Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare faptul că privatizarea nu va fi realizată, deoarece pentru a începe procesul este necesar să se obțină aprobarea tuturor rudelor, inclusiv a minorilor. Pentru ca tranzacția să aibă loc, o persoană poate să scrie un refuz oficial de a-și privatiza propriul rol în favoarea tuturor rudelor înregistrate - părinți, copii, unul dintre soți etc.
Baza legislativă a Federației Ruse nu prevede o definiție specifică a abținerii unei persoane din privatizare. În ciuda acestui fapt, în terminologia juridică modernă pentru respingerea privatizării înseamnă executarea unei declarații scrise a unui individ în legătură cu un acord voluntar privind înstrăinarea drepturilor de proprietate asupra apartamentului în care este înregistrată.
În același timp, o parte a locuinței individului este repartizată proporțional între celelalte rude înregistrate, sau dimensiunea unei astfel de împărțiri este stabilită de comun acord - este imposibil să se renunțe la dreptul persoanei pentru o anumită persoană.
Este important să înțelegem diferența semnificativă dintre refuzul privatizării în principiu și aprobarea transferului părții sale în proprietatea altora.
Refuzul privatizării este efectuat de organele abilitate în următoarele cazuri:
- Atunci când o persoană a efectuat anterior privatizarea de locuințe.
- Când una dintre rudele înregistrate se opune privatizării.
- Când apartamentul este într-o stare nesigură.
- Atunci când locuința aparține unei instituții sau se află într-o cămin.
Dacă individul refuză privatizarea, locuința va fi transferată în proprietatea altor rude, cu toate acestea, îi va fi încredințat dreptul de a folosi și de a locui în ea fără a specifica un anumit termen.
În cazul în care copiii cu vârsta sub 18 ani locuiesc în proprietatea rezidențială supusă privatizării, acestea sunt, de asemenea, specificate în contractul de transfer. Refuzul lor din partea unităților lor poate avea loc numai cu condiția consimțământului oficial al agențiilor de tutelă de stat, dar în practică nu este realist să primești o astfel de aprobare din cauza unor reguli stricte de protecție a intereselor locuințelor copiilor.
Procedura și consecințele eșecului
Pentru aceasta, o persoană care dorește să facă un refuz personal vizitează un notar, furnizează documentul original care certifică identitatea (pașaportul) și documentele pentru proprietatea rezidențială supusă privatizării.
Notarul efectuează o verificare aprofundată a motivelor refuzului, care, în special, poate fi dorința unei persoane de a privatiza alte locuințe sau de a beneficia de oportunitatea de a îmbunătăți condițiile de locuit. În cazul în care notarul nu găsește argumente pentru imposibilitatea asigurării refuzului, acesta certifică documentul și îl transmite persoanei interesate.
Ca alternativă, o persoană care refuză o parte din apartament poate veni să semneze acordul de transfer cu alte rude înregistrate și să-și declare dorința de a refuza la fața locului. Cu toate acestea, în orice caz, un astfel de refuz este în mod necesar înregistrat în scris.
Refuzul de a privatiza aproape întotdeauna implică consecințe juridice atât pentru persoana care a refuzat pe sine, cât și pe rudele sale, printre care s-au împărțit drepturile de proprietate.
De exemplu, în timpul vânzării ulterioare a apartamentului persoanei a retras din privatizare, acesta nu poate fi evacuate forțat fără propria această voință, ca urmare a refuzului, el nu este lipsit de înregistrare în apartament, și poate locui permanent în ea. De fapt, după transferul de proprietate către noii proprietari are dreptul deplin de a rămâne acolo, în termeni generali.
Refuzul cotei sale nu poate fi făcut după procesul de privatizare. În cazul în care persoana care a participat la privatizare, vrea să scape de proprietatea asupra unei părți a acestora a apartamentului, se poate realiza acest lucru prin a da, a face o voință sau o cotă corespunzătoare vânzării, dar, spre deosebire de credința multora, nu există nici un proces de „rasprivatizatsii“, în același timp, nu există.
Întrebări și soluții populare
O parte a persoanei în declin este repartizată proporțional între toți rudele care au participat la privatizare.
Dacă după cumpărarea unui apartament sa dovedit că persoana care a înregistrat refuzul este înregistrată în acesta, poate fi evacuată?
Nu, nu este. În conformitate cu normele din Legea "Cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă", o persoană care renunță la dreptul de a deține o parte din apartament în timpul privatizării păstrează posibilitatea nedeterminată de a locui și de a folosi un astfel de apartament. De fapt, este vândut împreună cu persoana înregistrată în acesta.
În această privință, atunci când cumpărăm locuințe, este necesar să studiem cât mai multe detalii cu privire la toți chiriașii înscriși în ea, pentru a ne asigura împotriva necesității de a trăi împreună cu străinii.
Poate soția sau soțul să fie evacuat în caz de divorț, în cazul în care în momentul conviețuirea apartamentului a fost privatizate, iar unul dintre ei a emis o respingere a privatizării părților sale?
Nu, nu este. În ciuda una dintre normele Codului de locuințe, în conformitate cu care, la ruptura relațiilor de familie pentru fostul membru al dreptului de a folosi apartamentul familiei proprietarului nu este salvat, Legea „Cu privire la introducerea codului de locuințe al Federației Ruse“, a declarat că, dacă la momentul privatizării persoanelor menționate mai sus au utilizat drepturi egale locuințe, astfel de drepturi sunt rezervate pentru aceștia și după divorț.
Refuzul de a privatiza locuințe - decizia este voluntară și mulți au fost de acord cu o astfel de acțiune - este justificată. Dar trebuie să evaluăm obiectiv riscurile posibile atât pentru el însuși, cât și pentru cei în favoarea cărora în viitor va exista o separare a proprietății de partea locuinței. În majoritatea cazurilor, cea mai logică consecință a refuzului de a privatiza este posibilitatea de a exercita un astfel de drept cu o altă proprietate rezidențială pe termen mai favorabil.