Elaborarea estimărilor pentru lucrările de construcții în Novosibirsk - construcție de paravane - parcele de teren

Vom face o estimare rapidă, eficientă, folosind experiența noastră vastă în domeniul construcțiilor!

Astăzi, când există o cantitate imensă de materiale de construcție și produse utilizate în construcții. oferită serviciilor pentru clienți, valoarea estimărilor elaborate în mod competent pentru lucrările de construcții de la un specialist real nu poate fi subliniată - va evita multe probleme - de la costuri financiare neplanificate până la consumarea propriilor nervi.

Estimări de construcție - rezultatul planificării și al planificării anterioare a lucrărilor viitoare

În esența sa, orice estimare a construcției este rezultatul proiectării și planificării viitoare a lucrărilor anterioare, deci tot ceea ce se referă la această construcție este inclus în ea. Lipsa unei estimări sau a compilației sale analfabete conduce adesea nu numai la o creștere puternică a prețului, ci și la o întârziere semnificativă în construcții, precum și la o scădere a calității instalației.

Un calcul inexact inclus în estimare duce întotdeauna la costuri suplimentare

Astfel, dacă în estimare sunt incluse mai multe materiale, clientul va suporta cheltuieli inutile pentru acea parte a acestora care nu va fi reclamată. Cu toate acestea, în acest caz, acestea pot fi vândute, însă acest lucru va necesita și timp și, eventual, costuri suplimentare, de exemplu pentru depozitare, depozitare, încărcare și descărcare etc. Dar mai multe consecințe neplăcute îl așteaptă pe client, când estimarea specifică mai puțin material decât este necesar în realitate.

Din cauza lipsei sale este probabil să apară simplu, să nu mai vorbim de cheltuielile suplimentare și complet planificate, nu numai pe materialul în sine, dar, de asemenea, încărcarea și descărcarea sa, livrare, depozitare, portabilitate, etc. Se pare că livrarea în acest caz, plătiți în general de două ori. Și nimeni nu știe că nu va costa mai mult, deoarece întârzierea în activitatea mai ales în timpul verii se poate transforma nu numai pentru a plăti pedeapsa pentru angajați și plecarea lor la un alt obiect, la fel ca în sezonul cald, cele mai multe echipe au un program destul de ocupat.

Formarea insuficient competentă a estimării pentru construcție, chiar dacă inaccesiunea este admisă numai într-o singură poziție, poate complica semnificativ viața clientului.

Ce putem spune despre situația în care astfel de greșeli sunt mult mai mari. Aici putem vorbi deja despre întreruperea construcției. pentru că în fiecare dintre aceste momente va avea loc timpii morți, și ei vor crește ca un bulgăre de zăpadă, și este posibil ca acesta a fost sub zăpadă și se lasă această clădire, astfel încât să nu va cheltui doar mult mai mult timp decât se aștepta, dar, de asemenea, bani costul muncii în sezonul rece crește semnificativ din două motive:

1. unele lucrări nu pot fi efectuate la temperaturi negative și, prin urmare, va fi necesar să se încălzească în plus camera, ceea ce va necesita costuri și, uneori,
2. costul forței de muncă pentru angajați în timpul iernii este de obicei mai mare.

Se pare că, dacă elaborarea estimărilor este încredințată unor specialiști insuficient experimentați sau conștiincioși, atunci clientul se poate aștepta la probleme destul de grave cu construcția sa.

Pentru a evita astfel de probleme, trebuie să aveți cunoștințe suficiente și să aveți anumite informații despre caracteristicile elaborării estimărilor.

Există patru tipuri de estimări, fiecare având argumente pro și contra

Bugetul total

Acest tip de buget are următoarele avantaje:

• Această estimare ne permite să se estimeze costul de construcție în complexul tuturor obiectelor prezente pe site. Deci, în astfel de costuri estimate sunt luate în considerare nu numai construcția casei, dar și alte dependințe și clădiri agricole, alimentarea cu apă, electricitate, salubritate, amenajare, grădini, precum și o defalcare a tot restul.
• Această estimare constă de obicei în estimări locale, deci este foarte atent elaborată și cât mai detaliată posibil.

În ceea ce privește minusurile, putem distinge următoarele:

• Având în vedere cantitatea destul de mare a acestei estimări, unele momente individuale, dar mai degrabă importante, pot scădea din atenția clientului.

Obiective estimate

Aici puteți evidenția următoarele avantaje:

• În acest document sunt prezentate calculele costurilor de construcție pentru un singur obiect și sunt suficient de detaliate.
• Este mai ușor de citit, iar volumul său este mai mic decât rezumatul, ceea ce vă permite să analizați cu atenție toate pozițiile sale.

Printre dezavantaje se pot identifica următoarele:

• Dacă se realizează construirea unui complex de obiecte, este imposibil să se obțină o imagine destul de completă a costului total al construcției din această estimare.

Estimări locale

Această estimare are practic aceleași avantaje și minusuri ca și bugetul obiect, cu corectarea faptului că ia în considerare suma cheltuielilor pentru construirea doar a unei părți a unui obiect, și anume, acesta poate acționa ca parte a obiectivului.

