Uneori, la sfatul încep să vorbesc mult, si ca eu spun lucruri clare și simple, dar clienții odată ce încep să rotunjească în ochi și „stea“. În general, mi-am dat seama că instituția de căsătorie și de familie, el într-un fel ciudat a înrădăcinat în societatea noastră. Impresia este că, în conștiința de masă a esenței căsătoriei este redus la numai trei lucruri: un inel de logodna, o ștampilă în pașaport și total numele. Despre faptul că există o mulțime de drepturi suplimentare, îndatoriri și alte lucruri, majoritatea cuplurilor pur și simplu nu cred.
Fie ca atare, mergem mai departe. Ieri a trebuit să înveți despre secțiunea garanției, în special despre mașină. Sper că este ușor de înțeles. Astăzi, vreau să vorbesc despre diviziunea de bunuri imobiliare, care este în gaj. Iar cel mai simplu exemplu este împărțirea de către soții unui apartament într-un credit ipotecar. Să mergem.
În primul rând termenii. Ipoteca este un gaj de proprietate imobiliară. La rândul său, un angajament este o modalitate de a asigura îndeplinirea unei obligații. Cel mai frecvent exemplu este acordul de împrumut, ca obligație principală, și un contract de ipotecă - ca fiind executarea principală a obligației.
Acest sistem presupune următoarele consecințe: împrumutatul nu mai plătește împrumutul, iar banca are dreptul de a exclude garanția - apartamentul. Despre împrumuturile ipotecare puteți citi într-un articol separat. Relațiile în domeniul gajului imobiliar sunt reglementate de o lege specială a Legii federale "Despre ipotecă".
Apartament în timpurile moderne poate intra într-un credit ipotecar în două moduri:
1) apartamentul este achiziționat cu credit și este gajat la bancă;
2) împrumutatul a scos un împrumut pentru propriile nevoi și, ca garanție pentru îndeplinirea obligației sale, a promis apartamentul său ca o garanție pentru bancă.
Rezultatul în ambele cazuri este unul - apartamentul rămâne în proprietatea împrumutatului, dar banca dobândește dreptul de a recupera dacă debitorul nu mai plătește împrumutul.
Deci, întrebarea articolului de astăzi: este posibil să separați un astfel de apartament între soți?
Desigur, puteți! Dreptul de a împărți proprietatea comună aparține soților în baza Codului familiei. Și nu există altă lege care să le privească de acest drept.
Procedura de împărțire a unui apartament comun nu diferă de secțiunea imobiliară în cadrul unei proceduri judiciare. Puteți citi despre acest lucru în articolul cu același nume. Cu toate acestea, în cazul unui apartament ipotecar, vor exista nuante.
Participarea la instanța băncii
În cazul împărțirii proprietății comune a soților, în cazul în care există un apartament ipotecar între proprietate, banca va participa în mod necesar. Statutul unui reprezentant al unei bănci în acest caz este oa treia persoană care nu solicită cerințe independente. Cu toate acestea, în ciuda statutului său, banca se va opune în mod activ de decontare a creanței și divizarea apartamentului, transferat la bancă ca un gaj. În același timp, banca poate acționa conform normelor de drept, practicii judiciare și a altor argumente "grele".
Principalul lucru este să nu intrați în panică, pentru că, așa cum am spus, dreptul la proprietatea comună a secțiunii este dat de Codul Familiei, iar banca împotriva ei - nimeni și nimic.
De regulă, tribunalele îndeplinesc cu ușurință astfel de reclamații și împart un apartament între soți. Cu toate acestea, nu exclud orice fel de curiozități, care uneori apar în practica judiciară. Dar, aceasta este Rusia, aceasta ar trebui să fie redusă.
Înregistrarea proprietății
Cel mai mult, în opinia mea, adevărata problemă cu care veți întâlni definitiv după divizarea unui apartament este înregistrarea transferului de proprietate. De fapt, la momentul depunerii unui proces de împărțire a apartamentului, proprietarul său este unul dintre soți, el este, de asemenea, promotorul. După divizare, proprietarii sunt doi, și acum sunt - împărtășesc.
Și așa cum am spus înainte, toate tranzacțiile cu bunuri imobiliare necesită înregistrarea de stat. Ei bine, sau, în prezent, înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Nu esența este importantă. Principalul lucru este ca pana cand te inregistrezi in autoritatile Rosreestr, nu esti cumva considerat proprietarul cotei tale in apartament.
Și aici este zidul. În timp ce apartamentul este "agățat" ipotecare, vă fără consimțământul băncii nu are dreptul de a efectua în legătură cu acest apartament nici acțiuni de înregistrare, nici tranzacții pentru înstrăinarea ei. Aceasta înseamnă că vă puteți înregistra dreptul de proprietate asupra unei părți din apartament numai după ce împrumutul este rambursat în întregime și greva este ridicată din apartament.
Riscul de a obține un apartament într-o ipotecă dacă nu sunteți debitor
Tot ce am descris mai devreme este dificultate, da, dar dificultățile sunt rezolvate și nu letale. Crezi că nu-ți poți înregistra dreptul. Dar aveți în mâinile dvs. o hotărâre judecătorească care nu are o perioadă de valabilitate. Și puteți înregistra cu ușurință dreptul de proprietate într-un an, și după 5 și 20 de ani.
Iată ce vă voi spune acum - este un risc real de a pierde un apartament sau de a participa la un apartament.
Ascultă, ai împărțit apartamentul cu soțul tău la jumătate. Împrumutatul pentru o ipotecă este soțul tău. Și acum această situație: v-ați despărțit de scandal, într-o dispută "sângeroasă" în instanță, ați renunțat la jumătate din apartamentul soțului dvs. și multe alte lucruri utile. În plus, ai rămas în acest apartament, iar soțul sa mutat. În opinia mea, situația standard. Și asta se poate întâmpla în continuare.
Soțul, resentimente de tine, încetează să mai plătească împrumutul pentru apartament. Desigur, de ce ar trebui să plătească dacă nu locuieste acolo. Durează o lună, două, trei, cinci. În cele din urmă, banca își pierde răbdarea și trimite un soț în instanță. În cazul creditelor ipotecare, băncile aplică în primul rând blocarea ipotecară a apartamentelor ipotecate, și numai apoi recuperează de la dvs. soldurile. Ai un gând?
Vorbind în limba rusă, riscați să pierdeți un apartament fără a înregistra proprietatea. Deci, încă o dată, repet: înainte de a începe un război, calculați toate FOR și împotrivă, cântăriți toate argumentele, treceți prin toate opțiunile. Eu, în calitate de avocat în inclusiv soluționarea litigiilor de familie, vă spun în mod clar: singura soluție într-o astfel de situație, care este cel mai capabil de a proteja proprietatea dvs. va fi: a) un apel la un avocat sau un avocat, și b) încheierea unui acord de reglementare cu soțul . Aceasta este cheia succesului tău! Fără proști.
Cărțile proiectului "Legile pentru oameni"
