Emiterea unui împrumut ipotecar pentru achiziționarea unui parcel sau a unei reședințe de vară este foarte posibilă.
Dar băncile tocmai au început să introducă produse similare, așa că trebuie să fii pregătit pentru faptul că instituția financiară va prezenta un număr mare de creanțe debitorului.
Deși garanția ca dacha nu este deosebit de lichidă, băncile oferă încă o ipotecă pentru achiziționarea unei dachi.
Programe de împrumut
Specificul programului are propriile caracteristici. Ipoteca pentru achiziționarea unei dachi nu este cel mai popular produs bancar.
Ratele dobânzilor sunt ridicate datorită faptului că instituția financiară este obligată să se asigure împotriva riscurilor de neplată. Dacha în sine - garanția este nelichidă, este mai greu să o vinzi.
Există, de asemenea, o parte pozitivă a programului de împrumut pentru achiziționarea unei dachi. Puteți lua un credit ipotecar, nu pentru o achiziție, ci pentru construcție sau pentru cumpărarea unui teren.
Condițiile de acordare a unui credit ipotecar pentru o dachă sunt extrem de neprofitabile. Rata anuală nu este mai mică de 15%, iar în unele bănci și mai mult.
Termenii împrumutului nu sunt la fel de flexibili ca și în cazul unei ipoteci pentru un apartament sau un bloc de locuințe - cel mai adesea ipoteca se acordă pentru o perioadă de cel mult 10 ani.
Dar aceasta nu este tocmai complexitatea, principala problemă este asigurarea. Plata inițială în comparație cu costul asigurării este nesemnificativă.
Ratele dobânzilor
Nu sunt furnizate termeni preferențiali. Rata nu depinde de locul de muncă, de vechime, de salariu și de alți factori.
Ipoteca la cabana
Există condiții speciale pentru acordarea unui credit ipotecar pentru achiziționarea unei dachi.
Dacă totul este respectat, iar clientul îndeplinește cerințele, atunci ipoteca pe dacha nu va fi dificilă. Dar, în general, suma plății excedentare va fi foarte mare.
Pot să-l iau?
În plus, comitetul de credit ia în serios evaluarea riscurilor.
Chiar și în cazul în care toată lumea cu cerințe pentru obiect și împrumutat este în ordine, banca poate refuza. Modul de ieșire din situație este furnizarea de garanții (care este posibil în baza articolului 6 din Legea federală nr. 102).
Cerințe pentru debitor
Împrumutatul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe ale băncii:
- vârsta la sfârșitul plăților nu depășește 65 de ani;
- experiență de lucru la ultimul loc de muncă de la șase luni;
- experiența generală nu este mai mică de un an;
- un permis de ședere în orașul în care se află sucursala băncii;
- salarii stabile;
- uneori băncile au nevoie de o ipotecă sub forma unui bun imobil sau comercial.
Cerințele ipotecare pentru dacha sunt similare cu împrumutul obișnuit de locuință. Clientul trebuie să lucreze, să fie solvent.
Cerințe pentru obiect
Dacă cerințele față de debitor sunt simple și oricine se întoarce la bancă, corespunde, atunci obiectul de creditare nu este atât de simplu.
Aici instituția financiară face mai multe condiții, pe care site-ul vilei trebuie să le îndeplinească:
- casa trebuie să aibă toate comunicațiile: apă, canalizare, cabluri, în cazul în care una dintre condiții este încălcată, banca nu va oferi un credit ipotecar;
- trebuie să existe un plan cadastral;
- Locația dacha ar trebui să se afle la 120 km de orașul în care se află sucursala băncii;
- casa însăși ar trebui să fie în stare excelentă;
- trebuie să existe drumuri de acces bune;
- nivel ridicat de siguranță la incendiu;
- piatră, cărămidă, fundație din beton.
Cerințele pentru o casă de cabana sunt mai mult ca condițiile de acordare a unui împrumut pentru achiziționarea de o cabana.
Dar banca dorește să vadă active lichide, care, în caz de neîndeplinire a contractului, vor fi ușor de implementat.
