Când plănuiți să închiriați sau să închiriați un apartament, trebuie să vă gândiți cu atenție la pregătirea tuturor documentelor necesare.
Unul dintre ele este actul primirii și închirierii unei locuințe. Este pentru el dreptul la utilizarea temporară a spațiilor trece de la proprietar (locator) la chiriaș.
Transferul apartamentului are loc după semnarea actului. nu un contract!
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Aflați pe site-ul nostru despre modul de a face o procură data spațiului de locuit, cum să obțineți un brevet pentru închirierea apartamentelor, precum și modul în care să elaboreze și să semneze un contract cu livrarea de locuințe și competent scrie o chitanță de fonduri de la chiriasi.
Cum se face?
Actul de transfer al unui apartament la un contract de închiriere înseamnă că, din momentul în care acesta este semnat, responsabilitatea pentru proprietate este suportată de chiriaș, înainte de aceasta - proprietarul. De obicei, un act și un contract de închiriere sunt semnate simultan.
La forma certificatului de livrare a unui apartament la chirias, precum și la majoritatea documentelor făcute la chirie. nu este prezentat. Acesta poate fi reprezentat atât prin introducerea condițiilor de transfer la contract, cât și printr-un document independent.
Trebuie să conțină următoarele informații:
Un certificat de transfer de recepție este compilat în cel puțin trei copii - două rămân cu participanții la tranzacție, al treilea împreună cu contractul este trimis spre vizitare la Rosreestr.
Dacă există un agent imobiliar la semnarea documentelor sau sunt asigurați de un notar, este necesară o copie suplimentară pentru aceștia.
O probă a certificatului de acceptare a unui apartament de închiriat.
Înregistrarea și perioada de valabilitate
Notificați notarul certificatului de primire-transfer nu este necesar! Acest lucru se face la nevoie!
Întrucât este transferată la Rosreestr împreună cu contractul, nu este necesar să plătești o taxă separată pentru vizionare.
Înregistrarea obligatorie a contractului este supusă dacă este încheiată pentru o perioadă mai mare de un an!
Prelungirea în acest caz este posibilă și pentru o perioadă mai mică de un an!
Ar trebui să o salvați înainte de expirarea contractului de închiriere. Durata contractului de închiriere este, în conformitate cu Codul civil, de 5 ani, dacă nu se specifică altfel în contract.
Locuințe cu proprietăți
În cazurile în care spațiile închiriate trec la chiriaș împreună cu elementele din acel loc. ar trebui să acorde atenție acestor aspecte:
- întocmirea unui inventar al proprietății;
- daca chiriasii apartamentului au acces la subsol sau la mansarda - cheile catre ele trebuie sa fie transferate;
- în prezența spațiilor individuale de parcare, proprietarul trebuie să asigure accesul la acestea, dacă nu este stipulat altfel în contract;
- descrierea completă și detaliată a proprietății transferate - numele articolelor, numărul lor, caracteristicile (producător, model, condiție, prejudiciu).
În ceea ce privește camera închiriată și proprietatea în ea, întreaga perioadă de închiriere este răspunsă de chiriaș.
Chiriașul la ieșirea din apartament trece actul de închiriere a apartamentului la proprietar.
Responsabilitatea pentru schimbarea stării proprietății este retrasă de la chiriaș în două cazuri:
- uzura naturala,
- neglijența utilităților.
În cazul disputelor asupra condiției spațiilor și obiectelor transferate pentru utilizare, baza pentru soluționarea lor va fi actul de acceptare-transfer.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!