Gift este un contract între două persoane, potrivit căruia unul își transferă proprietatea, iar al doilea îl folosește pe deplin. Contractul de donație nu trebuie să fie făcut de un notar - este suficient doar să descărcați formularul de pe Internet și să-l umpleți în conformitate cu regulile generale. Și poate un donator să anuleze acordul de cadouri? În ce cazuri este permisă această procedură și cum se procedează? Să ne dăm seama.
Un pic de teorie
Contractul de cadou este oficial considerat ireversibil - această normă este detaliată și dezasamblată în Codul civil al Federației Ruse. Ce înseamnă asta? Faptul că donatorul nu poate schimba sau renunța la decizia sa, ca în cazul unei voințe clasice. De ce funcționează o astfel de regulă? Deoarece participă la procesul de donare a două părți (donatorul și cel înzestrat), consimțământul celor două părți este necesar pentru a schimba condițiile.
Acum, să ne întoarcem la esența întrebării: este posibil să anulați un cadou pentru un apartament și pe ce motive? Donatorul nu poate schimba acordul - tranzacția a fost deja încheiată. Dar poți anula decizia ta. Dar numai prin instanță.
Deci, singura modalitate de a anula un cadou este să o anulați. Și pentru anulare, reclamantul trebuie să aibă motive și temeiuri bune. Nu puteți să mergeți în instanță și să vă spuneți că v-ați schimbat gândul cu privire la donarea unui apartament, deoarece nu ați fost de acord cu cei care sunt favorizați în opinia politică sau atitudinea față de politica mondială - acesta nu este motivul încheierii tranzacției.
Motivele reale sunt enumerate în capitolul 32 al art. 578 Codul civil al Federației Ruse:
Acestea sunt principalele puncte care sunt indicate în Codul Civil ca motiv pentru anulare. Nu potriviți niciunuia dintre ei? Apoi studiați cu atenție legislația sau contactați un avocat profesionist - de fapt, pot exista destul de multe astfel de motive.
Cum pot contesta o înțelegere
Mai sus am enumerat motivele reale pentru anularea acordului de cadouri. Acum, luați în considerare câteva modalități legale de ao contesta. Informații mai detaliate privind cerințele legii pentru redactarea unui document pot fi găsite în art. 572-577 GKRF, iar dacă acestea sunt încălcate, atunci anularea donării către un apartament în principiu este posibilă atunci când se depune la instanța de judecată. Să analizăm în ce cazuri acest lucru poate fi atins.
- Dacă apartamentul a fost cumpărat într-o căsătorie, consimțământul soțului este necesar pentru ea. Acest consimțământ trebuie să fie legalizat - opțiunile orale nu sunt luate în considerare.
- Documentul a fost semnat sub presiune. Presiunea poate fi diferită - o amenințare la adresa vieții și sănătății proprietarului sau a rudelor acestuia, amenințarea cu dezvăluirea unor informații, amenințarea cu concedierea sau constrângerea în orice mod. Dacă un astfel de fapt este dovedit, atunci tranzacția este anulată automat.
- Partea care nu are dreptul la astfel de tranzacții a acționat ca o persoană avizată. De exemplu, un medic care a tratat un pacient, un angajat al serviciului social, un funcționar de stat, un director al unui azil, etc.
- Donatorul a fost înșelat în vreun fel. De exemplu, un pensionar a decis să-și schimbe apartamentul cu două dormitoare pentru un apartament cu o cameră, beneficiind de o compensație adecvată. El a găsit dispus să schimbe și l-au convins să încheie un acord de cadou pentru a evita plata taxelor. Pensionarul a fost de acord, ca urmare, a rămas fără locuințe, astfel încât afacerea ar putea fi contestată și anulată.
- Contractul a fost pretins, adică, în scopul evaziunii fiscale, a fost încheiat un cadou, mai degrabă decât o tranzacție de vânzare-cumpărare. Este posibil să anulați un cadou pentru un apartament în acest caz? Da, este posibil nu numai să rupă acordul, ci și să-i asumăm răspunderea ambelor părți (sau să le presați, astfel încât înțelegerea să fie întreruptă în cel mai scurt timp, fără a aduce problema în instanță).
- Încheierea contractului a implicat minori sau persoane incapabile (sau drepturile lor au fost încălcate). În acest caz, tranzacția este anulată automat.
- Contractul a fost încheiat fără proprietarul proprietății. Aceasta este o fraudă evidentă, care este destul de comună. Atacantul obține informații despre proprietarul apartamentului, semnează un contract în numele său și face apel la Rosreestr pentru reînregistrare. Uneori escrocii fac chiar și un certificat de la Rosreestr, evacuând rudele care nu se întrebau cu ajutorul poliției.
Cum să vă pregătiți corespunzător instanța
Atenție: atunci când depuneți o cerere la o instanță, luați în considerare perioada de prescripție. Dacă încălcarea a avut loc acum 10 ani, atunci în 99 de cazuri din 100 va fi refuzată inițierea cazului.
De obicei, perioada de revendicare în astfel de cazuri expiră în 3 ani. Este posibil să retrageți un cadou pentru un apartament dacă încălcarea a avut loc acum 5 ani? Numai dacă cazul este într-adevăr grav și este legat de încălcarea Codului penal. De exemplu, proprietarul a fost amenințat cu moartea, torturând familia sa. Dacă încălcările au fost de natură internă sau formală, atunci cazul nu va fi luat în considerare.
Acum știți cum să anulați contractul de cadou pentru un apartament și cum să procedați în cazul unei tranzacții îndoielnice. Nu ezitați să mergeți în instanță, dacă aveți dovezi - el va lua o decizie în favoarea ta.