Cum de a vinde un apartament în Crimeea la un ucrainean

Este dificil și scump să păstreze o proprietate în Crimeea pentru ucraineni, dar uneori nu este ușor să-l vândă.

Domik.ua a înțeles particularitățile vânzării de către cetățenii Ucrainei imobiliare pe peninsula Crimeei.

Puteți vinde imobiliar în Crimeea atât pe teritoriul Ucrainei, cât și pe peninsula. Problema este că vânzarea în Ucraina nu va fi legitimă în conformitate cu legea rusă care operează în Crimeea, iar vânzările în temeiul legilor rusești nu vor fi recunoscute în Ucraina.

În cele mai multe cazuri, imobilul din Crimeea este inclus în registrul imobiliar ucrainean. Pentru Crimeea este închis, dar datele introduse în registru înainte de anexare rămân valabile. Dar toate tranzacțiile cu proprietăți imobiliare din Crimeea, încheiate în baza legilor ucrainene după aderarea peninsulei la Federația Rusă, sunt considerate ilegale acolo.

Astăzi, pentru a vinde proprietate în Crimeea poate numai în conformitate cu legea rusă. Pentru a face acest lucru, trebuie să introduceți date despre apartament sau casă în Rosregistr (Comitetul de Stat pentru înregistrarea de stat și cadastru al Republicii Crimeea). În acest caz, toate documentele de titlu trebuie traduse în limba rusă. Un astfel de transfer se face direct la Rosregistr și costă aproximativ 2400 de ruble pe 1 pagină (prețul poate varia în funcție de oraș).

Pe lângă documentele de titlu pentru transmiterea informațiilor către Rosregister, este necesar să se furnizeze un nou pașaport tehnic al facilității (sub forma unei broșuri).

Înregistrarea se efectuează în termen de o lună și jumătate.

Este demn de remarcat că, acum un an, birourile lui Rosregistr erau numai în Sevastopol și Simferopol. Astăzi sunt aproape în toate orașele peninsulei. Pentru a trimite documentele pentru înregistrare, trebuie să vă înregistrați în coada electronică sau să faceți un bilet și, la un moment dat, să aduceți documentele necesare biroului selectat.

Procedura pare să fie simplă și, totuși, ucrainenii, care au vândut deja proprietăți imobiliare din Crimeea, se recomandă să încredințeze procedura de înscriere în registru a unui agent care vinde un apartament. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrie o procura pe numele agentului, costul este de la 1000 de ruble, iar în diferite orașe pot fi diferite.

Metode de vânzare, documente și cheltuieli necesare

Pentru a formaliza vânzarea de bunuri imobiliare poate fi în două moduri - cu ajutorul unui notar și printr-o înregistrare independentă a tranzacției în Rosregistr. Primul mod este mai fiabil, dar un ordin de mărime mai scump, deoarece majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor au tendința de a face propriile tranzacții.

Documentele necesare pentru înregistrarea tranzacției pot fi ucraineană și rusă, dar documentele modelului ucrainean trebuie traduse în limba rusă.

Prin medierea unui notar, se întocmește o tranzacție notarială standard.

- titluri de proprietate: un certificat de proprietate, un contract de vânzare sau de schimb, etc.

- pașaportul tehnic pentru un apartament sau casă sau un pașaport cadastral, dacă documentele sunt de standard rusesc;

Deci, pare un pașaport cadastral pentru un apartament

- o copie a contului personal;

- certificatul privind componența familiei (numărul de persoane care locuiesc în apartament);

- un act pe care minorii nu îl trăiesc într-un apartament. Un astfel de act este întocmit direct de către vânzător, semnat de vecinii săi și înregistrat în Comitetul pentru locuințe sau, în cazul în care casa este privată, în comitetul stradal;

- consimțământul pentru vânzarea unui soț în cazul în care bunul a fost dobândit printr-o căsătorie;

- certificat de căsătorie;

- original și copie a pașaportului;

- originalul și o copie a cardului de migrare;

- SNILS (certificat de asigurare de pensie, care trebuie să fie primit de către fiecare nerezident care încheie orice tranzacție cu bunurile imobiliare);

- certificatul de absență a facturilor de utilitate restante.

La notarea tranzacției se plătesc doar comisioane notariale. Nu există o colecție către fondul de pensii, nu este necesară evaluarea experților în domeniul imobiliar. O taxă de stat de 1% din cost este plătită de cumpărător - pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Costul serviciilor notariale este format în mod arbitrar de către notari, dar, în majoritatea orașelor din Crimeea, notarii privați sunt puțini, toată suma fiind de obicei aceeași.

Tranzacția notarială se înregistrează în termen de 5 zile lucrătoare.

În cazul în care tranzacția se face fără notar, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să se înscrie pentru e-line, și la un anumit timp pentru a veni la departamentul de Rosregistra cu trei copii ale contractului semnat între ele (unul devine cumpărător, al doilea - vânzătorul, al treilea rămâne în Rosregistre). Probele din contract pot fi găsite pe Internet, trebuie să fie cusute și depuse la fapta de transfer. Un astfel de contract este certificat doar prin semnăturile vânzătorului și ale cumpărătorului. În plus față de contract, cu condiția aceleași documente ca în notar, precum și „certificatul de înregistrare de stat a drepturilor“, care conține elementul „restricții și acumulările existente nu sunt revelate“, iar actul privind evaluarea proprietății - cu această metodă de înregistrare este obligatorie .

