În Rusia modernă există încă un număr considerabil de persoane care se confruntă cu o problemă acută în sfera locuințelor, lipsa sau absența completă a locuințelor. Consecința acestui lucru - un clic pe apartamente închiriate, dormitoare, un jug de împrumuturi grele.
Dar există de la începutul secolului XXI și celălalt, deja strat foarte solid de chiriași, care nu sunt numai prevăzute cu apartament, dar, de asemenea, au un fond de înlocuire acasă, care cu siguranta nu vor fi utilizate în scopul propus și care pot fi utilizate pentru îmbogățire. Deci pot să închiriez un apartament și să nu muncesc?
Acțiuni corecte și necinstite
Baza juridică internă permite rușilor să obțină un profit din apartamentele închiriate. Codul locativ al Federației Ruse demonstrează principalele prevederi pentru livrarea unui apartament: cine este chiriaș, limitele drepturilor părților, termenii contractului de închiriere și motivele încetării acestuia. ZhK RF nu necesită încheierea unui acord juridic înainte de închirierea de locuințe, dar bunul simț implică reducerea tuturor tipurilor de pericole.
Legea rusă exclude termenul de "livrare ilegală a unui apartament". Rusul are dreptul, ca proprietar al proprietății, să decidă singură cum să se ocupe de ea. Datorită acestui lucru, el îl poate vinde, îl poate oferi ca dar, îl închiriază. Prin urmare, închirierea apartamentelor ca proprietate proprie este suficient de permisivă și legitimă. Este o altă problemă dacă profiturile primite nu sunt fixate în structurile fiscale, iar impozitele de stat nu sunt plătite. Aceste acțiuni vor fi considerate ilegale și pedepsite.
Procedura relațiilor de închiriere
Deci, locuințe vacante este posibil să închirieze, obtinerea de bani buni. În același timp, livrarea de apartamente ar trebui să fie însoțită de îngrijire și atenție. Problema este că în rândul chiriașilor de locuințe există suficienți și neglijenți chiriași, și doar infractori. Condiții de viață în apartament oamenii întârzie adesea plata datoriei, nu curățați în locuințe închiriate, deformarea mobilierului de masterat, uneori, chiar închirierea unei case.
Pentru a vă proteja de un alt pericol, este necesar de la bun început, la semnarea unui contract de închiriere de locuințe chiriaș să se stabilească regulile de apartament acord, el a primit un document legal trebuie să fie coordonate în mod corespunzător. Orice greșeală poate costa mulți bani și chiar și apartamentul în sine. La urma urmei, a merge la tribunal în cazul unei dispute cu un chiriaș poate fi câștigată numai dacă există un temei juridic dovedit.
Entitate juridică
Atunci când proprietarul semnează contractul de închiriere a unui apartament unei persoane juridice, acesta trebuie să încheie și un contract de închiriere. În același timp, această companie, care a ajuns la acord, poate închiria un apartament numai pentru proprii angajați, dar nu să o exploateze ca o clădire de servicii.
Când semnați un document legal privind angajarea unui apartament, încercați să previzionați majoritatea circumstanțelor controversate și să le scrieți în contract. Nu uitați de semnături. Asigurați-vă că observați circumstanțele transferului de fonduri (când, cât și cum, forma pedepsei pentru încălcarea plății). O zonă separată, care ar trebui luată în considerare în contractul de închiriere a unui apartament, este problema cine va primi facturile de utilități. Întrucât legea privind predarea unui apartament nu o reglementează, ea trebuie tratată în contract. În caz contrar, poate apărea un hassle.
Cadrul cronologic
Închirierea unui apartament și nu funcționează, puteți, dar unele măsuri de precauție din partea proprietarului de locuințe este obligatorie.
Documentul juridic privind închirierea unui apartament trebuie să fie limitat pentru o anumită perioadă de timp. Dar când părțile contractante nu au specificat o limită de timp, acordul va fi valabil timp de cinci ani. Dacă părțile contractante nu vor întârzia atât de mult contractul, atunci trebuie să fie ajustate conștient.
Timpul acordului de subcontractare nu este în măsură să amâne perioada de angajare a contractului, să fixeze clauza în acordul tuturor părților care locuiesc în viitor în locuințe. Indicați care parte trebuie să efectueze reparații capitale și de suprafață. Rețineți că toate modificările aduse locuinței locatarului trebuie să se facă cu permisiunea proprietarilor.
Selectați în acordul acceptat valoarea garanției în suma plății lunare care va fi destinată să vă despăgubească pentru pierderea probabilă. Desemnați, atunci când proprietarul va avea un depozit în viitor: chiriașul spart aparatele de uz casnic, situația, a cheltuit o sumă considerabilă de bani pe conversații pe inter-city.
Închiriere apartament și cameră comună
Orice proprietar al unui apartament nu trebuie să uite că achiziționarea mijloacelor financiare pentru închirierea unei locuințe închiriate se manifestă ca un profit care este acoperit de venituri pentru profiturile persoanelor în valoare de treisprezece la sută din banii câștigați. Declarația privind aceste impozite trebuie înaintată personal. Plăti impozitul pe venitul personal atunci când închiriați o locuință, conform cerințelor Codului Fiscal, în fiecare lună sau transferați imediat întreaga sumă pentru anul.
