Nu este posibilă tranzacția imobiliară fără a se stabili un obiect pentru înregistrarea cadastrală. Proprietarul nu va putea să revândă, să doneze sau să moară un teren care nu a fost înregistrat. Pot exista, de asemenea, litigii cu privire la proprietarul alocării necontabile.
De ce merită plasat un teren pe înregistrarea cadastrală?
Înregistrarea este o procedură obligatorie pe care toți trebuie să o îndeplinească. Acest lucru se datorează faptului că acum taxa funciară este acumulată în funcție de valoarea cadastrală. nu pe piață, așa cum a fost înainte.
Drepturile pe care proprietarul parcelei livrate la înregistrarea cadastrală primește:
Termenii de înregistrare
În conformitate cu legea, pentru a deveni un maestru cu drepturi depline al alocării terenurilor, trebuie să fie înscris în registru, unde sitului i se va da codul cadastral și un pașaport cadastral emis.
Pentru ca teritoriul să fie înregistrat, este necesar să se respecte aceste condiții:
- În registrul cadastral numai proprietarul adultului poate pune teren. În cazul în care proprietarul terenului nu este încă în vârstă de 18 ani, o persoană notarială face o înregistrare pentru el.
- Pe site-ul, care trebuie să fie înscris în registru, proprietarul trebuie să aibă unul dintre aceste documente: un certificat de proprietate, un document cu privire la dreptul de utilizare sau un contract de închiriere. În acest caz, în cazul în care site-ul este format din mai multe mai mici, hârtia ar trebui să fie prezentată pentru toate aceste parcele mici.
- Dacă terenul a devenit proprietate în conformitate cu voința, codul cadastral nu se modifică în timpul procedurii de moștenire.
Terenuri care nu pot fi înregistrate:
- Teritoriul în care au loc exerciții militare;
- locurile rezervate;
- în care se desfășoară cercetări științifice.
Toate informațiile necesare asupra obiectului imobiliar, care îi interesează pe proprietar, pot fi găsite în camera cadastrală.
Ordinea de stabilire a unui teren pentru înregistrarea cadastrală
Primul lucru de care aveți nevoie este să pregătiți documentele.
Acestea ar trebui să fie atribuite unui specialist în camera cadastrală sau într-un centru multifuncțional. unde, după examinarea lucrărilor, va fi emis un pașaport cadastral, iar terenul va fi înregistrat.
O declarație este scrisă în instituția statului.
Descărcați formularul de cerere pentru înregistrarea de către stat a dreptului la un teren în format .pdf (Adobe Reader)
După aceasta, trebuie să prezentați un document care să dovedească identitatea proprietarului, un certificat de teren și o taxă de stat plătită. O persoană trebuie să plătească o taxă în valoare de 200 de ruble, una legală - mai mult.
În majoritatea birourilor, taxa poate fi plătită direct la instituția însăși, care colectează și documentează documentele.
Registratorul care acceptă documentele emite o chitanță. Din acest document puteți afla momentul în care va fi pregătit pașaportul cadastral. În mod obișnuit, înregistrarea nu durează mai mult de 18 zile, însă în cazul momentelor discutabile, timpul poate crește până la 4 luni.
În această perioadă, proprietarul trebuie să apară personal pentru primirea pașaportului cadastral cu documente și chitanță. În cazul în care noul proprietar nu are vârsta de 18 ani, un adult cu un avocat semnat de un notar trebuie să apară pentru el.
După primirea pașaportului cadastral, trebuie să vă adresați GRSP (camera de înregistrare).
Dacă, după doi ani, proprietarul nu înregistrează terenul în Camera de Înregistrare a Imobilului, datele de pe site vor fi excluse de la Rosreestr.
Atunci când aplicați la Regalate, fiecare proprietar completează formularul de cerere.
Descărcați formularul de înscriere pentru înregistrarea cadastrală a terenului în format .pdf (Adobe Reader)
Următoarele documente sunt anexate la cerere:
- Pașaportul fiecărui proprietar. Dacă un reprezentant legal abordează un minor, este prezentat pașaportul și împuternicirea acestuia (aceeași procedură se aplică și persoanelor cu dizabilități care nu au posibilitatea de a se prezenta la instituție pe cont propriu).
