Eșantioane gratuite de procese, reclamații, contracte, etc. pravodoc.com
În timpurile moderne, relația dintre proprietarii de apartamente în clădirile rezidențiale și organizațiile de management poate fi numită foarte tensionată. Din ce în ce mai mult, oamenii au început să monitorizeze activitatea acestor companii și, ca rezultat, revendicările revin și, uneori, aceasta conduce la litigii și la respingerea "managerilor". Inclusiv cazurile, atunci când cetățenii nemulțumiți încearcă să recunoască contractul de administrare al apartamentului drept invalid.
Pentru a rezolva problema legată de recunoașterea neconcordanței contractului, este suficient pentru dumneavoastră:
- Consultați formularul de ajutor.
- Utilizați conversația online în colțul din dreapta jos.
- apelați:
☎ pentru Moscova și regiunea Moscovei: 8 0 495 118-24-82
☎ pentru Regiunea Sankt Petersburg și Leningrad: 8 812 425-67-81
Metode de management
Există mai multe opțiuni pentru gestionarea clădirilor cu mai multe apartamente.
În ceea ce privește legislația privind locuințele din Federația Rusă, astfel de opțiuni sunt posibile, cum ar fi:
- gestionarea directă a proprietarilor de apartamente,
- Managementul cu ajutorul unei asociații de proprietari de case sau al unei cooperative,
- încheierea unui contract cu Codul penal.
Important! Gestionarea directă este permisă dacă nu există mai mult de 30 de apartamente în casă.
În primul caz, întreaga organizare a funcționării normale a îngrijire la domiciliu sunt suportate de proprietarii spațiilor, în timp ce alegerea, de exemplu, un administrator dintre proprietarii care se angajează să acționeze în numele lor.
În cel de-al doilea caz, proprietarii creează un parteneriat, deja cu alegerea consiliului și a președintelui consiliului. Și toate acestea sunt înregistrate oficial în taxă.
În sfârșit, în cel de-al treilea caz, încheierea unui contract cu o organizație de conducere, care trebuie să aibă nu numai toate caracteristicile entității juridice, ci și o licență pentru a desfășura activități de administrare în casă.
Important! În lipsa unei licențe, Codul penal nu are dreptul de a încheia acorduri cu proprietarii MKD.
Diferența în concepte
Există diferențe în noțiunile de "contract neincorporat" și "contract nevalabil". În primul caz, contractul nu a fost aprobat inițial, adică părțile nu au ajuns la un consens cu privire la principalele clase de fond ale contractului. Nu se încheie, prin urmare, nu au apărut niciun raport juridic, drepturi și obligații.
În cel de-al doilea caz, contractul, pe de o parte, este încheiat, dar în legătură cu încălcarea ordinii de încheiere, poate fi recunoscut ca nevalabil.
De exemplu, nu poate fi baza pentru recunoașterea contractului de management al ICM nu a ajuns la concluzia, faptul de a nu semna unul dintre proprietarii de un astfel de contract, în cazul în care contractul a fost aprobat în condițiile stabilite de adunarea generală a proprietarilor, din care soluția este obligatorie pentru toți. Această concluzie este confirmată de practica judiciară, care, de asemenea, nu adaugă participarea unui astfel de proprietar la reuniune și la votul propriu-zis.
Recunoașterea contractului de gestionare a invalidității MKD
Acordul de administrare al CIT este o tranzacție între proprietarii locuințelor casei și organizația de management care se angajează să organizeze întreținerea unei astfel de case.
În conformitate cu normele generale prevăzute de dreptul civil, o tranzacție poate fi declarată nulă:
- pe baza legii,
- în instanțele de judecată,
- indiferent de o astfel de recunoaștere (o tranzacție nesemnificativă).
În cea mai mare parte, aceste tratate trec întotdeauna recunoașterea incompletenței sau a nulității prin intermediul instanțelor.
Cererea de recunoaștere a contractului ca fiind nevalidă poate fi prezentată de către proprietarul unei locuințe, dacă aceasta încalcă drepturile sau interesele sale protejate de lege și, de asemenea, cauzează consecințe negative pentru el.
Practica arată că este necesar să existe dovezi clare că acordul într-adevăr nu a fost semnat, că organizația nu are nici o legătură cu casa ta, precum și că nu are nici un drept să vă expuneți la orice cont pentru serviciul.
Sau alegerea organizației de gestionare a fost efectuată fără respectarea procedurii stabilite de lege. Acest lucru va fi cel mai eficient dacă decizia privind rezultatele reuniunii proprietarilor cu privire la alegerea managerului va fi declarată nevalabilă.
Important! Momentul de atac împotriva deciziei reuniunii este de șase luni, de la momentul în care persoana a aflat despre o încălcare a dreptului său.
Rezumând, putem spune că, dacă a existat o dispută asupra încheierii sau neîncheierea contractului de administrare ICM sau validitatea sau invaliditatea acestuia, ar trebui să încercați inițial pentru a rezolva problema prin mijloace pașnice, de exemplu, trimite managementul creanțelor și de a primi un răspuns, pentru a înțelege motivația ei. Dar dacă nu este posibil să se ajungă la un consens, atunci există un drum direct spre instanță. În astfel de chestiuni, este mai bine să mergeți în instanță cu norme de drept, și chiar mai bine să vă adresați unui specialist în cazul dvs. - un avocat în domeniul dreptului imobiliar. El va putea minimiza riscurile pierderii și va efectua profesional protecția drepturilor cetățenilor încălcate.
ATENȚIE! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți în formularul de mai jos.