Dreptul de proprietate privată a terenurilor din Belarus există. Cu toate acestea, nu există o circulație de facto liberă a terenurilor. De ce? Vom încerca să găsim astăzi răspunsul la această întrebare.
Documentul principal care reglementează relațiile funciare este Codul Funciar. În acest document, de curând au fost declarate doar două drepturi: dreptul de a deține terenuri și dreptul de a închiria un teren.
Conform Codului, în Belarus proprietarii terenurilor pot fi persoane fizice, entități juridice private, state străine și organizații internaționale.
Pentru țările străine, terenurile pot fi transferate în proprietate numai pentru a găzdui o misiune diplomatică sau o instituție consulară și organizații internaționale - pentru a se adapta reprezentării sale. Acest punct poate părea cel mai simplu (ambasadele din Belarus în străinătate oferă în mod simetric cele mai bune locuri din proprietate). Cu toate acestea, aceasta este la prima vedere. Dacă, desigur, nu ne amintim scandalul cu evacuarea diplomaților din reședințele ambasadoare din satul Drozdy din apropiere de Minsk, în vecinătatea reședinței șefului statului. Motivul reinstalării a fost numit reparația canalizării. Deși diplomații străini s-au oferit voluntar să asiste la lucrările de reparații.
persoane fizice
Pentru ca persoanele fizice să obțină un teren proprietate privată în Belarus, trebuie să îndeplinească inițial cele două condiții: să fie cetățean al Belarusului sau străin care a moștenit terenul. În al doilea caz, numai persoanele străine și apatrizii care sunt rude ale decedatului pot obține un teren prin moștenire.
Cu toate acestea, persoanele private în proprietate privată a terenurilor sunt acordate numai pentru anumite scopuri. De exemplu: pentru construirea și / sau întreținerea unei clădiri de apartamente; întreținerea de către o organizație înregistrată a înregistrării de stat a proprietății imobiliare, a drepturilor asupra acesteia și a tranzacțiilor cu aceasta (în continuare - organizația de înregistrare de stat) a unui apartament într-o clădire rezidențială blocată; desfășurarea agriculturii personale cu timp parțial; grădinărit colectiv; construcția țării.
În același timp, se stabilește mărimea terenului pentru construcția și / sau întreținerea unei clădiri rezidențiale, care deservește un apartament într-o clădire rezidențială blocată: în orașe - până la 15 "sute"; în sate și așezări urbane - până la 25 de acri ". Pentru grădinăritul colectiv și construcția suburbană este prevăzut un teren de cel mult 15 hectare. Suprafața terenului pentru desfășurarea unei ferme personale cu fracțiune de normă, prevăzută într-o localitate rurală, nu poate depăși 1 hectar.
Mai mult decât atât, mărimea parcelei este determinată la latitudinea autorităților locale, care determină mărimea terenurilor pe baza „condițiilor locale și caracteristici ale cetățeanului vor, precum și cerințele reglementărilor de urbanism, cerințele de mediu, protecția împotriva incendiilor, sanitare, de construcție și alte reguli și reglementări.“
Cea mai controversată parte se referă la furnizarea de terenuri în proprietate privată persoanelor juridice. Lucrul este, spune Valery Fadeyev, consultant juridic la Corporația Financiară Internațională. că "astăzi în Codul Funciar, persoanele juridice au posibilitatea de a obține terenuri cu privire la drepturile de proprietate, dar practic nimeni nu a primit teren". Motivul este că "există o normă în lege, dar nu există încă voință politică".
Pentru persoanele juridice, se furnizează următoarele forme juridice pentru utilizarea unui teren: dreptul de utilizare permanentă (fără termen fix); dreptul de folosință temporară (până la 10 ani, 20 ani); dreptul de a închiria un teren (până la 99 de ani).
O condiție importantă în acest caz este aceea că persoana juridică trebuie înregistrată în Belarus și nu are o cotă de stat în fondul statutar.
