Va veni la îndemână
10 reguli, dacă doriți să închiriați un apartament fără intermediari
Frauda obișnuită în închirierea de apartamente
Mulți oameni din țara noastră chirie apartamente, și ce să spun, eu însumi sunt căutăm periodic unde să închirieze un apartament fără intermediari și mai ieftin.
Nu știu dacă este norma vieții - de a trăi permanent fără colț sau nu, ci de o realitate aspră, cu siguranță. Și aici se găsește apartamentul, totul este plăcut și este necesar să se încheie un contract de închiriere a unui apartament. Care sunt nuanțele de care trebuie să știți?
Desigur, în interesul nostru, în calitate de chiriaș, la contractul de închiriere a apartamentului a fost un oficial, valabil și protejate drepturile noastre, pentru a evita momentele neplăcute de evacuare, de exemplu, în termen de trei zile de la dorința permanentă de proprietari. Dar aceasta este o parte.
Al doilea, contractul de închiriere a unui apartament, prin lege, trebuie să fie înregistrat la autoritățile fiscale. Bineînțeles, aceasta este mai mult despre proprietari și, prin urmare, cel mai adesea ei nu se împovărează pe sine mergând la autoritățile fiscale, în scopul de a înregistra un contract de chirie apartament.
Și ele pot fi înțelese, pentru că puțini oameni doresc să plătească impozite statului, care apoi nu știu ce ...
Ce ia serviciul fiscal?
Autoritățile fiscale vor avea nevoie de un formular de contract pentru închirierea unui apartament, tipărit pe o foaie A4 și semnat de ambele părți. Nimic în plus nu este necesar - nu este nevoie să mergeți la notar și să plasați sigiliile.
Ce ar trebui să conțină acordul de închiriere de apartamente?
În contractul de închiriere a unui apartament ar trebui să fie vorbit despre persoana care a închiriat apartament - chiriașul și persoana care închiriază un apartament - proprietarul. Apoi, drepturile și obligațiile părților, pe care le-au determinat și le-au coordonat între ele, sunt neapărat indicate.
Contractul de închiriere un apartament în același obiectul contractului trebuie să conțină, detalii pașaport părților, numele complet este indicat prin termenul contractului de închiriere apartamente, condițiile și procedurile de extindere și de reziliere.
Dacă calculul pentru închirierea unui apartament este efectuat în valută străină, atunci trebuie să specificați o dată fixă pentru plată. pentru că cursul de schimb este diferit în fiecare zi și, prin urmare, va fi calculat în ziua plății chiriei.
De asemenea, puteți plăti o plată în avans de la chiriași cu o lună în avans, iar acest lucru ar trebui să se reflecte și în contractul de închiriere de apartamente.
Înregistrarea și plata impozitului
Odată ce contractul este făcută, poate fi înregistrată în biroul de pașapoarte, și va conduce la faptul că locatorul va începe plata impozitului de 13% pe veniturile încasate din închirierea de apartamente în angajarea.
Opțiuni de plată fiscală:
- lunar (transfer de bani într-un cont deschis special);
- o dată pe an (depuneți o declarație fiscală).
Ce este mai profitabil și ce este mai ușor? Dintre cele două opțiuni, puteți veni o dată pe an și să plătiți, dar atunci suma va fi suficient de mare și nu toți proprietarii sunt de acord cu acest lucru, deci preferă să plătească lunar.
Cu toate acestea, dacă plătiți o dată pe an, că este mai profitabil, pentru că inflația anuală amortizează valoarea plății impozitelor și plățile lunare - nr. În plus, dacă plătiți lunar, în cazul în care chiriașul sa mutat și a reziliat contractul de închiriat un apartament - proprietar trebuie, în termen de 5 zile pentru a raporta taxa.
Dacă acest lucru nu se face, proprietarul va plăti o taxă pentru întreaga lună, deoarece se va considera că contractul de închiriere a apartamentelor încă funcționează. Dar asta nu e tot! Plățile ex și lunare vor trebui să returneze declarația o dată pe an și să indice veniturile din închirierea unui apartament, indicând doar că taxa a fost plătită.
În general, statul face tot posibilul pentru a obliga raportările în fiecare an și, prin urmare, problemele enumerate sunt suficiente pentru a înțelege rentabilitatea plății impozitului o dată pe an.
Plata comunale - și venitul proprietarului
În plus față de profitul net primit de la proprietar de la livrarea apartamentului, potrivit legii, comuna plătibilă de către chiriaș este de asemenea considerată venit în buzunarul locatorului, iar 13% sunt plătite din acesta!
Principalul punct pozitiv al înregistrării contractului de închiriere de apartamente cu autoritățile fiscale este recunoașterea sa ca legitimă.
Prin urmare, dacă drepturile cuiva sunt încălcate (locatarul sau locatorul), atunci responsabilitatea ambelor părți va fi finalizată. În consecință, acest gând se va încălzi în primul rând pe chiriaș.
Ne-am dat seama cum să aranjăm un contract de închiriere a unui apartament, în conformitate cu legea și ce nuanțe ar apărea în impozitarea proprietarului.
Relații de afaceri de succes!
cumpărător
Regiunile imobiliare
Titularii de dobândă
