Cel mai adesea, în prezent, terenurile închiriate sunt în proprietate municipală. Din acest motiv, problemele de reglementare completă a încheierii unor astfel de contracte sunt foarte acute. Cum să închiriezi terenuri în mod corespunzător din municipalitate și să nu încalci legea?
Proprietate funciară a municipiului - ce este prin lege
Codul civil al Federației Ruse determină destul de clar ce ar trebui să fie considerat proprietate municipală.
Acesta este un tip de proprietate reprezentată de o combinație de proprietate și de eliminare a proprietății care aparține unei anumite municipalități.
Această prevedere este fixată în paragraful 1 al articolului 215 al acestei legi.
Dacă vorbim despre acele terenuri care aparțin proprietății municipale, atunci ele sunt (în conformitate cu articolul 29 din Legea federală „Cu privire la principiile generale ale Autonomiei Locale din Federația Rusă“) aceste zone și alte resurse terestre, cum ar fi:
- Site-uri care sunt recunoscute drept proprietate municipală pe baza prevederilor legislației actuale în domeniul reglementării relațiilor de teren;
- Terenuri care au fost dobândite de către entitatea municipală ca urmare a îndeplinirii cerințelor Codului civil;
- Loturile care au fost transferate în proprietate municipală în urma încheierii contractelor de drept civil;
- Dacă astfel de terenuri au fost donate municipalității din fonduri funciare federale în mod gratuit;
- Parcelele care au fost incluse în proprietatea municipalității pe baza rezultatelor diferențierii drepturilor de proprietate de stat.
Astfel, proprietatea municipală asupra terenurilor apare numai pe motivele definite în legislația actuală.
În consecință, ar fi rezonabil să ne întrebăm cum are loc închirierea unor astfel de terenuri?
Metode de determinare a costului terenurilor municipale
Costul terenurilor municipale este calculat în funcție de modul în care va fi încheiat contractul pentru utilizarea sa.
Cel mai adesea, în cazurile de semnare a contractelor de închiriere sau răscumpărare a sitului, se folosește metoda de calculare a plății terenului, pe baza valorii sale cadastrale. O astfel de opțiune de calcul este determinată în conformitate cu prevederile Codului Funciar al Rusiei ca principală pentru toate terenurile închiriate care sunt proprietate de stat sau municipală.
Ultimul, cel de-al treilea mecanism pentru determinarea valorii unui sit aflat în posesia municipalității se referă la acele cazuri în care eliminarea unui astfel de sit are loc pe baza tranzacțiilor. În acest caz, valoarea va fi formată pe baza rezultatelor acestor tranzacții.
Cum de a alege un chiriaș
Deoarece terenurile municipale pot fi închiriate în două moduri - prin licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere și prin semnarea directă a unui astfel de contract. Ar trebui să elaborați fiecare dintre aceste metode.
Fără licitație, contractul se încheie dacă potențialul chiriaș îndeplinește cerințele legii pentru dreptul de a încheia un contract în ordinea priorității.
Astfel de persoane includ, de exemplu, organizații religioase, veterani ai operațiunilor militare, familii numeroase etc.
În plus, fără o licitație, contractul de leasing va fi extins, de exemplu, dacă terenul este utilizat pentru construcția de capital a locuințelor sau a infrastructurii.
Prin licitare, majoritatea parcelelor aflate în proprietatea municipală sunt predate. Aceste parcele sunt furnizate în diverse scopuri, iar cei care oferă suma maximă ca chirie (adică principiul clasic al licitației aici) le pot închiria.
De ce verificați dacă este necesar un apartament înainte de ao achiziționa, veți afla în materialul articolului nostru.
Ce este chiria? Și poate fi o viață dacă e chiria unui apartament? În materialul nostru veți afla răspunsurile la această întrebare.
Cum se obține terenul municipal de închiriat
Procesul de înregistrare a terenurilor municipale pentru închiriere este destul de lung și rezultatul său (sub forma încheierii unui contract sau refuzul de a face acest lucru) depinde în întregime de pregătirea corespunzătoare. Acesta va consta din mai multe etape, fiecare dintre acestea având un impact grav asupra rezultatului final.
Încheierea unui contract de închiriere pe baza rezultatelor tranzacțiilor efectuate se efectuează în termen de cel mult o lună de la momentul semnării protocolului final.
În cazul în care există mai mulți participanți, contractul se încheie cu câștigătorul licitației (adică cu participantul care a oferit suma maximă ca chirie). În cazul în care participantul a fost singur (doar o singură cerere a fost depusă pentru participare sau nu au fost autorizate să participe la licitație până când licitarea a fost efectuată, cu excepția unei singure), tranzacțiile sunt recunoscute ca neținute. Contractul va fi încheiat, de asemenea, în termen de treizeci de zile de la data semnării protocolului privind recunoașterea tranzacțiilor ca fiind nereușit la un singur participant.
A șasea etapă este definitivă, deoarece formalizează contractul semnat prin înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară în Registrul unic de stat. Această înregistrare se efectuează prin acordarea de către toate centrele multifuncționale a tuturor documentelor însoțitoare.
După cum sa menționat deja mai sus, etapa cea mai scumpă este pregătirea documentelor. Înregistrarea documentelor cadastrale și funciare la un cost poate varia de la 10 la 50 mii ruble, în funcție de regiune.
Primirea documentelor cadastrale are loc la Rosreestr, iar topografia terenurilor - prin desfășurarea supravegherii terenurilor pentru aceste activități de către organizație.
Procedura de închiriere a terenurilor municipale este un mecanism complex care este strict reglementat de legislația în vigoare și constă dintr-o listă întreagă de etape a căror respectare este o garanție a încheierii unui contract de închiriere.