Procedura de donare a drepturilor de proprietate sau a oricărei proprietăți este însoțită de anumite nuanțe care depind de obiectul tranzacției și de participanții acesteia.
În special, este important să se facă distincția între trăsăturile procesului în cazul transferului drepturilor la o rudă apropiată și la o terță parte. Trebuie să se înțeleagă că a doua opțiune implică unele acțiuni suplimentare, fără de care nu este posibilă asigurarea legalității activității. De exemplu, se consideră obligatorie plata taxei corespunzătoare.
Este posibil
În conformitate cu legislația Federației Ruse, donatorul poate transfera proprietatea către aproape orice cetățean. Dar este important să ne amintim că acordul trebuie să fie formalizat în conformitate cu normele stabilite, care sunt reflectate în Codul civil.
Adesea, darul este apartamentul sau o parte a acestuia. Legea prevede posibilitatea de a transfera drepturi chiar și la o parte din imobil, dar numai dacă există documente relevante și un acord special.
Și dreptul de a dona este deținut numai de proprietarul apartamentului - acest lucru trebuie confirmat prin dovezi scrise.
Prezentatorul poate transmite o anumită parte a locuinței este, nu numai rude apropiate, dar este o terță persoană cu care nu există nici o legătură de sânge. În același timp, este întocmită o formă standard a contractului, care este susținută de înregistrarea de către stat a transferului de drepturi.
Caracteristicile procedurii
Procedura de acordare a unei cote unui apartament unei terțe persoane are un anumit set de prevederi-cheie.
În același timp, se caracterizează prin prezența unor nuanțe destul de importante:
- o persoană talentată poate refuza un cadou înainte de ao primi, fără să prezinte motive;
- în acord, contra-termenii specifici nu pot fi reflectați, adică, o parte din apartament este transferat gratuit;
- se recomandă să se adreseze unui specialist legal, deoarece executarea documentului are suficiente condiții și cerințe subtile;
- pentru a evita posibilele probleme legate de vânzarea acțiunii primite, este necesar să se studieze cu toată atenția contractul întocmit de notar;
- angajații consulatelor, precum și membrii familiilor acestora, în conformitate cu standardele internaționale, nu ar trebui să plătească impozite.
Contabilitatea acestor dispoziții poate determina întregul parcurs al procesului de lichidare.
Etapele de donare a unei părți dintr-un apartament unui terț
documentație
Este important să înțelegeți că donativul trebuie să fie înregistrat în serviciile corespunzătoare fără a nu fi eșuat.
Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați următoarele documente:
- pașaportul participanților la dosar;
- dacă un funcționar acționează în locul cuiva, va necesita o împuternicire sau un certificat de gardian - depinde de circumstanțele cauzei;
- cererea de înregistrare, eliberată cu ajutorul unui formular special;
- originalul acordului încheiat;
- certificatul de proprietate asupra bunului transferat;
- pașaport cadastral;
- un extras din cartea de case;
- dacă donatorul se află într-o căsătorie oficială, va fi cerut consimțământul soțului, certificat de notar;
- chitanță pentru plata serviciilor.
Toate documentele originale trebuie completate cu copii corespunzătoare.
Se recomandă să se adreseze serviciului federal de înregistrare înainte de a depune documente pentru a clarifica lista documentelor solicitate.
Pentru a vă asigura că procedura de donare a dobândit un temei juridic, trebuie să formalizați în mod corespunzător acordul și să treceți cu succes înregistrarea de stat a modificărilor
Instrucțiuni pas-cu-pas
Pentru a reînregistra cota unui apartament de la un cetățean la altul, trebuie să urmați următoarele instrucțiuni pas cu pas:
- Specificați dimensiunile specifice ale părții transmise a locuințelor. De asemenea, trebuie să decideți: va fi o cameră separată sau partea ei.
- Colectați toate documentele necesare care vor fi necesare pentru a formaliza acordul la biroul notarului. În cazul în care organele de tutelă și de tutelă participă la proces, trebuie să li se comunice ora și locul tranzacției.
- Vizitați notarul. După înregistrarea documentelor relevante, participanții la proces primesc în mod necesar o copie a contractului propriu.
- Plătiți taxa de stat. Salvați chitanța, deoarece în viitor va fi necesară la înregistrare.
- Trimiteți documente la biroul regional al orașului Rosreestr. După audit, se eliberează un certificat de proprietate asupra cotei apartamentului în numele beneficiarului.
- Înregistrați-vă. Pentru a face acest lucru, vizitați Biroul de Documentare Tehnică și un serviciu special care oferă servicii de construcție.
- A elibera un certificat de 3-NDFL. Pentru a face acest lucru, trebuie să o completați și să o trimiteți la inspectoratul fiscal.
Și ultimul punct este unul suplimentar doar în cazul în care există participanți terți la participanții la tranzacție.
Acum este comun să nu donați întregul apartament, ci cota acestuia. În acest caz, proprietarul proprietății poate să-i acorde întreaga cota și o parte din ea. În plus, proprietatea poate fi o proprietate comună a mai multor persoane, care completează procedura de emitere a nuanțelor suplimentare.
De exemplu, în cazul în care proprietatea se află într-o proprietate comună comună, atunci pentru cadou, cetățeanul nu este obligat să obțină consimțământul celorlalți proprietari - decizia sa va fi suficientă.