Modalități de scădere a impozitelor
Pentru a reduce suma taxelor pentru livrarea de apartamente, majoritatea proprietarilor care au închiriat apartamente au fost stabiliți în structura impozitului ca antreprenori individuali. Trebuie subliniat că o astfel de modificare reduce taxele la șase procente din suma banilor. Trebuie remarcat faptul că înregistrarea în calitate de întreprinzător individual nu este obligatorie, dar dacă doriți să acționeze, trebuie să scrie și să depună mărturie în aplicarea juridică o anumită formă la structura fiscală să plătească o taxă sub forma taxei de stat și un pașaport pentru a veni la poliția locală . Înregistrarea se face în termen de cinci zile de la predarea documentelor. În plus, este necesar să se accepte coduri în structura de statistici și senină pentru a efectua lucrări de închiriere apartamente.
Capitolul 26.5 din Codul fiscal notează structura brevetelor de colectare a taxelor. Valoarea unei astfel de structură este simplu: întreprinzătorului particular, prin depunerea unei cereri la biroul fiscal, a primit un brevet pentru o formă corespunzătoare de activitate, în special, transferul de camere chirie, care îi aparțin ca proprietate. Împreună cu aceasta, un antreprenor individual scapă de plata altor taxe legate de o astfel de activitate profesională (de exemplu, impozitul pe venitul personal). În acest caz, cota de impozit pentru un brevet fiscal este de 6%. Timpul de expunere a brevetului poate fi prelungit de la 1 lună la un an, dar nu mai mult de un an calendaristic. Valoarea de brevet este determinată și este respins din momentul în care a fost obținut în cazul în care perioada nu depășește șase luni, prevede plata în același timp, întreaga sumă, dacă mai mult de 6 luni - suma totală poate fi divizată în două.
Probleme cu reținerea la sursă
Practica rusă obișnuită a timpurilor moderne este de a evita proprietarii apartamentelor închiriate de la impozitele pe chirii. Toată lumea vrea să închirieze un apartament și să nu muncească. Trebuie remarcat faptul că în acest caz riscă să apară o serie de probleme:
- Este foarte posibil să fugi în persecuția structurilor fiscale. Pedeapsa este limitată de amenzi la urmărirea penală.
- Un chiriaș poate șantaja cu diferiți termeni ai contractului, încercând să reducă plata.
- În caz de litigii asupra contractului de închiriere, proprietarul nu va putea să se adreseze agențiilor de aplicare a legii sau instanței.
- Prin retragerea veniturilor în zona gri, proprietarul apartamentului se priva de oportunitatea de a asigura apartamentul închiriat cu proprietatea în acesta și așa mai departe.
Există și alte motive care vă pot provoca probleme. Prin urmare, nu ar trebui să economisiți pe impozite, este mai bine să plătiți taxele stabilite o dată la douăsprezece luni decât să vă fie frică de autoritățile statului timp de un an.
Documente necesare
Când închiriați un apartament, documentele sunt afișate pe ambele părți. Acest proces este foarte important și pare mai bine să fii un birocrat, un amator de formalism, decât să rămâi fără bani și chiar fără un apartament. Pe de o parte, un chiriaș este obligat să prezinte un pașaport. Nu puteți prinde explicația pașaportului în registratură sau în consulat și să vă mulțumiți cu o fotocopie a pliantelor individuale. Pe de altă parte, proprietarul apartamentului este obligat să-și dovedească drepturile oficiale, prezentând titlurile (contractul de obținere a unui apartament, un document privind dreptul de moștenire, alte documente posibile). Pentru fiabilitatea acestor documente va trebui să luați legătura cu Rosreestr. Dacă închiriați un apartament care este în proprietate municipală, trebuie să cereți ferm permisiunea structurii locale de putere.
Lucrări în timpul negocierilor
Având în vedere capacitatea juridică a părților, este posibilă începerea pregătirii documentelor pentru înlăturare. Baza pentru relații în cadrul locuințelor de închiriere este un contract. În acest caz, există semne specifice. În acord, este necesar să se menționeze momentul în care este semnat, locul de reședință, prețul lunii de ședere, secvența de plată și posibilitatea creșterii acesteia. În cazul în care valabilitatea contractului de înlăturare depășește un an calendaristic, în acest sens este necesar să se înregistreze la Rosreestr, altfel pot apărea dificultăți în structurile fiscale. În plus față de acord, o enumerare a lucrurilor care vor deveni o parte inseparabilă a unui document legal este cu siguranță expusă.
Într-o astfel de ziar, proprietarul reamintește toate articolele de interior, gospodăria și tehnologia informației, care sunt date pentru utilizare împreună cu apartamentul.
Chiriașul trebuie monitorizat pentru a include în inventar informații despre starea actuală a acestor lucruri: daune externe, defecțiuni, alte defecte.
După semnarea acordului, părțile trec la îndeplinirea obligațiilor reciproce. Se pregătește un act de acceptare și de transfer al proprietății, indicând faptul că apartamentul a fost dat spre folosință de chiriaș și el a acceptat-o.
Când transferați bancnote de hârtie, trebuie să scrieți o chitanță pentru bani. În versiunea în care finanțele sunt transferate în contul electronic al proprietarului apartamentului, nu este nevoie să scrieți o chitanță.
Toate documentele furnizate în acest dosar trebuie să fie distribuite în două exemplare: una pentru proprietarul apartamentului, al doilea pentru chiriaș.
Declarația fiscală a 3-NDFL
La livrare proprietarului apartamentului trebuie să transmită la biroul fiscal local documentele necesare (declarația de impozit 3-PIT pentru întregul an sau pentru perioada de inchiriere).
Proprietarul este obligat să demonstreze o parte din declarație. Alte materiale ale declarației sunt furnizate numai dacă este necesar.