Cum de a cumpăra de la banca proprietate colaterale a debitorilor
Atunci când faceți un împrumut pentru o cantitate mare de bănci, solicitați împrumutatului mandatar sau garanție. Mulți aleg această opțiune, folosind un vehicul sau un bun imobil ca garanție. Se întâmplă, de asemenea, că băncile trebuie să confiște garanția și să o pună la licitație pentru a-și acoperi cheltuielile legate de împrumutul cu probleme.
Scapa de garanții și de a-ți primi banii înapoi cât mai curând posibil și, prin urmare, aceștia prezintă garanții la prețuri cu mult sub media pieței. Nu este surprinzător faptul că atât de mulți sunt interesați de astfel de propuneri.
Achiziționarea de garanții prin tranzacții
Pe site-ul băncilor serioase există o secțiune separată în care se afișează proprietatea de garanție confiscată cu informații detaliate despre obiect și valoarea sa. Ofertele sunt actualizate din când în când.
Vânzarea garanției poate fi efectuată în mai multe moduri. Acest angajament poate vinde debitorul și poate cheltui bani pentru rambursarea împrumutului. În acest caz, tranzacția se efectuează neapărat sub controlul creditorului. Dacă instanța a decis să transfere gajul către creditor, atunci banca însăși este angajată să vândă garanția. Adesea, garanția este pusă la licitație. Această opțiune este cea mai profitabilă soluție pentru cumpărător.
În cadrul primei licitații, garanția este stabilită la prețul mediu de piață. Dacă obiectul nu este de interes pentru cumpărători, atunci în timpul celei de-a doua licitații va fi deja vândut mai ieftin (de obicei, prețul este redus cu undeva 30%). Pentru a participa la licitații pentru un potențial cumpărător de garanții, va fi necesar să se contribuie cu 5% din valoarea lotului vândut. Dacă cumpărătorul câștigă licitația, atunci acești bani vor plăti prețul de cumpărare. În cazul în care cumpărătorul nu a cumpărat lotul depus, în termen de câteva zile taxa de licitație va fi returnată integral.
Expertii recomanda, inainte de a dobandi un credit ipotecar, sa o inspecta. Adesea, doar o privire asupra obiectului este suficientă pentru a lua decizia corectă. Doar așa vino și cumpăra o ipotecă pentru licitație poate fi, dar în viitor cu astfel de proprietate pot exista probleme serioase. De exemplu, puteți cumpăra un apartament profitabil într-o zonă bună, dar va fi încă locuit de debitor. Evacuarea vechiului proprietar în acest caz poate fi amânată pentru o perioadă lungă de timp și poate chiar necesita intervenția organelor de drept.
Cum să vă protejați
În primul rând, trebuie să studiați cu atenție toate documentele, să examinați obiectul pe care doriți să-l cumpărați la licitație și, de asemenea, să aveți grijă de costuri reduse. Prețul, care este foarte diferit față de oferta medie a pieței, ar trebui să fie atent. Adesea, o astfel de garanție este problematică și, prin urmare, banca încearcă să scape de ea cât mai repede posibil. De exemplu, proprietarul unui apartament confiscat de bancă se poate adresa instanței și poate contesta rezultatele licitației. Într-o astfel de situație, va fi dificil pentru cumpărător să-și întoarcă banii.
Un avocat profesionist vă va ajuta să minimalizați riscurile atunci când cumpărați garanții. Serviciile sale pot costa nu ieftine, însă vor înțelege cu ușurință toate documentele și vor ajuta la încheierea unei tranzacții profitabile prin lege.
Achiziționarea de garanții de la debitor
Această opțiune pentru a achiziționa garanții este cea mai simplă, cu toate acestea, în timp ce este cea mai scumpă. Este rar ca un debitor să fie de acord să primească pentru depozit numai suma pe care va trebui să o transfere unei bănci pentru a închide un împrumut. Ceva ce doresc, de asemenea, să obțină bonusuri cu o astfel de vânzare.
Cumpărături sigure
Aceasta este o tranzacție de cumpărare și vânzare de garanții care sunt deja deținute integral de către bancă. Dobândind garanții în cadrul unui astfel de sistem, cumpărătorul nu se poate îngrijora de nimic, banca nu va contesta tranzacția. Cumpărător scump de proprietate în această situație poate primi pe credit. Dar, pentru a ști exact cum să cumpărați garanții și să nu le regretați, este mai bine să consultați un avocat.