O altă opțiune - proprietatea comună comună - face posibila transferarea drepturilor numai în cazul în care toți proprietarii acestei proprietăți și-au dat acordul. Un astfel de punct limită mai degrabă procedura de donare. Și este caracteristică cazarmă oficiale, atunci când apartamentul este achiziționat în comun de proprietate.
Cum se face o donație de bani între rude - puteți citi aici.
Pentru a înregistra consimțământul, trebuie să vizitați un notar și să completați un formular special care ulterior va acționa ca dovadă a acestei prevederi. Nu va dura mai mult de 15 minute. În acest moment, documentele vor fi verificate.
Este important să înțelegeți că, dacă nu obțineți consimțământul adecvat, dar încă faceți o înțelegere, atunci dacă există un fapt de încălcare, se va desfășura un proces în care darul este recunoscut ca nevalabil. Acestea din urmă pot fi evitate numai dacă donatorul la momentul tranzacției nu știa despre necesitatea obținerii consimțământului corespunzător.
În cazul în care instanța a constatat motive suficiente pentru procedura de nulitate, atunci proprietatea ar trebui să fie returnate donatorului sau moștenitorii săi. În caz de eșec al momentului prezent, da obligat să ramburseze suma totală a cauzat pagube financiare, care a fost legată de pierderea proprietății respective.
În conformitate cu articolul 224 din Codul fiscal RF, o contribuție obligatorie la stat la o donație de bunuri imobile este egală cu 13% din valoarea sa de piață. Taxa de impozitare este plătită de persoana care este destinatarul cadoului. Un astfel de moment este relevant numai pentru locuitorii țării - un cetățean care locuiește continuu pe teritoriul statului timp de 183 de zile.
Pentru nerezidenți, este stabilită o altă taxă - este de 30% din valoarea proprietății transferate. Dar este important să se considere că valoarea impozitului poate fi ajustată în conformitate cu normele și convențiile internaționale acceptate care funcționează între mai multe țări sau grupuri de țări. Au fost introduse adăugiri similare pentru a exclude posibilitatea dublei impuneri pe un obiect.
Pentru a achita taxa de impozitare relevantă, trebuie să colectați și să trimiteți următoarele documente:
- fapta de cadou;
- pașapoartele participanților la tranzacție;
- un certificat din partea Biroului de inventariere tehnică, unde este indicată valoarea nominală a bunului;
- certificatul de proprietate, întocmit pe donații.
În cazul în care o contribuție obligatorie la stat nu a fost plătită integral, se aplică o amendă de 20% din valoarea totală a impozitului. În caz de evaziune intenționată de plată - amenda este majorată la 40% din suma totală.
Fapta de cadou, deși considerat a fi gratuite, dar donatarul, în orice caz să fie obligat să facă natura materială a activității, el a fost cel care plătește taxa, care nu este în favoarea dăruitor, ci la stat, iar taxa este obligatorie, având în vedere faptul că donatarul primește anumite venituri sub forma unui apartament sau a cotei sale
Situația cu copii minori
La un copil minor este o persoană a cărei vârstă nu depășește 18 ani. În conformitate cu legile țării, un astfel de moment înseamnă absența întregii drepturi și îndatoriri ale unui cetățean.
Procedura de donare cu participarea minorilor se caracterizează prin anumite nuanțe. Evident, copilul nu are o înțelegere suficientă a problemei și nu poate dezvălui avantajele și dezavantajele unei anumite tranzacții.
Prin urmare, interesele copiilor sunt reprezentate de reprezentanți oficiali:
Dacă minorul are mai puțin de 14 ani. atunci prezența unui terț cu implicații de supraveghere este obligatorie - aceștia sunt fie angajați ai serviciului de tutelă sau de tutelă.
În special, datoria lor este de a monitoriza în mod direct procesul actual pentru a asigura legalitatea procedurii, precum și respectarea tuturor intereselor și drepturilor copilului.
Este important să înțelegeți că tranzacția poate fi recunoscută ca fiind valabilă și are drept scop înregistrarea și înregistrarea, dacă este aprobată de autoritățile respective. Prin urmare, din motive bune ar trebui să fie introdusă, ceea ce va determina punctul de vedere al angajaților de îngrijire pentru faptul că tranzacția ar beneficia interesele minorului.
În plus, trebuie să vă asigurați în mod corespunzător starea cotei apartamentului. Și nu numai fizică, ci și legală. De exemplu, trebuie să plătiți toate datoriile, dacă există. Sau scrieți toți rezidenții înregistrați. În caz contrar, va fi dificil să obțineți consimțământul autorităților tutelare.
Donația unei părți dintr-un apartament unei terțe persoane nu are diferențe semnificative față de forma standard a tranzacției, dar este încă de remarcat faptul că anumite nuanțe pot deveni decisive ca urmare a procedurii.
De exemplu, o diferență importantă este calculul impozitului: în cazul rudelor apropiate, contribuția este determinată la o rată de 0,1% din valoarea apartamentului. În ceea ce privește participarea unui outsider la transferul de drepturi, impozitul ia în considerare o rată mai mare, care depinde de prețul pe ponderea locuințelor.
Prin urmare, se consideră necesar să se diferențieze procesul de donare în funcție de statutul părților la acord pentru a obține cea mai mare eficiență, care se formează în conformitate cu subtilitățile tranzacției.
Cum să aplicați pentru un cadou din cota unui apartament între rude apropiate - verificați acest link.
De aici puteți afla momentul semnării acordului de cadouri.