În acest caz, transferul de proprietate este înregistrat în termen de 18 zile.

Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare în Crimeea și vânzătorii, și cumpărătorii se confruntă cu o serie de inconveniente, să-l spun ușor.

În primul rând, este imposibil să se verifice dacă un apartament sau o casă se află într-o ipotecă sau ipotecă și dacă au fost arestate în Ucraina. Deoarece Crimeea este deconectată de la toate registrele ucrainene, este legal să se ia un certificat privind absența împovărărilor imposibil. Cu toate acestea, la înregistrarea unei tranzacții prin intermediul unui notar, aceștia din urmă găsesc ocazia de a lua legătura cu omologii lor ucraineni și de a verifica absența dificultăților. Atunci când înregistrați o tranzacție, încrederea nu este verificată deloc.

A doua dificultate este de a scoate bani. Crimeii și rușii refuză în mod categoric să cumpere bunuri imobiliare pentru dolari - numai pentru ruble. Astfel, vânzătorii primesc o sumă destul de mare de bani în mâinile lor, care într-un fel trebuie să fie transportate peste graniță, deoarece în Crimeea, nu o singură bancă ucraineană operează. În plus, atunci când traversați frontiera, puteți efectua o sumă echivalentă cu 10 mii de euro. Apartamentul standard al Crimeei de pe coastă este de câteva ori mai scump. Singura cale de ieșire este de a lua prieteni într-o excursie, într-o sumă suficientă pentru a se asigura că fiecare dintre ei declară nu mai mult de 10 mii de euro sau echivalentul acestei sume.

O altă problemă pentru vânzătorii ucraineni în Crimeea este impozitul pe venit pentru nerezidenți, în cuantum de 30% din venit, care este plătit la sfârșitul anului fiscal. Este clar că ucrainenii nu sunt obligați să depună declarații fiscale la autoritățile fiscale din Federația Rusă, prin urmare, acestea nu pot plăti acest impozit. Dar numai în cazul în care nu se vor întoarce la peninsulă în timp ce se află în Rusia: în caz de neplată a taxei, pur și simplu nu vor fi permise acolo. Desigur, puteți subestima semnificativ valoarea contractului în contract sau în loc de contractul de vânzare pentru a formaliza acordul de cadouri. Cu toate acestea, legislația rusă îi motivează pe ruși să facă totul potrivit legii: un cetățean care a cumpărat bunuri imobiliare de la un nerezident este scutit de impozitul pe venit timp de 3 ani.

Cu toate acestea, vânzătorii de multe ori să negocieze cu cumpărătorii privind încheierea în locul unui contract de vânzare a contractului de donație - în acest caz, un impozit de 13% este plătit în mod oficial de către cumpărător, dar părțile de obicei, sunt de acord cu privire la cuantumul taxei în jumătate secțiune.

Ceea ce face ca ucrainenii să scape de bunurile imobiliare din Crimeea

Ucraineni care trăiesc în alte regiuni ale țării, imobiliare în Crimeea a primit din diferite motive: cineva a primit o moștenire de casă, cineva a cumpărat-o în mod specific - pentru recreere sau de afaceri statiune.

Astăzi mulți ucraineni sunt în liniște de vânzare off imobiliare din Crimeea. Pentru a păstra scump și dificil: plățile de utilități au crescut substanțial, în același mod, ele trebuie plătite în avans - până la următoarea vizită, este imposibil să o faceți de la distanță.

A trăi acolo permanent Ucrainenii nu este, de asemenea, prea convenabil - un cetățean al Ucrainei poate fi pe teritoriul Crimeei doar 90 de zile la rând și nu mai mult de 180 de zile pe an - care este, este problematic de a servi în mod independent statiunii imobiliare. Asta accepta cetatenia rusa.

Producătorii privați vor putea cere o interdicție de a părăsi Ucraina pentru perdanți în instanță

Viselennya fără nadannya іnshogo primіschennya locuințe la styagnennya zvernennі pe zhilі primіschennya dopuskaєtsya Lishe la vipadku, Yakscho puți pridbanі boule pentru rakhunok sama koshtіv Credit (dreapta b / n, 13/07/16)

Vino și ne alăturăm la evenimentele sociale

Nu zarestroyny? Реєстрація тут.

Реєстрація участсника на ресурсі

Takiy korustustach vzhe існує, introduceți parola

Articole similare

• Apartamente de vânzare în Crimeea - cazare în Crimeea

• Donarea unei părți într-un apartament unui terț (donativă) - 2019, instrucțiuni pas cu pas, impozit, fără

• O cutie pentru un radiator de încălzire - numai repararea cu mâinile proprii în apartament fotografie, video, instrucțiuni

Pagina anterioară

Pagina următoare