O B I Y V L Y N I
Cumpărați și vindeți și închiriați pe site
Obiectul imobiliar este un monument al istoriei și culturii, drepturile și îndatoririle proprietarului său. Dreptul locuinței, av-ue.ru
Obiectul imobiliar este un monument al istoriei și culturii, drepturile și îndatoririle proprietarului său
Decizia de a recunoaște o proprietate ca monument al istoriei și al culturii poate fi luată de organele federale ale puterii de stat sau de subiecții Federației Ruse, indiferent de opinia proprietarului.
Principalul interes pentru proprietar nu este motivul recunoașterii proprietății ca monument, ci consecințele pe care această recunoaștere le implică. În practică, există cazuri când clădirea dobândit în cadrul unui contract de cumpărare și vânzare de bunuri în scopul de a investi în construcția de noi pe teren, la fel ca în sine o valoare materială mare, nu contează. La guvernul de demolare structura de coordonare a recunoscut, ocazional, monument istoric și cultural (în prezența unei baze corespunzătoare) și aplicate la registrul corespunzător. După aceasta, obiectul (și chiar să vândă) este aproape imposibil de demolat.
- să ramburseze costurile suportate sau o parte din costurile de reparare și restaurare a monumentului închiriat în detrimentul reducerii chiriei plătite în modul stabilit prin contractul de garanție și de închiriere;
- să obțină profit din utilizarea unui monument imobiliar de istorie și cultură și de teritoriul său;
- privind impozitele și alte beneficii în conformitate cu legislația federală și cu legile orașului Moscova.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că actele de reglementare stabilesc datoria proprietarului de a suporta toata povara menținerii imobilului, tocmai ca monument istoric și cultural. În orice caz, dacă clădirea are statutul de monument al istoriei și culturii, la înregistrarea dreptului de proprietate se înregistrează simultan o restricție (sarcină) asupra acesteia: obligația proprietarului de a păstra situl patrimoniului cultural. Restricționarea utilizării unui monument imobiliar presupune următoarele îndatoriri ale proprietarului:
- asigurarea aspectului și interiorului nemodificat al monumentului imobiliar, în conformitate cu particularitățile acestui obiect, care au servit drept bază pentru includerea acestuia în registrul monumentelor;
- coordonarea obligatorie a proiectării și implementării lucrărilor de gestionare a terenurilor, terenurilor, construcțiilor, meliorizării, economice și a altor lucrări pe teritoriul monumentului imobiliar;
- menținerea regimului de menținere a terenurilor în scopuri istorice și culturale. Acest regim, în special, prevede art. 99 Codul funciar, care se referă la respectarea strictă a utilizării terenurilor conform destinației lor (schimbarea nu este permis), precum și orice activitate (inclusiv economică), contrar acestor numiri sunt interzise;
- asigurarea accesului la monumentele imobiliare. Condițiile acestui acces sunt stabilite de proprietar în acord cu organismul relevant pentru protecția siturilor de patrimoniu cultural.
Legislația definește obligația proprietarului de a utiliza site-urile în ordinea de prioritate, printre care sunt numite dezvoltarea științei, educației și culturii, turism, educație spirituală, morală și estetică a cetățenilor și nu permite activități care sunt dăunătoare pentru conservarea monumentelor în încălcarea valoarea lor istorică și artistică și nu oferă publicului disponibilitate. Există, de asemenea, o interdicție directă privind utilizarea monumentului istoriei și culturii:
- sub depozite și producția de materiale explozive și inflamabile;
- sub depozite și producția de materiale care poluează interiorul monumentului istoriei și culturii, fațadelor și teritoriului său;
- în producție și în laborator, legate de regimul de temperatură și umiditate nefavorabil pentru monumentul istoric și cultural și utilizarea substanțelor chimic active;
- sub garaj sau parcare special echipată a vehiculelor;
- pentru alte scopuri prevăzute de legislația în vigoare.
Încălcarea drepturilor de mai sus proprietarul unui monument imobil poate implica pentru el restricție sau rezilierea de către instanța de judecată dreptul de a utiliza bunuri imobiliare, precum și un motiv de restricție sau privarea de dreptul de utilizare a terenului. Pentru încălcarea acestor obligații, se stabilește și responsabilitatea administrativă. În special, Codul RF cu privire la contravențiile administrative prevede răspunderea pentru încălcarea cerințelor de conservare, utilizarea și protecția patrimoniului cultural (monumente istorice și culturale) de importanță federală, teritoriile și zonele de protecție a acestora (fin pentru persoane fizice variind de la 10 la 50 de ori salariul minim lor, cât și pentru persoanele juridice - de la 200 până la 500 de ori salariul minim, în funcție de gravitatea infracțiunii), precum și pentru efectuarea de pământ, construcții și alte lucrări fără permisiunea autorității de stat pentru protecția patrimoniului cultural (pedeapsa etc. Persoane fizice este de 10 până la 30 de ori salariul minim, iar pentru persoanele juridice - de la 200 la 300 de ori salariul minim).