Proprietatea aparținând soților este divizată în general și personal.
Proprietatea personală a soților
Proprietatea personală este considerată drept proprietate a unui singur soț.
Orice lucru, inclusiv bunurile imobile, pe care unul dintre soți le-a dobândit înainte de căsătorie, este proprietatea sa personală.
De asemenea, proprietatea personală include bunurile primite în căsătorie de unul dintre soți pentru tranzacții gratuite (moștenire, donație, privatizare)
Destul de des există o situație în care unul dintre soți în timpul căsătoriei vinde proprietate premaritală și trimite bani pentru a cumpăra alte lucruri. Teoretic, într-o astfel de situație, proprietatea achiziționată nu devine proprietatea comună a soților, deși a fost dobândită în timpul căsătoriei, deoarece nu a fost dobândită în căsătorie, ci a fost rezultatul înlocuirii unei proprietăți cu alta. De exemplu, în cazul în care un teren a fost vândut care a fost deținut de soție înainte de căsătorie, iar apartamentul a fost cumpărat pentru încasări, acesta rămâne în proprietatea personală a soției.
Cu toate acestea, în practică, este întotdeauna dificil să se demonstreze că proprietatea specifică a fost achiziționată în mod special pentru banii primiți din vânzarea de bunuri premaritime.
Proprietatea comună a soților
Proprietatea soților dobândite de aceștia în timpul căsătoriei (inclusiv a bunurilor imobile) este proprietatea lor comună. Soții au drepturi egale de a deține, utiliza și dispune de această proprietate. În același timp, egalitatea drepturilor nu depinde de mărimea veniturilor fiecărui soț.
Acțiunile în proprietatea comună a soților nu sunt definite. Cu toate acestea, în cazul în care căsătoria este dizolvată și se pune problema divizării proprietății. atunci acțiunile soților sunt considerate egale.
Deținerea, folosirea și dispunerea proprietății comune a soților se realizează prin consimțământul reciproc al soților. Atunci când unul dintre soți face o tranzacție pentru a dispune de proprietatea comună a soților, se presupune că acesta acționează cu consimțământul celuilalt soț.
Cu toate acestea, atunci când se vinde imobilul dobândit în timpul căsătoriei, este necesar consimțământul notariatului celuilalt soț.
Vă atrag atenția asupra următoarelor. Proprietatea fiecăruia dintre soți poate fi recunoscută ca proprietate comună comună, dacă se stabilește că în timpul căsătoriei, datorită investițiilor generale, valoarea acestei proprietăți a crescut semnificativ. Această prevedere se referă la lucrurile pe care le implică folosirea în comun pe termen lung a soților - apartamente, case, vase, mașini. Recunoaște proprietatea deținută de unul dintre soți, proprietatea comună a ambilor soți poate fi judecată în cauza unui soț care nu are dreptul să o dețină. În fiecare caz în parte, instanța stabilește dacă valoarea proprietății a crescut semnificativ ca urmare a investițiilor efectuate.
De aici rezultă că, în funcție de situația specifică, dacă acționați în calitate de cumpărător de bunuri imobiliare, merită să obțineți un consimțământ notarial al soțului vânzătorului de bunuri imobiliare pentru a efectua tranzacția. De exemplu, în cazul în care unul dintre soți a primit un apartament fără a termina într-o clădire nouă. Costul reparațiilor într-un astfel de apartament va fi semnificativ. Și întrucât repararea se va face în detrimentul mijloacelor comune ale soților, celălalt soț poate cere o cotă din lege în apartamentul vândut.
Orașul Moscova, în mai douăzeci și patru, două mii și paisprezece
Eu, gr. Ivanova Natalia Nikolaevna, vă informez că contractul de căsătorie dintre mine și Ivanov Ivan Petrovich nu este încheiat și regimul de proprietate comună a întregii noastre proprietăți stabilit prin lege nu a fost schimbat.
_____________________________ Semnătura ______________________________________
Douăzeci și patrulea mai, două mii și paisprezece
Acest consimțământ este certificat de mine, notar al orașului Moscova _________
Acordul a fost semnat de Natalia Nikolaevna Ivanova în prezența mea. Se stabilește identitatea semnatarului. Capacitatea juridică și înregistrarea căsătoriei sunt verificate.
Înregistrată în registrul nr. _______
PS Modul de proprietate al soților poate fi modificat în orice moment înainte sau în timpul unei căsătorii prin încheierea unui contract de căsătorie cu soții. Contractul trebuie să fie legalizat.