele acordului ipotecar pot fi: clădiri, construcții, spații rezidențiale și nerezidențiale, condominiumuri, întreprinderi ca complexe de proprietăți, nave aeriane și maritime, precum și terenuri care nu se limitează la cifra de afaceri. În principiu, această listă este specificată în paragraful 4 al art. 1 din Legea privind ipotecile. Ipoteca poate fi stabilită pe orice imobil care nu a fost retras din circulație. Dar împrumuturile privind securitatea imobiliară rezidențială, potrivit multor cercetători, 1 este forma cea mai promițătoare și semnificativă a creditării ipotecare pentru economie. Locuinței datorită caracteristicilor sale inerente - imobiliar, o anumită evaluare standardizată, ușoară, disponibilitatea unei piețe lichide - un mijloc ideal de asigurare a obligațiilor. Disponibilitatea locuințelor proprii este o caracteristică importantă a așa-numitei "clase de mijloc", astfel încât amenințarea pierderii sale devine cel mai puternic stimulent pentru îndeplinirea la timp a obligațiilor.
Experții observă că ipoteca reprezintă o nouă motivație pentru persoana care a împrumutat o ipotecă, care vizează ridicarea nivelului veniturilor, interesul pentru dezvoltarea durabilă a societății și stabilitatea drepturilor de proprietate. Creditarea pe termen lung a garanției unei locuințe permite împrumutatului nu numai să achite împrumutul, ci și să utilizeze fondurile rămase disponibile pentru alte nevoi.