Cine este responsabil pentru copertele inter-panou din casă - a căror lucrare este asta?
Întrebările noastre sunt adesea întrebate despre cine ar trebui să repare cusăturile inter-panou și cum putem aduce la socoteală serviciile de locuit și comunale care refuză să sigileze articulațiile între panourile casei pe cheltuiala proprie? Am încercat să colectăm cele mai frecvente întrebări, iar acum suntem pregătiți să oferim răspunsuri detaliate și fiabile. Am inventat lista de întrebări, căutându-le în scrisorile și apelurile dvs.
Este posibilă forțarea societății de administrare să sigileze și să încălzească articulațiile inter-panou?
ASKED: Intrarea noastra a fost depusa o cerere colectiva la societatea de administrare, in care am cerut lubrifierea articulatiilor inter-panou. Angajații Codului penal au măsurat temperatura articulațiilor utilizând un aparat special. Rezultatul - o parte din apartamente nu au abordat parametrii normativi, restul zonelor rezidentiale, asa cum au spus specialistii, nu necesita repararea cusaturilor. Cu toate acestea, de îndată ce începe ploaia pe stradă, se inunda întreaga intrare. Amestecurile aproape complet stropite din exterior. Cu toate acestea, reprezentanții societății de administrare nu sunt interesați de acest lucru. Solicităm etanșarea îmbinărilor inter-panou în case de panouri. Dar cum obții utilitatea să o faci?
Răspundem: Cu reparația actuală a clădirii, etanșarea îmbinărilor inter-panou în casele de panouri este un proces obligatoriu. În timp ce chiriașii plătesc această reparare lunar pe încasări. Pentru ca problema să fie rezolvată în mod legal, utilizați documentele de reglementare 4.2.3.1. Capitolul despre fracturile locale ale îmbinărilor de etanșare prevede că astfel de încălcări trebuie eliminate imediat ce sunt identificate. Dezvoltarea ulterioară este inacceptabilă.
Sunt chiriașii responsabili pentru repararea cusăturilor de pe balcoane?
A intrebat: Am venit la compania de management si am cerut sa restaurez cusatura pe partea din fata a casei in zona balconului. Ca urmare, am fost negați, afirmând că cusăturile reprezintă o parte adiacentă a balcoanelor, ceea ce înseamnă proprietate privată. Cabinetul de avocatură operează biroul nostru de locuințe?
RĂSPUNS: Nu. Cusăturile nu sunt delimitate de cele care sunt adiacente balcoanelor și loggilor și nu se potrivesc. Fațada clădirii va fi, în orice caz, proprietate comună, ceea ce înseamnă că aceasta trebuie reparată de serviciile comunale.
Lucrătorii comunali refuză să repare cusăturile
ASKED: Codul penal refuză să repare cusăturile, spunând că reparația articulațiilor în acest an nu este planificată. Cu toate acestea, locuința este foarte rece, iar în vara după ploi sunt dungi. În ce timp segmentele ar trebui să fie verificate articulațiile pentru scurgeri?
RĂSPUNS: Nu există timp specificat. Mai ales când vine vorba de vechile cusături. Caracteristicile importante ale materialului în sine, calitatea muncii. Există o mulțime de documentații normale, care obligă Regatul Unit să efectueze sigilări, deoarece problema este identificată. Printre aceste documente - 4.2.3.1. Distrugerea locală și 2.6.2. La pregătirea stocului de locuințe.
Este posibilă repararea îmbinărilor neprogramate?
Răspundem: Programul de reparații se face în avans, alocă bani de la buget, elaborează estimarea. În acest sens, utilitățile efectuează reparații numai conform planului.
Cum de a forța compania de gestionare să restituie finanțările cheltuite pentru repararea articulațiilor?
ASKED: A fost nevoie de reparații urgente ale cusăturilor de pe fațada clădirii. Ei au efectuat lucrarea, culegerea de fonduri de la chiriașii înșiși. Pot cere companiei de management să returneze finanțele? Va fi corect să cereți bani înapoi din Codul penal?
Răspundem: Puteți să returnați banii. Cu toate acestea, pentru aceasta va trebui să dovediți că lucrările de reparații au nevoie de cusături. Va trebui să oferiți și verificări care să dovedească cât de mulți bani ați cheltuit pentru materialele de construcție. Banii trebuie colectați în instanță.
În repararea casei este inclusă repararea articulațiilor inter-panou?
ASKED: Compania de management nu dorește să sigileze îmbinările în apartamentele care se află în zona de colț a clădirii. Apartamentele au ciuperci și umezeală. Compania municipală declară că nu există suficienți bani pentru astfel de reparații. Bugetul alocat pentru revizuirea casei, ca în cazul în care, nu este suficient pentru a acoperi costurile de reparare articulații inter-panou. Ce fel de reparații sunt cu adevărat legate de aceste lucrări?
