Știri după subiect
Pentru a cumpăra o cameră în ipotecă. persoana trebuie să depășească o serie de dificultăți asociate procedurii de înregistrare a contractului de garanție imobiliară. Cumpăra o cameră în ipotecă este posibil, dar băncile de multe ori împiedică primirea de garanții ipotecare cu un scop similar.
Dificultăți în calea achiziționării unei camere într-un apartament
Cele mai frecvente cazuri sunt:
- La emiterea de fonduri de împrumut pentru achiziționarea unei încăperi într-un apartament, banca întâmpină inevitabil dificultăți suplimentare în asigurarea unui contract de gaj.
Faptul este că, dacă ipoteca nu este plătită, banca va trebui să vândă proprietatea ipotecă sub forma acestui spațiu de locuit. Din moment ce face parte din proprietatea terților, este posibil să se efectueze orice acțiune în relația sa numai prin invocarea art. 255 Codul civil, potrivit căruia ceilalți proprietari au dreptul de preempțiune de a cumpăra camere. Este adesea dificil să obțineți consimțământul pentru alte opțiuni. Prin urmare, camerele sunt considerate o marfă de lichiditate redusă.
În cazul în care mai multe instituții de creditare devin mai flexibile atunci când află că fondurile ipotecare vor fi folosite pentru a achiziționa o cameră într-un apartament comunal. Deci, dacă o persoană cumpără ultima cameră, atunci apartamentul încetează să mai fie comunal.
Ce bănci oferă un împrumut pentru o cameră?
Nu toate instituțiile de credit se ocupă de acest tip de servicii, ceea ce poate să nu aibă cel mai bun efect asupra profiturilor. Eliberați un împrumut ipotecar destinat să cumpărați o cameră în apartamentul unei clădiri de apartamente, doar cele mai mari bănci cu o poziție stabilă și un venit permanent sunt pregătite.
Unele bănci refuză să acorde credite pentru camerele din case construite înainte de 1970. O serie de instituții de credit limitează înregistrarea garanțiilor ipotecare pentru camerele din case cu podele din lemn.
Procedura de înregistrare a ipotecii pentru o cameră
Pentru înregistrarea unui contract de ipotecă, o persoană care dorește să achiziționeze o cameră trebuie să depună la bancă un formular relevant de cerere. În caz de aprobare, persoana colectează pachetul necesar de documente pentru camera achiziționată.
Atunci când creditorul aprobă datele juridice adunate în jurul camerei, el începe să producă o evaluare independentă a subiectului gajului. Acest obiect poate fi fie o locuință achiziționată, fie deținută deja de un cetățean. Experții se asigură că zona este potrivită pentru ședere permanentă.
Principalele criterii prin care experții vor fi ghidați:
- În conformitate cu standardele valorilor admise, suprafața locuinței achiziționate ar trebui să fie de cel puțin 12 metri pătrați. m. Acest indicator este luat în considerare numai dacă cumpărătorul nu are altă locuință oficială.
- Prezența unui sistem de încălzire funcțional.
- Electricitate conectată și întreținută.
- Este interzisă achiziționarea de locuințe situate într-o zonă rezidențială, recunoscută ca o situație de urgență.
Evaluarea afectează valoarea creditului ipotecar, implică asigurarea ipotecară. După aceste procese, banca emite un credit ipotecar.
După aceasta, creditorul gajist poate face o cumpărare, tranzacția este supusă înregistrării de stat, ca urmare a faptului că persoana primește un certificat de proprietate asupra unui imobil.
Cerințe pentru camera achiziționată
Atunci când selectați o zonă rezidențială, merită să acordați o atenție deosebită caracteristicilor sale juridice. De exemplu, nu puteți achiziționa proprietăți imobiliare dacă a fost înregistrată o persoană dispărută, decedată sau condamnată.
În legătură cu astfel de circumstanțe, indivizii sunt eliminați din înregistrările de înregistrare. Pentru a fi convins de absența unor surprize similare, este necesar să se solicite ancheta privind înregistrarea pe o reședință în zona dobândită.
Dacă cumpărați o cameră care a fost o parte din proprietatea comună a soților, trebuie să obțineți consimțământul de vânzare de la al doilea soț în conformitate cu clauzele 2, 3, art. 35 din Federația Rusă. Documentul este valabil numai într-o formă notarială.
Referințe utile de la specialiști
Nu este inutil să notăm câteva aspecte importante ale cumpărării unui apartament pe un credit ipotecar, printre care:
- Posibilitatea de a lua în considerare o opțiune economică și practică pentru cumpărarea unei camere într-un apartament comunal. O astfel de procedură este emisă de majoritatea băncilor fără cerințe suplimentare.
- În cazul în care proprietarii refuză să semneze acordul de a emite o ipotecă cumpărătorului de cameră, ca o metodă alternativă, el poate emite un împrumut de consum. Cu toate acestea, această metodă are și dezavantajele sale. Astfel, de exemplu, valoarea totală a creditului de consum primită fără un garant este relativ mică și se emite pentru o perioadă scurtă de timp la dobânzi ridicate.
- Înainte de a cumpăra, asigurați-vă că vânzătorul camerei are documente privind înregistrarea de stat a titlurilor și titlurilor.
Deci, dacă nu aveți suficienți bani pentru a obține un împrumut pentru un apartament, puteți aplica un contract de ipotecă pentru a cumpăra o cameră. Este un tip de imobil cu drepturi depline. Dacă doriți, nu veți depune mult efort pentru a depăși toate formalitățile legale.