Pentru a dobândi terenuri în proprietatea persoanelor juridice pot fi în următoarele moduri: pentru șantierele de construcții - cu privire la rezultatele licitației pentru vânzarea de terenuri proprietate privată, fără licitație - în sensul de serviciu care le aparțin de drept de proprietate asupra structurilor capital (clădiri, construcții), care sunt pe un teren achiziționat, "în alte cazuri stipulate de președintele Belarusului", explică partenerul, avocatul Glimstedt Belarus Daria Zhuk. În același timp, statutul persoanei juridice trebuie să corespundă obiectivelor declarate. Aceasta înseamnă că fermele pot obține terenuri numai pentru activități agricole; organizații științifice - în scopuri de cercetare sau educaționale în domeniul agriculturii sau silviculturii; organizații religioase - pentru construirea de biserici; organizarea de cetățeni-dezvoltatori - pentru construirea de case cu mai multe apartamente și așa mai departe.
Până de curând, în Belarus nu exista o singură companie privată care deținea dreptul de a deține terenuri. Dar, în primăvara acestui an, președintele Belarus luat încă o decizie neașteptată pentru prima dată a trecut investitorul Oman (sau mai degrabă - un rezident al Belarus) în proprietate „tidbit“ în centrul zonei Minsk de 2,6 hectare pentru 10 milioane de $ pentru construirea unui complex multifuncțional.
Cu toate acestea, chiar faptul că de mult timp terenul a fost alocat investitorilor doar pentru chirie, iar aici - la proprietate privată, a provocat o discuție plină de viață în societate. Cineva spune că președintele își exercită numai dreptul său legitim, alții susțin că acest lucru este un pas de a liberaliza piața terenurilor, și altele - că pentru investitorul „Omani poporul nostru“ sunt, în principiu. Evident, un altul - piața liberă a terenului, în care terenul este în liberă circulație, nu este încă în țară. Toate chestiunile referitoare la transferul terenurilor aflate în proprietatea persoanelor juridice sunt soluționate doar la nivelul președintelui.
Cu toate acestea, investitorii mari, care sunt gata să investească în construcția de facilități de profil în Belarus, sunt alarmați de situația în care terenul pe care se află instalația nu îi aparține. Autoritățile se tem de pierderea controlului în proiecte la scară largă. "În cazul în care există proprietate privată, nu există loc pentru o putere nelimitată", spun oficialii și oamenii de afaceri.
Natalia Zhernosek speră că pe viitor piața de vânzare a terenurilor va deveni pe deplin profitabilă. Până în prezent, în opinia ei, societatea pentru acest lucru nu este încă pe deplin coaptă. „Vânzarea de terenuri în proprietate privată -. Este o problemă complexă pentru societatea din Belarus, care are o vechime de 80 de ani, a trăit într-o sub pământ de stat a fost întotdeauna cele mai scumpe lucruri din țară, și cel mai valoros schimba dramatic mentalitatea, cred că va fi foarte dificil, dar noi .. mergem în această direcție ", a spus directorul Fondului Proprietății de Stat.
Pentru chirie
În timp ce "societatea nu este coaptă", cea mai comună formă de utilizare a terenurilor între entitățile juridice este închirierea de terenuri. Terenul poate fi închiriat oricărei entități de afaceri - de la un antreprenor individual la o persoană juridică străină.
Termenii de închiriere sunt diferiți. De exemplu, dacă un spațiu este prevăzut pentru construirea unei clădiri, termenul de închiriere nu trebuie să fie mai mic decât perioada de construcție. În orice caz, durata contractului de leasing nu trebuie să depășească 99 de ani. Pentru a desfășura agricultura, agricultura țărănească (fermă), agricultura auxiliară, durata minimă de leasing este de 10 ani.
În plus, pentru investitori există anumite beneficii atunci când se închiriază terenuri. De exemplu, proprietarii pot oferi plăți în rate pentru închirierea de terenuri destinate construcției de bunuri imobiliare. Plățile sunt acordate pentru o perioadă de până la 5 ani de la finalizarea construcției.
Recent, parlamentul belarus a aprobat introducerea unui număr de inovații în Codul Funciar. Cele mai distinctive puncte pentru persoanele juridice este posibilitatea de a obține terenuri pentru utilizarea temporară a resurselor minerale, precum și pentru a obține terenuri suplimentare pentru a fi utilizate în cazul reconstrucției construcției de capital. Transferul de teren către investitorii privați de către investitorii Omani și adoptarea modificărilor la Codul Funciar corespund ratei de liberalizare și extinderea oportunităților pentru cifra de afaceri a terenurilor, spun experții.