CUM SE CREȘTEREAZĂ COSTUL CASEI ÎN TIMPUL 1.5-2?
Păstrarea sau reconstruirea?
Eu însumi trebuia să mă confrunt cu reprezentanți ai acestui tip de afacere. Cabana, construit acum 16 de ani de la jurnalele și câlții călăfătuire destul ordinare, sa oprit „uite“, atunci când au început să apară case îngrijite, împodobite siding cu balcoane și loggii gay, turnulete și construit în acoperișul de ferestre mici. Și am vrut și ceva extraordinar. Ne-am îndreptat spre o companie mică, a cărei specialiști erau gata să facă o "bomboană de casă" din orice barcă.
„Deci, ce vrei, șefu?“ - a examinat din toate părțile casei, a cerut „Goldfish“, mă refer la tipul la patruzeci de ani, care a prezentat arhitectul companiei. Am spus că jurnalele sunt prea trist să se uite la fondul de copaci care cresc pe site-ul, și ar fi frumos pentru a decora casa siding sau clapboard, precum și pentru a schimba capitonajele ferestrelor. "Va fi re-instruire", a spus unchiul, și a numit o sumă destul de acceptabilă pentru muncă. Nu am avut nici o idee despre ce retyuning, și a continuat fantezia lui: „Și aș vrea să scurteze sala mare de la etajul al doilea și la eliberarea unui loc de a organiza o loggie luminos, face pridvor elegant, inserat într-o pereche de acoperiș ferestre de la distanță și extinde verandă.“ "Și acesta este deja reconstruit!" - și-a zgâriat capul cu creionul, arhitectul a răspuns și a dublat suma încă acceptabilă. Ne-am plesnit pe mâini, iar a doua zi pe site-ul au fost patru mai multe "goldfish" cu ferăstraie și axe. Sincer, am auzit și despre reconstrucția pentru prima dată, dar am avut încredere în arhitect și specialiști. La urma urmei, costul muncii și al materialelor mi s-au potrivit.
Cu privire la noile concepte din industria construcțiilor, am încercat să întreb oamenii cu experiență.
"Reconstrucția se referă fie la o reamenajare completă sau parțială a fatadei unei case. De exemplu, pentru cineva se pare că "caseta" de cadru are un aspect destul de palid și pe scenă casa de piatră sau de lemn ar arăta mai organic. Dar pentru a demola vechiul și a construi unul nou nu are nici timp, nici bani. În acest caz, puteți obține, cum se spune, „un pic de sânge“ și specialiști cu experiență va prelucra doar fațade, iar arhitecții vor adăuga unele elemente decorative și extensii, care va decora structura. "
"Tuning" este acum, după cum am reușit să învăț, din ce în ce mai multe case de cărămidă construite la mijlocul anilor 90, care sunt încă numite "monștri". Acesta a fost momentul în care au fost construite casetele dreptunghiulare cu trei etaje în apropiere de Moscova și pe cele mai populare direcții de dacha. Terenul aflat acum sub casele a devenit prohibitiv costisitor, dar clădirile în sine, puteți spune, nu merită nici un ban. "Dar, cu ajutorul reconstrucției, în cazul extrem de re-instruire, costul de proprietate asupra locuinței poate crește de aproape două ori și va reveni din nou în categoria achiziționate și lichide".
O mulțime de muncă
Pentru a oferi structurii o imagine decentă și costul corespunzător, cel mai adesea casele de case sunt reconstruite. Lipsa fondurilor determină mulți admiratori ai vieții din mediul rural să cumpere astfel de locuințe și, încercând să-și sporească atractivitatea, se îndreaptă către companii care se ocupă de reconstrucție.
De fapt, multe proiecte de schelet nu au individualitate. Și apoi rama „placaj“ piatra decorativa, cu care se confruntă caramida, stejar si chiar mahon, beneficiul pentru construirea de piețe din gips-carton, plastic și alte materiale, realizate sub un copac sau o piatră, alegerea este imens. Desigur, un client bogat își poate permite să revadă această marmură sau cărămidă decorativă, dar astfel de cazuri sunt destul de rare.