Răspundem: spațiul inter-panou este restaurat în timpul reviziei.
Cine ar trebui să plătească pentru repararea articulațiilor inter-panou?
RESPONSABIL: Compania de management. Rezidenții pot invita o companie externă să efectueze lucrările aferente, prezentând ulterior contul corespunzător societății de administrare. Compania de administrare nu poate refuza să plătească contul, argumentând că nu are suficiente fonduri.
Un alt aspect important este că în sezonul de iarnă societatea de administrare nu are dreptul să întârzie executarea lucrării - fără nici un motiv. Etanșarea cusăturilor inter-panou este posibilă la temperaturi de la plus la 30 grade până la minus 15 grade Celsius, în orice vreme. Firește, dacă pe stradă există ploi sau ploi, etanșarea trebuie amânată în condiții mai favorabile.
Cine ar trebui să efectueze lucrări de etanșare în cusături?
ASKED: Cum este aplicația pentru etanșarea articulațiilor? Ce ar trebui să menționez în cererea mea de reparare?
Răspuns: Mai întâi de toate, trebuie să dovediți că reparațiile trebuie într-adevăr să fie efectuate. Și aceasta necesită cercetări de către experții companiei dvs. de management.
Reparații majore sau curent care ar trebui să plătească?
ASKED: Locuitorii casei de panel sunt obligați să plătească în fiecare lună capitalul și reparațiile curente. Dar președintele Codului nostru Penal spune că repararea cusăturilor chiriașilor trebuie pe cheltuiala lor. Nu avem dreptate?
RESPOND: Dacă apar îmbinări și au nevoie de ajutor, mergeți la companiile comunale și depuneți o cerere. Dacă CC este bun, atunci ea va rezolva singură problema. Dar nu uitați că costul unor astfel de lucrări este destul de ridicat. Puteți alege o altă soluție. Puteți aplica o companie externă, de exemplu, companiei noastre, după care plătiți pentru serviciile noastre și obțineți o muncă de calitate efectuată în cel mai scurt timp posibil. După aceea, compania de administrare va elimina de la plățile de utilitate costurile pe care le-ați suportat în timp ce plătiți pentru serviciile noastre. Firește, o astfel de decizie trebuie aleasă numai după acordul cu societatea de administrare. Această opțiune este mai profitabilă pentru toată lumea.
IMPORTANT! În scopul de a păstra casele de apartamente condiția lor normală, este necesar să se repare fațadele în mod regulat și în timp util. Firește, prin utilizarea materialelor de înaltă calitate și cu respectarea tuturor cerințelor și normelor tehnologice.
Companiile de administrare sunt obligate să efectueze reparații capitale ale clădirilor de apartamente prin lege. Fațada se referă la proprietatea comună a tuturor chiriașilor de clădiri de apartamente. Și aceasta înseamnă că este necesar să se ia o decizie că este timpul să se repare, la o adunare generală a persoanelor care trăiesc în casă. Locuitorii nu ar trebui să repare fațada pe cheltuiala proprie.
În ce condiții trebuie să efectueze Marea Britanie sigilarea și controlul calității articulațiilor inter-panou?
RESPONSABILITĂȚI: Să se ghideze la punctul 4.10.2.9. Se spune că prima inspecție și prima reparație trebuie efectuate la 3 ani după sigilarea articulațiilor, în viitor - la fiecare cinci ani. În plus, există o regulă conform căreia îmbinările și cusăturile panourilor trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Masticurile de etanșare impermeabile, cu respectarea tehnologiei de aplicare a acestora, trebuie să garanteze calitatea suprafeței pregătite. Protecția aerului - în acest caz se utilizează garnituri de etanșare, care sunt fabricate din frânghii de rășină, pakli, vilaterma, porosol, gernite sau alte materiale. Rata de compresie obligatorie este de cel puțin 30-50%. Protecția termică a îmbinărilor se realizează cu ajutorul unei pungi de încălzire. Dacă cusăturile sunt de tip închis, atunci acestea sunt impermeabile cu etanșanți. Protecția aerului înseamnă comprimarea obligatorie a materialelor de etanșare. Izolarea termică poate fi folosită la căldură sau la un dispozitiv "înfundat" și, în orice caz, lățimea sa ar trebui să depășească 300 mm. Dacă există scurgeri la îmbinările cap la cap, acestea trebuie sigilate din exterior folosind materiale de etanșare eficace (garnituri elastice și masticuri). Numai specialiștii ar trebui să efectueze lucrările necesare. Lucrările se desfășoară într-un timp scurt (într-o cantitate mică în timpul pregătirii clădirilor pentru iarnă).