Mulți oameni folosesc o ipotecă atunci când cumpără o proprietate. Această metodă de creditare implică înregistrarea locuințelor pe cauțiune. După plata tuturor datoriilor, este necesar să se gândească cum să se elimine sarcina din apartament după rambursarea ipotecii. Această procedură nu este efectuată automat. Pentru aceasta, este necesar să se colecteze un anumit pachet de documente și să se depună la Registrul Ros în oricare dintre căile posibile.
definiție
De obicei, greva se impune asupra locuinței atunci când se face o sumă mare de bani în împrumuturi. După aceea, proprietarul nu poate angaja proprietatea:
Există excepții care permit manipularea bunurilor imobile, dar cu consimțământul instituției de credit. Pentru a face acest lucru, se încheie un acord special, conform căruia clientul după vânzare oferă un împrumut sau face un gaj pentru o altă locuință.
Împuternicirea este impusă pentru a obliga debitorul să plătească datoria.
Faptul prezenței sale este înregistrat într-un organism special - Rosreestr.
În mod automat, greva nu este retrasă, după ce a fost efectuată plata întregii sume a datoriei, este necesar să se supună procedurii necesare. Pentru a întârzia nu este necesar să se evite probleme suplimentare. O instituție de credit poate închide, dispar sau pur și simplu refuză să elibereze greva. Debitorul poate ieși brusc din viață. Apoi, este necesar să înlăturați greva prin instanță. În același timp, legea nu stabilește termene specifice pentru o astfel de procedură.
legislație
Atunci când un contract de ipotecă este fixat în registru, există o restricție asupra bunurilor imobile. Până la îndeplinirea integrală a obligațiilor, împrumutatul nu va putea să dispună de proprietatea sa.
Există două acte legislative principale care reglementează procedura de îndepărtare a greutăților:
Art. 25 din primul act legislativ reglementează procedura de înlăturare a greutății. Înregistrează această procedură, precum și înregistrarea, Rosreestr.
Schema de înlăturare a greutății
Conform Legii federale nr. 102, puteți înlătura greva în Rosreestr. Dar, atunci când singura condiție este îndeplinită, rambursarea creditului ipotecar. Pentru a face acest lucru, proprietarul imobilelor colectează un anumit pachet de documente și le transferă, în orice mod convenabil, în camera de înregistrare.
După acceptarea unui pachet de valori mobiliare, organismul este obligat să înlăture greva din imobil în termen de 10 zile.
Proprietarul locuinței se poate asigura și primește un extras în rosreestr, indicând înlăturarea greutății. Acest serviciu este plătit, trebuie să plătiți taxa de stat - 200 de ruble.
Retragerea de la imobil se ocupă numai de camera de înmatriculare pe baza cererii proprietarului. Puteți trimite un pachet de documentație la această instanță în oricare dintre următoarele moduri:
- Apelați personal la autoritate.
- Trimiterea documentației prin scrisoare cu notificare și atașarea inventarului.
- Prin MFC. Astfel de centre sunt create pentru transferul de documente către organismele abilitate și nu percep bani pentru serviciu.
- Prin site-ul oficial al serviciului de stat. Acest sistem există relativ recent, dar a devenit deja utilizat pe scară largă. În prealabil, este necesar să vă înregistrați pe site și să vă confirmați detaliile cu un cod special care va veni prin poștă.
Proprietarul apartamentului are dreptul, la propria discreție, de a alege ce cale să transferați apelul. În acest caz, principalul lucru este colectarea corectă a unui pachet de valori mobiliare.
Mulți oameni care nu au timp să participe personal la îndepărtarea greutății, atrag specialiști pentru această procedură. Apoi, este necesar să aveți grijă de întocmirea procurii notariale și să plătiți persoana autorizată pentru serviciu.
documentație
Colectarea documentației ar trebui abordată cu o atenție deosebită. Absența oricărui tip de hârtie poate întârzia procedura de înlăturare a greutății. Pachet complet de documente:
- Carte de identitate.
- Formularul de candidatură este semnat de împuternicit și de creditorul gajist.
- Un document care certifică dreptul de posesie.
- Ipotecă cu o notă privind rambursarea datoriilor.
- Încasări care confirmă îndeplinirea obligațiilor.
- Consimțământul scris al băncii de a efectua procedura.
Atunci când trimiteți documentația, de obicei nu există numai proprietarul proprietății, ci și un specialist al băncii.
După finalizarea procedurii, proprietarul imobiliar dobândește posibilitatea nu numai de a utiliza apartamentul, ci și de a-și vinde, schimba și da fără permisiunea băncii.
Retragerea greutăților prin intermediul instanțelor
În practică, se întâmplă că eliminarea greutății este imposibilă. Apoi, o astfel de procedură va trebui să fie efectuată prin instanță. Motivele pot fi:
- organizația de credit a dispărut sau a fost închisă;
- lăsând viața proprietarului imobilului;
- refuzul de a înlătura în mod voluntar sarcina.
Când se dezvoltă una dintre situațiile de mai sus, este necesar să se colecteze un pachet de documentație:
- contract de ipotecă;
- încasările pentru plata unei datorii;
- Carte de identitate;
- documente privind dreptul de moștenire, în cazul în care debitorul a murit;
- declarație de cerere.
Acest mod de a înlătura greva durează mult mai mult. După trimiterea unui pachet de acte la instanța de judecată, reuniunea va fi numită numai după o lună. Nu este, de asemenea, faptul că prima întâlnire va rezolva problema. Ar putea fi necesar să aibă o a doua și a treia întâlnire.
După luarea deciziei, este necesară așteptarea intrării sale în vigoare. Doar după aceea, este posibil să se adreseze autorității de înregistrare pentru eliminarea greutății.
Uneori, greva trebuie ridicată până când datoria este rambursată integral. De obicei, acest lucru se datorează vânzării urgente a apartamentului. Dacă, de exemplu, împrumutatul nu reușește să-și îndeplinească obligațiile față de Sberbank sau VTB-24, puteți încheia un acord. Organizația de credit dă bunurile spre vânzare, apoi își ia banii sau impune o sarcină asupra altor bunuri imobile.
Cum să eliminați sarcina din apartament după plata integrală a ipotecii