Dar criza a confundat toate cărțile: mărfurile pentru anul trecut în categoria de nelichide, iar proprietarii săi în masă a alergat la arhitecții, pledând ridica „frumos“ și calitatea clădirilor lor (de atunci acestea ar putea fi rapid și profitabil a scăpa de). De altfel, în primul rând, decorarea exterioară nu era "monștrii" anilor '90, și anume casele din proiectele din segmentul economiei inferioare.
Cei care au hotărât să se răzgândească cu rebugări, nu au pierdut. Practica de finisare a arătat că, printr-un proiect competent de proiectare și utilizarea materialelor decorative de înaltă calitate, prețul locuinței crește până la 50%. Creșterea costurilor depinde de obiectul particular și de individualitatea proiectului. Odată cu reconstrucția cea mai simplă, cifra medie a experților a fost deja dedusă. Aceasta este de 100-120 USD pe metru pătrat. m. Și costul doar structura pereoblotsovannogo poate crește cu 10 la sută, și, uneori, mai mult.
În medie, costul reconstruirii unei case tipice de 120-150 metri pătrați. m costa în 250-300 de mii de ruble. Doar pentru decorare (re-tuning), atunci când materialul nou este acoperit cu pereți exteriori și acoperișul este remodelat, 200 de mii, inclusiv materiale, vor fi suficiente. În plus, dacă angajați o echipă care se va ocupa doar de finisare, puteți salva alte 25-50 de mii de ruble. Serviciile arhitectului cu această opțiune nu sunt adesea necesare. Lucrătorii experimentați știu perfect modul în care pereții sunt îndreptați, ce fel de șuruburi de material sunt înșurubate și în ce unghiuri sunt introduse.
Desigur, trebuie să se înțeleagă că cifrele sunt aproximative ne-a dat - totul depinde de gravitatea și amploarea reprelucrare, calitatea materialelor utilizate, reputația contractantului, și chiar modul în care „ottyuningovat“ clădire amestec cu peisajul din jur.
Cred că interesul pentru reconstrucție va crește doar. La urma urmei, mulți moscoviți aveau destui bani pentru a cumpăra terenuri fără un contract. Deci, ei vor economisi pe construirea de case în casele lor de vară și pe terenurile de așezări cabana. Ca rezultat - numai pereții goi cu ferestre, un acoperiș simplu și o baie de baie, blocat în colțul terenului. Dar timpul va trece, iar proprietarii vor dori ceva de genul asta ...
Cu toate acestea, în prezent, povara specialiștilor implicați în reconstrucție și repornire a crescut enorm. Comparativ cu anul trecut, în numărul actual de comenzi pentru reconstrucție a crescut de 9 ori.
Zece zile mai târziu casa mea cu două etaje, cu o suprafață totală de 90 de pătrate, nu a fost recunoscută. Au existat pridvor sculptat si o loggie cu ferestre arcuite, nori de acoperiș reflectă două geamuri convexe, de culoare gri“la jurnalul cu«dezghetat»cânepa gri închis panouri pentru perete plat, vopsit smalț verde-transparent. Fundația din verandă și din primul etaj a celui de-al doilea decorat clar inserțiile galbene din jurul perimetrului întregii case.
Mi-a plăcut familia "scump". Și prețul pentru un astfel de dulce era destul de acceptabil. Pentru decorarea fatadei, inclusiv a materialelor, a fost nevoie de 35 de mii de ruble. O altă duzină - pentru pridvor, 15 - pentru loggia, pentru 6 ferestre au fost acoperite pe acoperiș. Total 72 mii ruble. Acum doi ani, când criza încă nu a început, nu puteam vinde casa mea pentru 500 000 de ruble. Și acum a oferit 1,2 milioane de euro și apoi doar pentru că site-ul este mic. Numai 6 hectare. Ar fi mai mult, ai putea lua două și chiar trei "lămâi". Dar nu vom mai vinde casa.