Imobiliară în Rusia este cumpărat nu numai de către rezidenții din țările CSI, dar și de către cetățenii de departe în străinătate. În țări precum Cehia, Elveția, Austria și alte state membre UE există interdicții privind investițiile în locuințe, în plus, impozitarea este de câteva ori mai mare decât ratele rusești. Proiectul elaborat de Ministerul Dezvoltării Economice ar trebui să introducă restricții suplimentare pentru străini. Înainte de a amenința piața imobiliară din Rusia, în ce condiții străinul este disponibil pentru terenurile, apartamentele și casele rusești, vom înțelege în articol.
Dreptul străinilor de a cumpăra proprietăți rusești
Nici Constituția, nici legile federale nu limitează dreptul străinilor de a deține, utiliza și dispune bunuri imobile pe teritoriul Federației Ruse. Dacă nu aveți cetățenie rusă, puteți cumpăra o casă sau un apartament, un teren pentru IZhS sau pentru păstrarea unei ferme personale cu fracțiune de normă. Este interzisă achiziționarea legală a terenurilor:
Străinii au dreptul primar de a cumpăra numai pe terenurile unde se află structura lor rezidențială.
Ceea ce oferă unui străin un apartament rusesc în proprietate: trăsăturile afacerii
Unele concesii și termeni preferențiali pentru obținerea cetățeniei sau permis de ședere permanentă de la un străin cu un apartament nu vor fi. Vă puteți înregistra pentru un spațiu de locuit pe durata șederii dumneavoastră pe teritoriul Federației Ruse. Aceasta este legală, dar nu există un statut special cu înregistrarea.
Recomandările metodologice ale companiei Rosreestr au aprobat o procedură uniformă pentru înregistrarea tranzacției pentru toate regiunile. Registratorul trebuie să verifice legalitatea prezenței cumpărătorului pe teritoriul țării noastre. Stadiul legal al șederii:
- viză;
- carte de migrare;
- permis de ședere;
- permisiunea de ședere temporară.
Puteți achiziționa proprietăți imobiliare prin intermediul unei persoane autorizate. Procura este întocmită conform regulilor documentelor personale. Este mai util ca un străin să acționeze printr-un avocat rus. În primul rând. procuratura nu va trebui să fie tradusă, în al doilea rând. nu vor exista discrepanțe în numele organismelor (de exemplu, ITO, Justiție și altele).
Notă: străinul va avea nevoie de un consimțământ scris și confirmat al soțului pentru tranzacție.
Limba contractului și disputele privind proprietatea.
Contractul de vânzare se face în limba rusă. În interesul cumpărătorului să înțeleagă toate nuanțele și subtilitățile. Ca regulă generală, litigiile sunt soluționate la locația proprietății. Normele de întreținere, protecție și utilizare a proprietății sunt stabilite în legislația rusă.La fel ca orice cumpărător imobiliar, un străin ar trebui să verifice:
- documente legale și legale privind proprietatea (certificatul de proprietate și motivele de achiziție);
- prezența unor sarcini (ipotecă, arestare și așa mai departe);
- acordul tuturor coproprietarilor;
- informațiile conținute în Rosreestr (pentru a urmări trecutul proprietății).
Puțin despre impozite
Legislația fiscală face distincția între contribuabilii rezidenților Federației Ruse și nerezidenți, cărora li se aplică un regim special. Este clar că pentru nerezidenți există rate ale dobânzii mai mari. De exemplu, din banii primiți pentru închirierea sau vânzarea de bunuri imobiliare, bugetul rus ar trebui să fie donat 30%. Deduziile și beneficiile pentru nerezidenți nu se aplică. Ce trebuie un străin să devină rezident fiscal?- Oficial este pe teritoriul Rusiei cel puțin 12 luni.
- Nu plecați peste hotare mai mult de 6 luni și numai în scopul tratamentului, instruirii.
- Respectați regulile și reglementările pentru întreținerea și utilizarea proprietății.
Proiectul de lege care limitează drepturile străinilor
Se preconizează lansarea legii începând cu primul trimestru al anului viitor. Deși se știe doar că dreptul de a cumpăra bunuri imobiliare de către străini și companii străine va fi permisiv. Autorizația va fi eliberată de organismul autorizat pentru o perioadă de trei ani.
Drept urmare, străinii de astăzi au drepturi egale cu cetățenii ruși pentru bunuri imobile și obligațiile de întreținere. Deocamdată, un nou proiect nu a intrat în vigoare, nu este cazul cetățenilor ruși să investească liber în proprietăți imobiliare urbane sau suburbane.