Dacă nu aveți suficienți bani pentru a cumpăra un apartament, faceți o ipotecă pentru cameră. După depășirea tuturor formalităților juridice, veți primi un obiect imobiliar cu drepturi depline. Articolul descrie cerințele băncilor și nuanțele emiterii unui astfel de împrumut pentru locuințe.
Cumpărați o cameră în ipotecă: complexitatea procedurii
Puteți obține un împrumut într-o bancă pentru o cameră într-un apartament, dormitor sau un apartament comun pe motive legale. Cu toate acestea, în practică, totul nu este atât de simplu. În timpul tranzacției apar
- Datorită lichidității scăzute a camerelor individuale, este dificil să găsim un creditor gata să finanțeze o astfel de achiziție. Astfel de programe ipotecare sunt oferite numai de băncile mari cu venituri regulate și poziții înalte.
- De obicei, garanția camerei achiziționate nu este suficientă. Creditorii solicită garanții suplimentare pentru ipoteci sub forma altor garanții imobiliare sau garanții.
- Atunci când faci o ipotecă pentru o cameră într-o bancă, trebuie să oferiți un refuz certificat notarial de către vecini de la cumpărarea unui obiect. Dreptul de prioritate de a cumpăra sediul sunt vecini în apartamentul comunal. Această regulă nu se aplică pensiunilor.
- Cumpăra o cameră pentru un credit ipotecar într-o clădire nouă nu poate. Băncile oferă doar facilități de piață secundară.
- Băncile respinse dau împrumuturi dacă camera este în cămin.
- Pentru împrumutat și pentru bunurile imobile achiziționate, băncile cer cerințe mai mari.
- Atunci când cumpără o cameră de către un fost soț, băncile iau în considerare timpul ce a trecut de la data divorțului. Dacă perioada este mai mică de șase luni - șansele de obținere a unui credit ipotecar sunt reduse. În plus, atunci când cumpără o cameră care a fost anterior o proprietate comună, banca necesită un consimțământ notarial al fostului soț (soții).
- Atunci când vindeți o cameră unui minor, va fi necesară permisiunea autorităților tutelare.
Care sunt cerințele băncilor care acordă credite ipotecare unei camere
Atunci când solicită un împrumut pentru locuință, împrumutatul trebuie să furnizeze informații cu privire la:
Vânzătorul camerei trebuie să aibă:
- certificatul de proprietate;
- plan cadastral pentru obiect;
- consimtamantul proprietarilor de proprietati pentru vanzare;
- un cont personal separat.
Atunci când vindeți o cameră într-o ipotecă, unitatea de cazare trebuie să respecte cerințele creditorului și să aibă:
- Suprafața este mai mare de 12 metri pătrați. m, în cazul în care debitorul nu are alte bunuri imobiliare.
- Conectare și service de încălzire, electricitate, alimentare cu apă.
- Suprapunerea betonului armat și o fundație care respectă standardele.
- Locație favorabilă.
- Starea normală - bunurile imobile nu ar trebui să fie supuse la reconstrucție sau demolare. Creditarea caselor construite înainte de anii 1970, băncile nu sunt binevenite.
Procedura de înregistrare a unei ipoteci pentru achiziționarea unei încăperi
- Este necesar să se furnizeze un pachet de documente băncii și să se solicite un împrumut. După examinarea documentelor, instituția financiară decide asupra finanțării.
- După aprobarea datelor juridice despre cameră, banca își face evaluarea independentă. Suma împrumutului depinde de rezultatele examinării și de necesitatea unor garanții suplimentare.
- Împrumutatul, vânzătorul și contractele semnelor bancare:
- de credit;
- cumpărarea și vânzarea camerei;
- garanția bunurilor imobile dobândite.
4. Împrumutatul va încheia contracte de asigurare:
- spații achiziționate;
- viață și sănătate.
5. Acordurile de garanție și cumpărarea și vânzarea sunt înregistrate la Rosreestr.
7. Împrumutatul primește un certificat de proprietate și rambursează ipoteca în conformitate cu programul.
Sfat cum să luați o cameră într-un credit ipotecar
- Opțiunea cea mai practică și mai ieftină pentru un credit ipotecar este achiziționarea unei încăperi într-un apartament comunal. La efectuarea acestei tranzacții, băncile nu impun cerințe suplimentare.
- Mai ales băncile primesc împrumuturi pentru achiziționarea ultimei camere din apartamentul comunal. Când împrumutatul deține o parte din locuință și cumpără restul încăperii, atunci un imobil este făcut ca un gaj.
- Când selectați o proprietate, verificați caracteristicile sale legale. Nu contactați camerele în care au fost înregistrați cetățenii:
- persoane dispărute;
- morții;
- condamnat.