La închirierea unui apartament o condiție importantă este încheierea unui contract de închiriere. În ea, ambele părți vor discuta toate detaliile, vor fi documentate și certificate. Dar apartamentul poate fi închiriat de prieteni, rude sau doar cunoștințe. Poate că va fi un chiriaș permanent. Apoi contractul este decis să nu se încheie, totul se bazează pe acordul verbal. Trebuie să înțelegeți că acest lucru poate aduce multe probleme în viitor. De exemplu, termenul acordului se apropie de sfârșit, iar chiriașii nu se gândesc nici măcar la părăsirea apartamentului, caz în care proprietarul proprietății va dori, probabil, să evacueze chiriași.
Motive posibile
Adesea locatarii încep să devină impudenți.
Și acest lucru este de înțeles, pentru că nu există un acord oficial, iar cel oral nu îi reține:
- refuză să plătească chiria;
- nu curățați în apartament și nu urmați starea lui;
- daune proprietate;
- comportamentul lor depășește toate limitele posibile.
Este clar că acest lucru provoacă o dorință furtunoasă de a le evacua de acolo cât mai curând posibil. Dar cum se poate face acest lucru? Există doi factori care influențează acest lucru: în primul rând ei trăiesc ilegal, iar în al doilea rând proprietarul însuși le-a dat cheile și le-a pus acolo.
Deci, în plus, a existat o încălcare a legii de către proprietar. În apartamentul său există persoane care nu au o înregistrare.
Procedura de evacuare în absența unui contract de închiriere
Ai nevoie de ajutor? Consultați avocatul nostru gratuit!
Sau contactați consultantul nostru online!
Procedura poate fi diferită datorită diverșilor factori: contractul a fost încheiat sau nu, chiriașii au copii și altele asemenea.
Dacă contractul nu este executat
În acest caz, este necesar să se aplice forțe morale și chiar fizice. Dar este necesar ca locuitorul să se afle în apartament. Sau proprietarul și poliția nu au voie să intre în locuință.
Proprietarul apartamentului merge la poliție și face o declarație pentru a evacua chiriașii fără acord. Afirmă că spațiul său de locuit este ocupat de străini din motive ilegale. Uneori, se întâmplă că chiriașii nu vor să-și părăsească casele și chiar baricada. În acest caz, este chemat Ministerul Situațiilor de Urgență și ușile sunt sparte. Înainte ca locatarii să fie avertizați.
Deseori auzind ceva de acest fel, locatarii ajung la sens și se duc la o soluționare pașnică a conflictului. Dacă nu, atunci poliția vine și cere să părăsească locuințele ocupate ilegal.
Dacă sunt copii
Din păcate, prezența copiilor minori nu este o circumstanță atenuantă. Cei care închiriază locuințe cu copii și nu întocmesc un contract iau toate riscurile pentru ei înșiși. Regulile pentru evacuare nu se schimbă și totul se întâmplă din motive generale.
Proprietarul are dreptul să evacueze locatarii cu copii când doreste. Totul depinde de ce fel de persoană este prinsă.
Există doar unul. Dacă cauza se adresează instanței, atunci aceasta poate fi considerată circumstanță atenuantă.
Cum de a expulza un coleg de cameră de la un apartament
Metoda cea mai convenabilă și mai puțin dureroasă este de a conduce locuitorul din apartament - în mod pașnic și fără proces.
Merită să încerci să negociezi. În același timp, este necesar să se aducă argumente relevante și să se consolideze prin utilizarea unor referințe la documente și acte normative.
În acest caz, trebuie să indicați logica. Rezultatul va fi lipsit de ambiguitate. Dacă o persoană locuiește într-un apartament și nu este înregistrată în el, atunci el va fi evacuat. Doar timpul va fi irosit și banii vor fi irosiți.
Dacă totul a fost de acord, atunci face un angajament scris, în cazul în care fostul coabitant indică faptul că el pleacă voluntar apartament sau se mută la altul. După cum arată practica, desigur, nu totul este pașnic și pașnic.
Dacă totuși contractul de muncă este emis
Amintiți-vă, nu trebuie să amenințați că veți sparge ușa sau veți amenința chiriașii cu un contract. Nu va ajuta. În acest caz, angajatorul poate să se adreseze instanței și legea o va susține. La urma urmei, el locuiește într-un apartament oficial, având anumite drepturi, fixate în contract.
În cazul în care contractul a fost încălcat de către chiriaș, atunci prin lege proprietarul are dreptul de a forța străinul să se mute.
Proprietarul apartamentului are mai multe drepturi și protecția este, de asemenea, mai mare. Acest lucru nu se poate lăuda cu chiriașii.
Persoana care dă o locuință poate da în judecată, astfel încât executorii judecătorești sunt angajați în evacuare. Dar, înainte de a depune o cerere, el trebuie să notifice cu siguranță acest lucru locatarului și să-i dea timp să-l repare.
În cazul în care chiriașul nu dorește să-l primească, acesta poate fi trimis prin scrisoare recomandată, iar o chitanță este neapărat salvată. Este necesar atunci când se adresează instanței.
Aici evidențiază data de notificare. Din aceasta începe numărătoarea inversă, atunci când chiriașul se angajează să părăsească apartamentul.
Pentru a transfera cazul în instanță, locatorul întocmește o declarație și îi prezintă un întreg pachet de documente:
- contractul;
- chitanțe de plată;
- rezultatele examinării spațiilor;
- un document care confirmă faptul că notificarea a fost transmisă chiriașului.
În cursul procesului judiciar, chiriașul este obligat să plătească chiria și perioada de eliberare a acesteia în sumele stabilite prin contract.
Proprietarul are dreptul deplin de a solicita rambursarea cheltuielilor pentru cauza în instanță. Acest lucru trebuie documentat.
Rezolvarea problemei prin intermediul instanței
Dacă vine vorba de instanță, mai întâi, pentru a evacua chiriașul, proprietarul apartamentului face un recurs scris, în care aplică toate documentele necesare. Puteți afla lista lor în autoritățile competente.
În plus, executorul judecății află esența a ceea ce sa întâmplat. După aceasta, începe cazul, în care ambele părți participă.
După încheierea acestei etape, instanța emite decizia, bazându-se pe legislația în vigoare. Recursul poate fi atacat în termen de o lună și nu mai târziu.
Pârâtul se obligă să respecte decizia instanței în mod voluntar. Dacă nu, atunci i se oferă să părăsească casa în mod voluntar sau să se întocmească un act juridic adecvat, iar serviciile speciale să-l ajute să o facă.
concluzie
Dacă închiriați locuințe unei persoane fără contract, pregătiți-vă că pot apărea diverse probleme. Îndepărtarea chiriașilor răi este foarte dificilă. Acest lucru se face conștient și în mod voluntar. Este mai bine să priviți bine chiriașii, să aflați ce fel de oameni sunt și, cât mai des posibil, să aveți grijă de starea apartamentului.
Și este chiar mai bine să întocmească un contract scris, în care totul trebuie prescris și indicat, apoi multe probleme pot fi evitate. Asigurați-vă că pentru a efectua un inventar al proprietății și atunci când chiriașii decid să se mute, toate de verificare. De asemenea, nu închiria apartamentul persoanelor suspecte.