Acțiunea fracționară este proprietatea asupra unor proprietăți deținute de mai multe persoane, determinând acțiunile fiecăruia.
De unde provine acest proprietate comună? Există o mulțime de opțiuni. Una dintre cele mai frecvente este moștenirea mai multor moștenitori ai proprietății decedatului. Cineva vinde părți din cota lor pentru înregistrare (acestea fac, de obicei, un acord de cadou pentru a eluda dreptul de cumpărare preferențială a altor proprietari), etc.
Deci, sunteți proprietarul părții care deține proprietatea asupra apartamentului. Există și alți coproprietari de acțiuni, cu care, din diverse motive, relația nu a funcționat.
Opțiunea 1. Achiziționarea obligatorie a unei mize nesemnificative.
În primul rând, este necesar să spunem următoarele: nu este explicat conceptul de nesemnificativitate a unei părți prin actuala legislație civilă.
În conformitate cu Codul civil, în cazurile în care deținerea de acțiuni este scăzut, nu poate fi cu adevărat separate, și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, și în absența consimțământului proprietarului este obligat să alți participanți în proprietate comună să-i plătească despăgubiri.
În practică, se arată astfel: judecătorul determină în fiecare caz dacă cota este nesemnificativă sau nu. Nu există reguli de fier în această problemă. Trebuie remarcat faptul că există decizii obligatorii din punct de vedere juridic care au trecut prin toate etapele recursului, potrivit căruia o cotă de 1/12 nu a fost recunoscută ca fiind nesemnificativă și, dimpotrivă, o cotă de 1/4 a fost recunoscută ca fiind nesemnificativă.
La care instanța judecătorească acordă în mod necesar atenție, avându-se în vedere disputele privind recunoașterea unei părți din averea nesemnificativă și răscumpărarea ei obligatorie.
1. Ce reprezintă o premisă discutabilă și câți metri pătrați de spațiu locuibil sunt reprezentați de participant.
Instanța ia în considerare dacă există o cameră în apartament care corespunde aproximativ numărului de metri pătrați atribuite proprietarului. În cazul în care apartamentul are o premisă adecvată, atunci practic nu există nici o șansă de a recunoaște cota.
2. Motivele pentru dobândirea unei cote în dreptul la un apartament.
În cazul în care acțiunea a fost achiziționată în baza unui contract de cumpărare și de vânzare, cu dreptul preemptiv de a cumpăra ceilalți proprietari, instanțele judecătorești, în general, sunt de acord să fie mutate în apartamentul noului proprietar și nu îi recunosc partea nesemnificativă.
În cazul în care cota a fost dobândit în cadrul unui acord de cadou, instanțele vor lua în considerare gradul de conștientizare a primit o cota cadou de persoane care locuiesc în apartamentul poporului, imposibilitatea reală a coexistenței cu proprietarii existenți, și de multe ori acest lucru este ceea ce se afla în decizia de acordare a unei răscumpărare obligatorie a cerințelor pe acțiuni.
3. Nevoia de apartament.
Instanțele judecătorești iau în mod necesar în considerare dacă există o proprietate în persoana cărei cote este recunoscută ca fiind nesemnificativă, alte bunuri imobile. Dacă în proprietate există cel puțin câteva locuințe, chiar și cele situate în alte regiuni ale Federației Ruse, șansele de răscumpărare obligatorie a unei părți sunt în mod semnificativ sporite.
Ce altceva ar trebui să-i dau atenție.
Este imposibil să se priveze proprietarul unei cote în proprietatea asupra proprietății, fără să i se dea o despăgubire.
Proprietarul unei cote nesemnificative își pierde dreptul de a deține o acțiune numai după ce a primit despăgubiri pentru aceasta.
Astfel, depunerea unei cereri de răscumpărare obligatorie pondere nesemnificativă în proprietate, trebuie să atașați imediat să-l o evaluare a valorii de piață a cotei produse de un evaluator profesionist, precum și pentru a dovedi că, în cazul în care îndeplinesc cerințele dumneavoastră aveți fonduri suficiente pentru a cumpăra înapoi această miză . Puteți pune destui bani pentru a răscumpăra o acțiune, pe un depozit notar. Dar puteți face mai ușor. Iar instanțele acceptă deja acest lucru ca dovadă a fondurilor suficiente - puteți furniza un extras din contul dvs. bancar, care are suma necesară.
Avocat Belyakova I.N.