Procedura de obținere a terenului
Obțineți un site de închiriat sau de proprietate atât persoanelor juridice cât și cetățenilor, dar numai după licitație. În această normă juridică, există nuanțe care fac posibilă obținerea unui sit în cadrul unei proceduri mai simplificate.
Motive generale pentru obținerea unui site
- dacă clădirile proprietarului se află pe un teritoriu municipal sau federal, atunci le poate cumpăra;
- răscumpărarea are loc atât în prezența unui contract de închiriere pentru un teren, cât și fără acesta;
- nimeni, cu excepția proprietarilor de clădiri, nu poate achiziționa terenuri în clădiri, se acordă dreptul exclusiv de a cumpăra;
- dacă există mai mulți proprietari, dar parcela este indivizibilă, atunci proprietatea asupra acțiunilor este formalizată;
- proprietarii trebuie să contacteze municipalitatea orașului cu o listă de documente pentru a primi alocarea;
- lista documentelor este strict reglementată și nu poate fi completată de alte documente;
- răscumpărarea se bazează pe valoarea cadastrală a terenului, sunt prevăzute termene preferențiale;
- Este interzisă vânzarea terenurilor la un preț mai mare decât valoarea cadastrală. Excepție - licitare.
- Municipalitatea va examina cererea pentru cel mult 30 de zile;
- în plus, în termen de 30 de zile contractul pe un site este întocmit și proprietarului i se oferă să-l cumpere;
- refuzurile municipalităților pot fi atacate în instanță.
Dacă legea indică explicit motivele pentru obținerea unui sit în proprietate, municipalitatea este obligată să respecte această regulă. Orice refuz ar trebui motivat și are legături cu articole specifice din legislația funciară.
Dacă legea indică explicit motivele pentru obținerea unui sit în proprietate, municipalitatea este obligată să respecte această regulă. Orice refuz ar trebui motivat și are legături cu articole specifice din legislația funciară.
Ce documente sunt necesare pentru reeditare?
Pentru a reînregistra statul sau orașul, trebuie să colectați următoarea listă de documente:
- cerere;
- un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor privind clădirea situată pe amplasament;
- un extras din Registrul Unic al Terenurilor privind proprietatea asupra terenurilor;
- copie a mandatului reprezentantului, dacă acționează în numele solicitantului;
- pașaport cadastral pentru terenuri;
- copii ale documentelor la sol.
În prezența mai multor proprietari de clădiri, este necesar un apel general către autoritatea competentă pentru formalizarea terenului. Lista este exhaustivă, iar angajații municipalității nu au dreptul să solicite informații și documente suplimentare.
De asemenea, este necesar să se înțeleagă că până în momentul în care are loc reînregistrarea oficială a unui teren pe proprietatea proprietarului, acesta trebuie să continue să facă o chirie pentru utilizarea acestui teren. Plățile se vor încheia numai după ziua înregistrării în Rosreestr.
Dacă există o cerință de înregistrare a proprietății pe site-ul clădirii distruse, atunci proprietarul inițial este obligat să restaureze clădirea și abia atunci să înceapă procesul de colectare a documentelor și de depunere a cererii.
Nu mai există licitații
Loturile de teren pot fi achiziționate de la municipalitate, dar la o valoare cadastrală stabilită. Anterior, achiziționarea unui teren a fost decisă în cursul licitațiilor, dar acum acestea au fost anulate. Toate loturile sunt oferite pentru licitație, dar legiuitorul a stabilit o listă exhaustivă de alocări care pot fi obținute fără licitare:
- pentru grădinărit, camioane, țărănești, IZHS;
- pentru dezvoltarea integrată a teritoriului;
- parcelă, cu o clădire pe ea sau o clădire.
- organizațiile implicate în activități de construcție pentru nevoi de stat și publice;
- Proprietarii de clădiri finalizate și neterminate situate pe terenuri; / li>
- care au dreptul la primirea prioritară și extraordinară a alocării.
Schimbări în amnistierea dacha
Cele mai recente modificări vă permit să vă proiectați alocarea conform programului "dacha amnesty", indiferent de momentul în care a fost achiziționat printr-o carte de grădină. Răscumpărarea va fi gratuită. De asemenea, procedura a fost simplificată de faptul că nu este necesar să se obțină terenuri în proprietate prin depunerea la instanță.
În scopul de a obține un teren de cabana în proprietate, este necesar să se obțină protocolul adunării generale a proprietarilor și se aplică la municipalitate. Dacă nu există dorință de a face față acestor chestiuni în persoană, puteți să vă adresați unei firme de avocatură, să obțineți o procura de la un notar pentru un angajat care va reprezenta interese în toate structurile de stat.
Este posibil să se elibereze tăieri autocolante
Dacă în apropierea terenului există teritorii care nu aparțin terenurilor de folosință comună sau bunurilor terților, atunci este posibil să se deseneze astfel de benzi de teren la alocarea lor.
Înainte de a începe o astfel de procedură, este important să verificați limitele a ceea ce se poate face în harta cadastrală. Achiziționarea unor astfel de benzi de teren este convenabilă atât pentru proprietarii care extind limitele proprietăților lor, cât și pentru un stat care reduce numărul de teritorii nedezvoltate.
Dacă o secțiune nu este formată - ce ar trebui să fac?
În cazul în care nu există o anchetă asupra terenului pe teritoriu, proprietarul pentru finanțe personale dezvoltă o schemă și o transmite municipalității pentru aprobare. Municipalitatea are o perioadă de 30 de zile pentru a da un răspuns.
După primirea răspunsului, municipalitatea anunță vânzarea site-ului și deține licitații dacă există cel puțin doi ofertanți. Prețul minim inițial va fi valoarea cadastrală.
Ce site-uri sunt disponibile gratuit?
La nivel legislativ, o listă de site-uri care pot fi obținute gratuit:
- dacă a fost semnat un acord privind dezvoltarea teritoriului, atunci terenul este permis să fie eliberat gratuit;
- site-uri sub obiecte care au o orientare religioasă;
- atunci când se alocă un teren de pe teritoriul general al unei companii de vară;
- după 5 ani de utilizare gratuită a alocării;
- familii mari. În unele regiuni ale țării, autoritățile locale au dreptul să elibereze terenuri în mod gratuit numai familiilor mari care sunt înregistrate ca fiind nevoiașe pentru a-și îmbunătăți condițiile de trai.
Dacă proprietarul are dreptul să primească gratuit un site în proprietate, dar a primit un refuz din partea municipalității, atunci experții recomandă căutarea dreptului în instanță. Există multe nuanțe, deci pentru un verdict pozitiv al instanței este mai bine să se consulte cu specialiștii.
Care zone nu pot fi răscumpărate de la municipalitate sau de la stat
Nu trebuie să uităm că nu toate zonele pot fi achiziționate. Deci, este interzis să se facă terenul dacă:
- terenuri ale fondului forestier;
- terenuri ale fondului de apă;
- terenuri ale entităților teritoriale închise etc.
Impozitele pe teren
Legiuitorul a stabilit strict datoria proprietarilor de a plăti impozitele pentru terenurile primite. În cazul în care nu există venituri timp de trei ani, statul poate începe procedura de confiscare a site-ului. Acest mod poate fi tinut in instanta sau fara ea (in unele cazuri).
Există, de asemenea, un algoritm de acțiuni dacă proprietarul dorește să abandoneze site-ul și nu este capabil să-l vândă sau să-l folosească în scopul propus.