Estimări mari

Poate că singurul avantaj al acestui tip de estimare este următorul:

• Este cel mai simplu de înțeles pentru aproape orice persoană, deoarece conține numărul minim de articole care conțin sumele de cheltuieli pentru obiecte în întregime sau unele dintre părțile lor destul de mari.

Minusurile pentru acest tip de estimare sunt mult mai mari, și anume:

• Se afișează numai prețurile aproximative pentru această parte sau acea parte a obiectului (de exemplu, o cameră pentru copii) sau pentru un obiect separat în complex (de exemplu, o bucătărie de vară).
• Detaliile foarte slabe nu contribuie la o înțelegere corectă a tuturor pozițiilor bugetare și pot duce la abuzuri grave din partea contractanților.
• La client de o astfel de estimare, de multe ori există o impresie înșelătoare a corectitudinii sale, deoarece este imposibil să se calculeze elementele sale separate. De fapt, clientul trebuie să creadă acest cuvânt autorilor săi, care sunt adesea echipe de constructori sau contractori mici.
• Estimarea agregată, spre deosebire de locale, niciodată nu se găsesc, de exemplu, îndrumări cu privire la nivelul de complexitate a muncii, specializarea lor, astfel, cel mai adesea conține poziția de finisare de lucru, fără a indica ceea ce, de fapt, se face referire la: ipsos, grunduire, pictură, tapetare etc.
• Este deosebit de periculoasă să avem încredere în estimarea extinsă, compilate imediat pentru un complex de obiecte, pentru că aici abaterile de la realitate vor fi cele mai mari. În general, obiectul mai mare și mai complex, cu atât mai mare va fi diferența în rezultatele finale dintre suma cheltuielilor totale indicate într-o astfel de estimare și starea reală a afacerilor.

În loc să se mărească, se recomandă să se elaboreze estimări locale pentru construcție

Astfel, în loc de extindere, se recomandă să se elaboreze estimări locale pentru construcție. Acest lucru se face de obicei în direcția de la cea mai mică la cea mai mare, adică în primul rând, costurile sunt calculate pentru părți ale obiectului, iar apoi aceste bucăți individuale sunt adăugate împreună, iar valoarea totală a cheltuielilor este determinată.

În același timp, orice estimare locală poate deveni o parte integrantă a estimării sumare sau a obiectului, fiecare dintre acestea reprezentând un pachet destul de mare de documentare a estimărilor.

Disponibilitatea unei astfel de documentații atent elaborate și detaliate va permite clientului să atingă aproape 100% pentru a controla nu numai cheltuielile, ci întregul proces tehnologic și termenii săi. De aceea, prezența unui complex atât de mare de estimări și estimări diferite nu trebuie să vă sperie, dar vă rog să vă adresați clientului, deoarece acesta va fi instrumentul său cel mai important în construcții.

În mod tradițional, bugetele pentru construcții se calculează ținând cont de costurile directe și generale, precum și de profitul estimat, numit și economiile planificate.

Atunci când se calculează fiecare dintre aceste tipuri de costuri, există anumite nuanțe care ar trebui luate în considerare în detaliu:

