Alocarea unei părți dintr-un apartament, precum și împărțirea proprietății imobiliare constituie încetarea dreptului de proprietate comună sau comună. Cu toate acestea, în primul rând, este necesar să se înțeleagă principala diferență dintre aceste două concepte. Atunci când alocarea este efectuată, este vorba de alocarea unei anumite părți a oricăror proprietari, în timp ce coproprietarii au drepturi de proprietate comună. Dar împărțirea proprietății înseamnă încetarea completă a proprietății în comun, ca urmare a participării fiecărui participant.
În ceea ce privește apartamentul în ansamblul său, alocarea unei părți în natură este mult mai puțin comună decât diviziunea proprietății, deoarece nu este suficient să dăm una dintre camere coproprietarului. Prin lege, el trebuie, de asemenea, să furnizeze o bucătărie separată, un coridor, o unitate sanitară și o intrare separată.
Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Proprietate comună
Dreptul de proprietate este considerat drept proprietate comună, în care o parte din proprietatea imobiliară a fiecărui chiriaș este cunoscută și documentată. În acest caz, este mai bine să alegeți opțiunea cu un echivalent de numerar egal cu costul mizei. Dar, vorbind despre natură, putem vorbi doar despre alocarea unei părți a apartamentului, adică a secțiunii drepturilor individuale și comune.
Există două moduri de a formaliza un astfel de premiu în natură:
Dacă toate părțile au ajuns la un acord comun și condițiile sunt benefice sau acceptabile pentru fiecare participant. În caz contrar, problema este soluționată prin instanță
Partea în natură va fi determinată și repartizată în funcție de rezultatele ședințelor de judecată. În același timp, există un risc de deteriorare a bunurilor imobile, ceea ce contravine cerințelor legislative. Dacă nu există altă opțiune, alocarea în natură este imposibilă și singura cale de ieșire este compensarea monetară. Aceasta este o opțiune perfect acceptabilă, mai ales dacă cota este alocată pentru vânzare
După ce partea în natură va fi alocată în baza contractului sau prin intermediul instanței, nimeni nu va putea să o revendice. În acest caz, el, de asemenea, nu are dreptul de a aplica pentru locurile de uz general anterior.
Proprietate comună și acord
Proprietatea comună este imobiliară fără o definiție clară a cotei fiecărui coproprietar. Aceasta este, înainte de alocare, va fi necesar să se definească această dimensiune. Cu proprietatea comună, de regulă, cotele egale sunt alocate tuturor participanților, cu excepția unor rezerve.
După semnarea contractului, textul sau elementele sale individuale pot fi modificate numai dacă toți participanții sunt de acord. De asemenea, toți participanții trebuie să prezinte Camerei de înregistrare cererile de reînregistrare a drepturilor de proprietate.
Principii de calcul
Definiția cotei unui apartament în natură pentru vânzarea ulterioară în principiu nu este o procedură complicată. Va fi necesar să se construiască pe suprafața totală a locuințelor și dacă nu au existat acorduri anterioare sau acorduri scrise. Dacă nu, partiția va fi egală.
- De comun acord prin semnarea unui acord:
- Prin instanță, în mod obligatoriu.
Indiferent dacă decizia a fost voluntară sau a fost aprobată de instanță, după ce documentele necesare sunt gata și taxa de stat este plătită, va fi posibilă înregistrarea drepturilor de proprietate în instituția de la Rosreestr. Fără înregistrarea drepturilor de proprietate și obținerea certificatului adecvat în mână, proprietatea asupra acțiunilor în natură nu va fi consolidată din punct de vedere juridic.
Atunci când împărțirea proprietății imobiliare se efectuează pentru alocarea cotei unui apartament în natură, nu există niciun fel de avantaje sau avantaje. Secțiunea va fi pusă în aplicare în conformitate cu legislația rusă actuală și cu acordurile existente între toți participanții.
Nuanțe legislative
Prin lege, împărțirea unui apartament între participanți cu definiția dimensiunii acțiunilor pentru fiecare nu este obligatorie, dar Codul civil al Federației Ruse conferă un astfel de drept fiecărui coproprietar. Acelasi proprietar al actiunii va fi egal daca anterior nu exista un contract intre coproprietari, de exemplu un contract de casatorie.
În plus față de certificatul de proprietate asupra mizei, va trebui, de asemenea, să obțineți un extras dintr-o singură bază de date de înregistrare a drepturilor de proprietate imobiliară. Acesta va servi drept cadru juridic suplimentar dacă trebuie să rezolvați conflictele prin intermediul instanțelor, ceea ce nu este neobișnuit atunci când un cetățean decide să-și vândă acțiunile.
Unde să te întorci?
Adesea, un proces în instanță este depus de cineva care este interesat de proprietate mai mult decât alții sau de cine a decis să-și vândă acțiunile. Lista documentelor solicitate în instanță diferă în fiecare caz în parte, în funcție de circumstanțe. Este posibil să aveți nevoie chiar de un certificat de existență în apartament sau de documente care indică valoarea depozitului atunci când cumpărați o proprietate.
Este dificil de prevăzut timpul pentru a examina astfel de dispute, în legătură cu aceleași trăsături individuale ale cazului. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că astfel de cazuri durează, de obicei, mult timp. Cu toate acestea, dacă nu există altă cale de ieșire, este mai bine să mergeți în instanță pentru a nu o amâna mai târziu.
- Cum să alocați o cotă unui copil unui copil?
- Este posibil să se vândă o parte dintr-un apartament privatizat fără consimțământ?
- Cui și cum pot să-mi vând cota în apartament
