Studiul pieței de acasă Găsiți-vă drumul spre casă. Cât de mult este apartamentul meu, cum pot afla prețul și locuința mea. Cum să-mi evaluez apartamentul. Instrucțiuni pas-cu-pas
Vrem să împărtășim cu clienții și vizitatorii câteva sfaturi utile despre cum să determinăm valoarea apartamentului tău.
Absolut orice proprietar de proprietate - dacă: apartament, camera, casa, cabana, vila, proprietate comerciale sau terenuri, mai devreme sau mai târziu, dat de gândul de cât de mult costă astăzi. Și, nu este necesar ca definiția valorii proprietății proprietarului să fie necesară pentru vânzarea sa. În regulă - prețul activului dvs. trebuie să știți întotdeauna! Cele mai exacte! La urma urmei, mai ales frumos să știi că dețineți mai multe milioane de ruble, ceea ce ar putea avea nevoie în orice moment, pentru o varietate de scopuri, și mai ales - cu utilizarea corespunzătoare a activului în tranzacțiile imobiliare. Indiferent ce nu doriți să: vindeți, cumpărați sau schimbați apartamentul dvs. - valoarea proprietății existente trebuie să fie cunoscută cu cea mai mare precizie.
Dar mulți nu sunt profesioniști, oameni obișnuiți, este foarte dificil să navigheze pe piața imobiliară modernă și să le evalueze adecvat proprietatea. Agenția noastră imobiliară ZHILSROS a decis să ofere unele dintre cele mai eficiente și utile sfaturi pentru evaluarea imobilelor.
Câteva sfaturi pentru cei care au decis să-și evalueze proprietatea
În acest articol, vă vom oferi mai multe opțiuni pentru ca proprietarul să facă cea mai corectă estimare a valorii proprietății sale.
Ca primii pași care vă vor oferi o imagine a prețului aproximativ al locuințelor sau terenurilor, vă putem sfătui să utilizați portaluri și servicii electronice moderne pentru a estima automat costul unui apartament. De exemplu, pentru Moscova și regiunea Moscova serviciu online decente disponibile pe site pentru IRN Nijni Novgorod - gipernn.ru on-line, pentru o evaluare la nivel național - pe portalul roceca. Aceste servicii sunt plasate online - calculatoare, care pentru unii specifica parametrii de căutare apartamente (de obicei, trebuie să introduceți: locația casei, depărtării sale de centrul orașului, zona de apartament (total, rezidențial); caracteristicile de locuințe (sau nu o reparație), tipul de locuință (panou , monolit sau cărămidă), etajul) determină costul său aproximativ. Subliniem - aproximativ. Și uneori valoarea reală a proprietății pe care o dețineți poate să difere semnificativ de valoarea determinată de portal. Cu toate acestea, cu privire la aceste servicii online este posibil să se învețe costul aproximativ al imobilului. Cu o eroare de aproximativ 200 000 de ruble și până la 1 000 000 de ruble, desigur, dacă nu este o proprietate imobiliară elită sau exclusivă. Dar veți fi de acord că o astfel de eroare este o sumă destul de decentă, care ar fi pur și simplu foarte nechibzuită de a dona. Prin urmare, determinând prețul bunurilor imobile, ca să spunem așa, la prima aproximare, trecem la o estimare mai precisă - la al doilea pas.
La al doilea pas în determinarea valorii imobilului, trebuie să utilizați bazele de date ale orașului sau cartierului. Este posibil să lucrați, precum și cu bazele de date rusești pe cele mai populare portaluri și pe cele locale. Introducerea datelor inițiale standard privind locația imobiliară, suprafața totală, numărul de camere, veți observa costul similar al caracteristicilor obiectelor. Deci, puteți naviga cu mai multă precizie în preț. Dar, din nou, subliniem - mai precis, dar aproximativ. Este necesar să se țină seama de faptul că proprietarii reali supraestimează în mod nejustificat costul, încercând să obțină beneficii maxime din vânzarea și, desigur, ei cred că apartamentul lor este foarte, foarte mult - la urma urmei, la fel!
Există, de asemenea, imobile în opțiunile de preț extrem. De exemplu, un apartament cu o cameră, care costă 1.000.000 de ruble, poate fi "ucis" sau într-o stare "după foc". Iar un apartament cu o cameră egală de 4.000.000 de ruble poate fi "tăiat în aur".
Pentru a fi ghidat atunci când lucrați cu bazele de date ale bunurilor imobile vândute este necesar pentru estimarea medie.
După ce ați decis cu privire la politica de prețuri la a doua etapă, puteți trece în siguranță la cea de-a treia - cea mai exactă și obiectivă evaluare de piață a valorii proprietății dumneavoastră.
Agenția noastră vă dorește succes în evaluarea propriei dvs. proprietăți atât independent cât și cu ajutorul nostru. Suntem mereu bucuroși de apelurile dvs. și suntem mereu gata să vă ajutăm! Vă așteptăm!
Puteți ajunge întotdeauna la +7 (831) 28-38-001.