1. Destul de des, estimarea costurilor nu ia în considerare costul de transport maritim și de manipulare, transport, depozitare și depozitare a materialelor de construcții achiziționate. Și aceste costuri sunt destul de ridicate, deoarece livrarea va avea loc nu este nicidecum un one-off, și depinde de mai mulți factori, cum ar fi distanța de la furnizor la construcția instalației. din masa și volumul încărcăturii, din starea drumurilor etc. Desigur, mulți furnizori includ acum în prețul materialelor și costul serviciilor pentru livrarea, încărcarea și descărcarea acestora etc. Acest lucru este ideal, n aici este necesar să se insiste la încheierea acordului privind includerea unei clauze privind furnizarea de astfel de servicii, pentru că altfel vă puteți găsi într-o situație în care o nevoie urgentă de a căuta pe cei care vă pot ajuta să descarce materiale de construcții importate, care fac uneori destul de dificil. Și, bineînțeles, că plata muncii lor va duce la cheltuieli suplimentare.
2. Deseori, costul uitării pentru a include costul unor dispozitive, de exemplu cofrajul pentru a crea o fundație sau schele. și cu o cantitate mare de lucru, aceasta nu este în niciun caz o sumă mică.
3. Calculul sferei muncii prezintă întotdeauna mari dificultăți. Acest lucru este cu adevărat dificil, dar specialiștii cu experiență folosesc standarde speciale pentru acest lucru, în loc să se bazeze pe povestile contractorilor despre exact ce volum este necesar în acest caz particular. Întrucât secțiunea estimării, în cazul în care se calculează domeniul de activitate, este, în esență, o atribuire tehnică contractorului, opinia sa poate fi luată în considerare, dar va fi complet greșit să se concentreze numai asupra lui. În caz contrar, clientul se va afla într-o situație în care contractantul îi va dicta termenii sau îi va folosi încrederea în rea-credință, ceea ce poate duce la o creștere semnificativă a costului muncii. Același lucru este valabil și pentru costul de operare a echipamentelor și mașinilor. Deoarece depinde direct de cantitatea de muncă efectuată.
4. Deasupra capului. de regulă, sunt adesea un obstacol pentru estimatorii neexperimentați. Într-adevăr, să le ia în considerare ușor, dar este necesar, deoarece acestea fac de multe ori până aproape o cincime din suma totală cheltuită pentru costurile de construcție. Și, după cum arată experiența, ele apar de obicei la momentul cel mai nepotrivit, forțând clientul să caute frenetic pentru bani, și bine, dacă el are cantitatea necesară, sau o „surpriză“ poate duce la strângerea sau suspendarea de muncă. O detaliere a acestor grafice sunt de multe ori plină cu costuri suplimentare serioase pentru simplu și reducerea probabilă a calității muncii, în cazul, în cazul în care, în loc de specialiști cu înaltă calificare, care au scăzut din cauza lipsei de materiale necesare pentru un alt client, va trebui să angajeze primul contractant disponibil.
5. În ceea ce privește cheltuielile aeriene, în care și estimatorii cu experiență nu includ întotdeauna costurile forței de muncă pentru specialiști. de exemplu, ei înșiși, precum și designeri, superintendenți, furnizori etc. Adesea ignorate și costul de plată pentru încărcarea și descărcarea materialelor de construcție sau a echipamentului, transportul, depozitarea și îndepărtarea resturilor de construcție. Unii clienți consideră în general că eliminarea deșeurilor de construcție nu are nimic de-a face cu construcția în sine. dar uneori această afacere necesită multe costuri, mai ales dacă construcția nu este efectuată de la zero, dar în cazul în care anterior au existat obiecte care au fost ulterior dezmembrate.
6. Este necesar să se ia în considerare costul de costul energiei electrice de la sine, ținând cont de timpul de putere și de funcționare a echipamentului, care vor fi folosite în timpul construcției, precum și pentru a asigura condițiile de livrare, astfel cum nu întotdeauna într-un loc unde există o clădire, muta linia de alimentare. Prin urmare, trebuie să fie rezumat, ceea ce va necesita costuri suplimentare, nu numai pentru materiale pentru o rețea, cum ar fi un cablu, switch-uri, un panou electric etc. dar și costurile de obținere a permiselor de permisiune etc.
7. Este destul de rar în estimarea de a lua în considerare costurile de stocare a materialelor. Într-un fel, se crede că acestea pot fi stocate direct pe șantier, iar în cazul unei cărămizi sau un jurnal, este adevărat, dar atunci când trebuie să salvați, de exemplu, materialele de finisare, atunci va trebui să aibă grijă de condițiile propice pentru acest lucru, și, prin urmare, , va trebui să închirieze un depozit pentru care va trebui să plătiți. În plus, este necesar să se plătească pentru transportul înainte și înapoi, încărcarea și descărcarea etc. De asemenea, trebuie să aibă grijă în cazul în care în timpul construcției le va trăi, iar dacă aveți locuințe gratuite nu este disponibil, trebuie să luați în considerare în buget și costul chiriei sale.
8. Dacă antreprenorul dvs. este o organizație de construcții destul de mare, atunci estimarea este plătită cel mai adesea și poziția în care profitul estimat este luat în considerare. care de obicei se referă la dezvoltarea producției, a stimulentelor angajaților și a altor nevoi. Această problemă dispare când contractorul dvs. este o echipă de constructori sau specialiști individuali.
9. Chiar și timpul anului este important pentru buget, deoarece în timpul iernii, prețurile pentru muncă sunt în general mai ridicate. Dar este important și faptul că unele locuri de muncă pur și simplu nu pot fi efectuate la temperaturi scăzute, cum ar fi tapetului este permisă numai la temperaturi de peste 20 de grade Celsius, astfel încât este necesar să se furnizeze prin încălzirea spațiilor, care ar necesita costuri de combustibil, organizarea sistemului de încălzire , și, eventual, temporară. În acest caz, este necesar să se ia în considerare secvența de lucru. Deci, dacă vara, puteți termina mai întâi, apoi conectați sistemul de încălzire, apoi în timpul iernii nu va funcționa și mai întâi trebuie să puneți în funcțiune sistemul de încălzire. Prin urmare, este necesar să planificăm competent programul de muncă al specialiștilor atrași, astfel încât să nu le plătim pentru cei simpli.

Elaborarea unei estimări pentru construcție este un proces destul de complex, caracterizat prin multe nuanțe, dintre care multe sunt prezentate mai sus.

Orice estimator ar trebui să țină seama atât de ei, cât și de multe alte puncte.

Am furnizat informații cu privire la problemele de elaborare a estimărilor pentru construcții, care au o anumită specificitate, contabilitatea fiind obligatorie dacă clientul dorește să evite probleme în procesul de implementare a proiectului său.