În orașele mari, costul spațiilor nerezidențiale situate în locuri aglomerate provoacă o dorință persistentă de a ajunge undeva la periferia orașului, unde nu trebuie să cheltuiți atât de mulți bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare pentru magazin, salon de frumusețe sau birou. Mai ales dacă va fi necesar și legea privind ipoteca (ipoteca imobiliare) să studieze în mod corespunzător, astfel încât împrumutul să nu piardă. Cu toate acestea, dacă abordați această sarcină de afaceri dintr-un unghi ușor diferit, puteți găsi un mod mai ieftin de a obține "piețe" importante din punct de vedere strategic - retragerea unui apartament dintr-o clădire de apartamente.
Adevărat, nu vorbim de apartamente, ci de cele care se află mai sus decât spațiile nerezidențiale (beciuri, magazine, etc.). Dar costul acestei proceduri va fi similar cu depozitul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, mai degrabă decât plata integrală a spațiilor nerezidențiale în centrul orașului.
Care apartament nu poate fi scos din stocul de locuințe
Nu puteți transfera locuințe într-un fond non-rezidențial în toate cazurile, dar numai dacă mai multe condiții coincid. Apropo, prima condiție privind absența vecinilor inferiori, am menționat deja mai sus.
Cea de-a doua condiție importantă - casa nu poate fi inclusă în lista locuințelor dezafectate, compilate de autoritățile locale.
Cel de-al treilea element obligatoriu este posibilitatea de echipare a unei intrări separate (adiționale) la sediu.
Și ultimul lucru pe care proprietarul apartamentului nu îl poate influența este SNiP, potrivit căruia este imposibil să se deschidă unități de curățare uscată, baie, toaletă și alte unități indicate în acest document în case rezidențiale.
Procedura de transferare a unui apartament într-un fond non-rezidențial
Pentru a efectua retragerea apartamentului din spațiul locativ, în primul rând, este necesar să se scrie toți chiriașii din acesta. Mai mult, datoria proprietarului apartamentului este de a obține consimțământul tuturor vecinilor pentru afacerea dvs. din spatele zidului (în scris). În plus, există o procedură suficient de lungă de înregistrare a documentelor și de coordonare în cazurile corespunzătoare.
Iată o scurtă listă de operațiuni:
- pregătirea documentelor pentru o unitate rezidențială (pașapoarte, plan de locuințe, proiect de reamenajare, documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului etc.);
- depunerea unei cereri la autoritățile de urbanism (pachetul de documente colectate anterior este atașat la cerere);
- după aprobarea transferului de locuințe în autoritățile de urbanism și a chitanței (ibid.) a Actului de aprobare, trebuie să se viziteze toate tipurile de servicii (foc, locuințe și utilități etc.) pentru a obține consimțământul lor;
- transmiterea primului certificat de aprobare primăriei.
Acum este posibilă reconstrucția sediului și invitarea angajaților ITN să efectueze măsurătorile necesare, pe baza cărora se elaborează un nou plan de apartamente.
Ultima etapă: formularea actului de punere în funcțiune în comisia orașului și introducerea modificărilor aduse documentelor care confirmă proprietatea.