- Sunteți aici:
- Pentru a evalua
- Pentru a evalua
- Articole privind evaluarea imobiliară
- Coeficientul coridorului, Coeficientul suprafeței închiriabile
Factorul bellhop luat în considerare de către locator în calculul venitului chiriilor imobiliare, deoarece unele premise bloc de construcție profitabile sau un etaj al clădirii nu este folosit pentru inchiriere, efectua cu toate funcțiile importante și obligatorii ale funcționării și întreținerea clădirii. De obicei, este zonele comune (coridoare, zone de casa scărilor, bai, holuri, holuri, și așa mai departe.), Spații auxiliare (camera de ventilatie, lifturi room service, cazane, pardoseli tehnice, etc.), precum și facilități de management și servicii de construcții (camera personalul de întreținere al clădirii și depozitarea inventarului etc.).
Coeficientul este calculat ca raport între suprafața totală a imobilului profitabil și suprafața închiriabilă:
La coridor. = S total / S este leasable.
Suprafața închiriabilă este determinată de diferența dintre zonele totale și cele auxiliare ale imobilului profitabil:
S este leasable. = S total. - Ajutor.
Valoarea coeficientului coridorului variază în funcție de standardele de construcție și de tipurile de bunuri imobiliare profitabile. De exemplu, potrivit Asociației proprietari și manageri de construcții (organizații publice internaționale care reglementează standardele industriei BOMA pentru piata imobiliara comerciala (Clădire proprietarii și administratorii)), raportul căpitan este: pentru calitatea clădirilor și a spațiilor de clasa A și clasa B până la 20% pentru birouri de clasa a - 12 - 18% Clasa B - 20%, pentru depozitare acest raport nu poate fi mai mare decât în birou.
Pentru a calcula valoarea de piață a clădirilor în funcție de nivelul veniturilor din leasing poate fi util Raportul zonelor de închiriere (Pentru a închiriat.). Acesta este inversul Coeficientului de coridor:
A închiriat. = S total închiriate. = 1 / K pe coridor.
Analizând pașapoartele tehnice ale clădirilor și spațiilor încorporate pentru diferite scopuri și standarde de construcție diferite, StatRiel t experții au identificat coeficienții cele mai tipice valori de coridor și GLA. Limitele valorilor depind de suprafața totală a obiectelor și de standardele (proiectele) de construcție. Găsit relație: cea mai mare suprafața totală a proprietății obiect de design profitabil și mai modernă a clădirii, cea mai mică proporție de instalații auxiliare din zona generală a obiectului, prin urmare, raportul GLA deasupra și sub coeficient Coridorul.
conform calculelor StatRielt pe baza comparării documentației tehnice a instalațiilor
În prezent, atunci când cumpără apartamente pe piața secundară a locuințelor, reducerea medie la Moscova este de 9,2%, în regiunea Moscovei - 7,8%, în St. Petersburg - 7,6%. Acest lucru a fost raportat pe portalul "TsIAN".
Suprafața totală a birourilor de calitate din orașele cu un milion de locuitori este de 3,3 milioane de metri pătrați. m (aproximativ 18% din piața de birouri din Moscova).
Prețul mediu de ofertă în clădirile noi a scăzut de la 2,68 milioane de ruble la 2,55 milioane de ruble.
De la începutul anului, Sberbank a finanțat construcția a aproape 100 mii de metri pătrați de imobile rezidențiale pentru un total de 3,2 miliarde de ruble.
Operabilă. Calitativ. Obiectiv!