- Pașaport pentru teren.
- Planul de studiu al terenurilor.
- Tratatul de provocare.
- Primirea pentru plata taxelor. Angajatul Camerei de înregistrare va indica suma exactă.
Registratorul emite, de asemenea, o chitanță cu o listă a valorilor mobiliare acceptate și a copiilor acestora. După 2 săptămâni, documentele pot fi colectate. Primiți proprietarii numai cu tratament personal, cu prezentarea unui pașaport.
Aceasta finalizează funcționarea înregistrării cadastrale.
Documente necesare
Documentul care dă dreptul de utilizare a terenului:
- certificatul de proprietar;
- contractul de vânzare;
- contract de închiriere;
- ziar privind moștenirea acestui teritoriu.
Un document care confirmă calitatea de proprietar:
- contract de utilizare;
- Document de închiriere;
- contractul de cumpărare și vânzare a structurii de capital pe site;
- contract de cadou;
- va.
În plus față de aceste documente de bază, trebuie să vă pregătiți:
- Planul de studiu al terenurilor.
- Planul geodezic.
- În cazul transferului terenurilor de stat în proprietate privată, este necesară autorizarea organismului care posedă terenuri.
- Dacă o persoană de încredere este angajată în valori mobiliare, este necesară o procura din partea notarului tuturor proprietarilor, pentru care reprezentantul legal va semna actele.
- Primire pentru plata taxei de stat.
Termenul de stabilire a terenului pentru înregistrarea cadastrală
Condițiile de examinare a lucrărilor nu pot depăși 18 zile. Dacă documentele sunt înregistrate prin MFC, acest timp este mărit cu 5 zile.
La sfârșitul acestei perioade, proprietarul primește un pașaport cadastral, iar site-ul are un identificator unic - numărul cadastral. Acesta conține informații despre obiect, care pot fi vizualizate pe site-ul web al companiei Rosreestr sau pe portalul serviciului de stat.
Pentru a vă asigura că termenele nu durează, toate lucrările trebuie să fie decorate corespunzător. Nu întotdeauna reclamantul însuși poate să completeze totul în mod corect, să furnizeze tot ceea ce este necesar, ca urmare, timpul pentru înregistrare este întârziat.
Puteți accelera procesul prin contactarea unui avocat. abordarea acestor probleme. Fără acest specialist nu poate face, în cazul în care există litigii cu privire la proprietatea asupra unei anumite zone. Pentru a evita neînțelegerile, este recomandabil să se adreseze inginerului cadastral, în timp ce el trebuie să fie acreditat.
Dacă nu există dezacorduri cu vecinii cu privire la frontiere, nu există alți solicitanți pentru teren, toate documentele sunt disponibile, puteți face fără un avocat.
Costul procedurii de înregistrare variază de la 10 la 55 mii de ruble, totul depinde de complexitatea designului și a regiunii.
Posibile puncte de problemă
Înregistrarea poate fi suspendată din cauza unor probleme legate de documente:
- aplicația finalizată incorect;
- nu toate documentele sunt colectate;
- au fost furnizate date incorecte despre site-ul, care ar trebui să fie înregistrat;
- teritoriul se află imediat în mai multe localități;
- o parte din teren este inclusă într-un alt teren al unui alt proprietar deja disponibil în registru.
Refuzul de înregistrare este posibil în cazul unor probleme discutabile privind limitele sau zona site-ului. Astfel de dispute sunt adesea soluționate în instanță. Motivul refuzului nu poate servi și la efectuarea topografiei de terenuri, a documentelor emise incorect. Refuzul poate fi și în cazul expirării unei perioade de trei luni pentru corectarea inexactităților.
Stabilirea unui teren pentru înregistrarea cadastrală prin lege este obligatorie pentru toți cetățenii Rusiei. Procedura este necesară pentru a putea executa tranzacții și a împiedica apariția unor probleme discutabile privind proprietatea funciară.