Cele mai multe dintre casele vechi din cooperativele de dacha nu îndeplinesc aceste cerințe, dar uneori puteți găsi un teren mare cu o clădire care arată mai mult ca o cabană rezidențială. În acest caz, banca va aproba împrumutul.
Pot da ipoteci unei persoane? Uită-te aici.
Ce dau băncile?
Trebuie remarcat faptul că nu toate băncile oferă împrumuturi. Prea mult riscul de neplată a unui credit ipotecar.
Oamenii se tem mai mult de a pierde proprietăți imobiliare rezidențiale decât case de țară cu parcele.
Cea mai mare bancă din țară, care este liderul este Sberbank, aprobă împrumuturile ipotecare de acest tip. Alte instituții financiare acordă, de asemenea, împrumuturi pentru dacha în cadrul programului "Ipoteca pentru achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane."
Principalele condiții de acordare a creditelor ipotecare la o școală în bănci sunt prezentate în tabel:
Oferta Sberbank
Sberbank oferă condiții favorabile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane. Site-ul spune că banca aprobă o ipotecă pentru o reședință de vară de 12,5% pe an, dar prea mulți factori care afectează aceste condiții.
De obicei, rata pentru achiziționarea unui teren este de cel puțin 15% pe an.
Fondurile de împrumut pot fi cheltuite pentru construirea unei dachi, achiziționarea unei case sau a unui teren. Ipoteca este oferită de Sberbank în ruble de la 45 000. Plata inițială nu este mai mică de 20%.
Proprietăți ipotecare
Imobiliarul va fi asigurat de o casă de vacanță, un teren și toate clădirile care se află pe el.
În cazul în care debitorul nu plătește un credit ipotecar, atunci banca are dreptul să ia toată garanția în scopul implementării ulterioare:
- În cazul în care ipoteca este luată cu privire la securitatea apartamentului existent, valoarea împrumutului va fi de aproximativ 70% din valoarea de piață din spațiul de locuit;
- în caz de neplată, banca, după decizia instanței, va lua înapoi garanția, adică apartamentul, iar dacha va rămâne.
Ordinea de înregistrare
Pentru a aranja o ipotecă pentru o reședință de vară cu un site, este necesar să colectați un număr de documente:
- Aceasta va necesita diverse referințe atât la teren, cât și la clădire.
- Trebuie să aplicați la sucursala băncii o cerere de ipotecă.
- După ce creditorul este de acord să ofere un împrumut, se încheie un contract de vânzare.
Împrumutatul va furniza:
- chestionar completat;
- pașaportul, în cazul în care există un co-împrumutat sau garant, atunci documentele sale sunt, de asemenea, necesare (copii);
- certificate de salarizare de la locul de muncă;
- o copie a dosarului de muncă;
- în cazul aprobării: documente pentru o casă cu un teren.
Posibile obstacole
Cu privire la întrebarea dacă este posibil să cumpărați un dacha într-o ipotecă, răspunsul este evident - da.
Dar pot exista anumite dificultăți. De exemplu, dacă există o eroare în documentația site-ului (împărțirea incorectă a limitelor), atunci când comunicările nu sunt furnizate, banca va refuza să emită un împrumut.
Dar principala problemă este asigurarea. Este foarte scump, deoarece zonele suburbane sunt foarte predispuse la incendii, spargeri etc.
Ai nevoie de un garant pentru o ipotecă în Sberbank? Vedeți detaliile din acest articol.
alternative
În cazul în care o ipotecă nu aprobă un credit ipotecar pentru achiziționarea unui parcele de țară, este posibil să cumpărați o casă de țară sau o cabana.
Puteți face acest lucru în 2 moduri:
- plăți din partea constructorului;
- ipotecare cu o bancă parteneră.
Fiecare bancă are o listă de parteneri-dezvoltatori. Dacă cumpărați bunuri imobiliare de la astfel de organizații de construcții, creditorul va aproba cu siguranță împrumutul.