Procedura de vânzare a unui apartament cu plata în rate
Bine ai venit! Vând un apartament în Ucraina în numele mamei mele (o împuternicire notarială este). Sunt cetățean rus, mama mea este o Ucraina. Mama este înregistrată în acest apartament, dar locuiește într-adevăr în Rusia.
Cumpărătorii sunt gata să plătească doar o parte, al doilea - în termen de 2 ani, prin transfer într-un cont bancar. Cum să emiteți în mod corespunzător un contract de cumpărare pentru a obține întreaga sumă? Valoarea evaluării apartamentului este una, suma convenită este diferită.
Vreau să înțeleg toate acțiunile mele asupra acestei tranzacții.
Răspunsuri avocați (14)
Dacă sunteți mulțumit de condițiile cumpărătorilor apartamentului, puteți încheia un contract de cumpărare și de vânzare cu plata în rate. Nu sunt foarte familiarizat cu legislația civilă a Ucrainei, dar în ceea ce privește încheierea unor astfel de contracte, ele ar trebui să fie similare celei rusești. Pentru organismele care efectuează înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare, această parte a contractului este de cel mai mic interes.
Întrebați avocatul?
În contractul de cumpărare și de vânzare specificați termenii de plată. Trebuie să specificați în contract prețul real. Simultan cu înregistrarea de stat a dreptului, înregistrați o greutate. Aceasta este, certificatul de drept emis pentru cumpărător va indica faptul că apartamentul este gajat la vânzător. În timp ce banii din cadrul contractului nu vor fi plătiți în întregime, cumpărătorul nu va putea efectua tranzacții cu privire la acest apartament.
Orașul nu este specificat
Natalia, de asemenea, nu știu legislația din Ucraina, dar în Rusia există o astfel de metodă - aceasta este de a părăsi apartamentul în gaj cu vânzătorul înainte de decontare deplină cu el. Proprietate trece la cumpărător, dar el nu poate vinde, prescrie străinilor. Acest depozit este înregistrat. Clarificarea acestei posibilități în autoritățile de înregistrare din Ucraina.
Grevare - este circumstanțe mai grave legate de obiectul de proprietate (imobiliare) și de a impune restricții privind dreptul de proprietate, adică dreptul de a utiliza, deținerea, depozitarea, printre care sunt:
- garanție;
- arestarea;
- drepturile de proprietate ale terților.
Informații despre grevarea proprietății se înscrie în Registrul unificat al interdicțiilor privind înstrăinarea proprietății imobiliare, în conformitate cu Regulamentul privind Registrul unificat al interdicțiilor privind înstrăinarea proprietății imobiliare, aprobate de Ministerul Justiției al Ucrainei privind 09.06.99, numărul 31/5.
Clarificarea clientului
Înțeleg corect că atunci când se transferă întreaga sumă, va trebui din nou să merg la notar și să finalizez tranzacția?
Plata în rate, precum și ce monedă ar trebui plătită (în ruble sau în UAH) ar trebui să fie stipulate într-o clauză separată a contractului. În același loc este necesar să se precizeze detaliile băncii, unde trebuie transferată datoria. Este recomandabil să se asigure răspunderea cumpărătorului pentru întârzierea efectuării plății datoriei de către același sau un alt element.
În ceea ce privește sarcina de a locui în timpul vânzării, colegii au dreptate să vă spun. Un punct foarte important!
Da, va trebui să obțineți autoritatea de a elimina sarcina.
Orașul nu este specificat
Natalia, tu și cumpărătorul trebuie să semneze un act de soluționare reciprocă. Și poate elimina povara.
Snitko Erika Valeryevna
Trebuie să încheiați un contract de vânzare care să precizeze un anumit program pentru plățile viitoare și procedura de plată (adică ce sumă în ce perioadă pentru ce detalii). De asemenea, este important să se prescrie în contract că, până când obligațiile cumpărătorului sunt complet evacuate pentru plata integrală a valorii apartamentului, acesta va fi promis vânzătorului. Și, de asemenea, important este faptul că, în cazul în care cumpărătorul încalcă programul de plată, vânzătorul are dreptul să ceară rezilierea contractului în mod unilateral.
În acest caz, în contract, prescrieți suma pentru care vindeți efectiv.
Astfel, vom încheia un contract de vânzare, semna actul de apartamente de primire și de transport, predea documentele de înregistrare, pentru a primi bani de la clienti, le-a scrie o chitanță pentru valoarea apartamentului (suma reală pe care o va primi în momentul încheierii contractului).
Apoi, după plata integrală a prețului de achiziție (după 2 ani), vă întâlni cu clientul și se aplică autorității de înmatriculare pentru a ridica grevarea garanției ca urmare a plății integrale a apartamentului.
În cazul întârzierii efectuării plății, puteți să solicitați în instanță încheierea contractului. În plus, în cazul în care un apartament este gajat, cumpărătorul nu va fi în măsură să se ocupe de acesta până la rambursarea integrală a valorii sale.
"Înțeleg corect că atunci când se transferă întreaga sumă, va trebui din nou să merg la notar și să finalizez tranzacția?"
În general, înțelegi corect, dar în Ucraina, ca și în Rusia, nu trebuie să mergi la un notar. Și va trebui să mergeți la autoritatea înregistrată (în cea în care este înregistrată tranzacția imobiliară).
Arăți, poate exista un drept de a înlătura greva pe care ai fost deja înregistrată în procură.
Clarificarea clientului
Despre povara, tocmai nu am știut! vânzare "în termeni la discreția sa" și un întreg paragraf care descrie pașii, dar cuvântul nu este împovărător. O să verific cu notarul. Au legi în mișcare în schimbare. Va trebui să fac o nouă împuternicire. Voi reuși.
Snitko Erika Valeryevna
Natalia, este mai bine să cheltuiți bani în plus pentru o procură suplimentară decât să pierdeți o parte din costul unui apartament. Sunt sigur că sumele sunt incomensurabile. Prin urmare, este necesar să se stabilească greva și posibilitatea de reziliere a contractului în legătură cu neplata plăților de către cumpărător, conform programului. Acest element este testat în practică: contractele sunt terminate, apartamentele sunt returnate.
Numai reemiterea nu are nevoie de o împuternicire. Când va veni timpul, atunci veți plăti banii pentru apartament. Cu procura veți veni la autoritatea de înregistrare și veți depune o cerere de eliminare a grevei în legătură cu îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract.
Da, Erica Valeryevna are dreptate. Deoarece nu am considerat că împuternicirea ar trebui să fie dreptul de a înregistra greutăți.
Clarificarea clientului
"să înregistreze toate drepturile și documentele necesare, inclusiv". dar nu există nici o povară. Va fi un drept necesar. Plec mâine.
Este mai bine să reanalizați împuternicirea și să precizați exact ce puteți înregistra sarcina și retrageți. Dar nu ar trebui să se întoarcă.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.