- instalare;
- înlocuire;
- schimbarea locației rețelei, transferul de comunicații.
Pentru a face reamenajarea, trebuie să contactați organismele autorizate. Ar trebui să începeți cu biroul tehnic de inventariere. Reprezentantul său va da sfaturi cu privire la regulile și procedurile persoanei care a aplicat.
Etapele procedurii sunt următoarele:
- Ordonarea documentației de proiect pentru reabilitarea imobilelor.
- Depunerea unei cereri de reorganizare.
- Livrarea de documente.
Documentația proiectului poate fi produsă de firma care a proiectat casa mai devreme, în acest caz nu este necesară expertiza. Dacă firma este diferită, este necesară o evaluare expert.
În termen de 35 de zile, va fi dat un răspuns cu privire la reabilitarea. După terminarea lucrărilor de construcție, comisia de selecție trebuie să semneze certificatul de acceptare conform articolului 28 din LC RF.
În cazul unei creșteri a zonei, este necesar să se efectueze aceste modificări în pașaportul tehnic. Dacă reconstrucția nu este prea complexă, va dura între 1 și 4 luni. În cazul unei reproiectări problematice, prețul și timpul vor fi mai lungi.
Documente care vor fi necesare pentru reconstrucția locuințelor:
- Document de proprietate.
- Pașaport tehnic pentru apartament (original și fotocopie).
- Proiectul.
- Un acord scris pentru reorganizarea tuturor membrilor adulți ai familiei.
- Documentul de inspecție a unui spațiu de locuit, certificat de președinte sau de șeful biroului de locuințe.
- Cartea de casa sau certificatul de compozitie a familiei.
- Cerere pentru reamenajarea locuințelor.
Ce spune legea
Lucrurile nu trebuie să fie coordonate
Există o serie de lucrări care pot fi efectuate independent și nu informează structurile relevante despre aceasta. Deci, nu trebuie să informați ITO cu privire la reparațiile cosmetice, înlocuind finisajele cu pereții, podeaua etc., înlocuind mobilierul încorporat (dacă nu este afișat în proiect).
Nu aveți nevoie să puneți serviciul la înlocuirea unui sobă electrică, instalând o antenă sau un vas, un aparat de aer condiționat, grătare. Înlocuirea balcoanelor nu prevede, de asemenea, schimbări în documentația proiectului.
Înlocuirea încălzitorului de gaz poate fi efectuată independent, dacă acest lucru nu necesită comunicări suplimentare. Unele lucrări sunt permise să fie efectuate fără consimțământul ITO și, după finalizare, să notifice organizația.
Astfel de lucrări includ:
- transferul obiectelor sanitare, dar în dimensiunile stabilite;
- marcaj de usi care sunt in peretele de sprijin;
- înlocuirea sau vitrarea balconului, loggia;
- anexarea sau dezmembrarea tambururilor;
- lichidarea sau finalizarea partițiilor interne;
- transferul ușilor.
ITO nu va acorda permisiunea pentru reproiectare, în cazul în care va afecta oarecum deteriorarea condițiilor de reședință sau a vecinilor săi. Există un anumit număr de reorganizări, permisiuni care nu pot fi obținute sub nici un pretext. Acestea includ lucrări care se referă la pereții și plafoanele portante, grinzile și structurile portante nu sunt supuse modificării, transferului, dezmembrării.
Cum să legalizați reabilitarea neautorizată
Procesul de reabilitare neautorizată implică lucrările privind modificarea camerelor din apartament, care au fost efectuate fără permisiunea corespunzătoare a autorităților competente și fără documente de însoțire.
Pentru a emite post factum o modificare independentă în apartament poate fi după cum urmează:
- Legalizați reamenajarea prin instanță.
- A trimite un apel organelor autoguvernării locale pentru a obține un permis pentru aceste lucrări.
- Dacă a doua metodă este acceptabilă, trebuie să colectați astfel de documente:
- cerere;
- o fotocopie a certificatului de proprietate;
- casă sau certificat de compoziție familială;
- documentația de reabilitare a proiectului;
- documentele ITO.
Dacă problema este rezolvată printr-o instanță, planul de acțiune este după cum urmează:
- Este necesar să se întocmească o cerere de revendicare, în care va exista o cerere de menținere a modificării sau o cerere scrisă cu o cerere de a face apel împotriva deciziei structurilor de stat. Se poate aștepta până la 3 luni.
- Va fi necesar să se colecteze documente, cum ar fi o primire cu plată a taxei de stat, un certificat eliberat la ITO, un proiect de reabilitare și alte documente care pot deveni baza pentru satisfacerea cererii.
- Este necesar să se prezinte la ședința de judecată, în cazul în care vor fi prezentate dovezi că restructurarea spațiilor nu a generat probleme și nereguli.
- Dacă este necesar, va fi necesar să se facă o evaluare a experților.
- Decizia judecătorească primită ar trebui să figureze în ITO, astfel încât pașaportul tehnic să fi efectuat modificările necesare.
Pentru a face recurs, există 30 de zile de la data deciziei. În cazul unui răspuns pozitiv în favoarea reclamantului, trebuie să contactați biroul de inventar tehnic pentru un nou pașaport tehnic. Dacă decizia este negativă, reclamantul va trebui să plătească o amendă pentru reamenajarea neautorizată, să reconstruiască camera și să compenseze toate daunele, dacă este cazul.
Costul reamenajării
Potrivit legii, dacă modificarea a fost făcută arbitrar, cuantumul amenzii poate ajunge la 300 mii de ruble. Dacă proprietarul dorește să legalizeze reabilitarea, costul acestei proceduri poate fluctua în funcție de procedurile necesare.
Pregătirea proiectului și a altor documente într-o organizație calificată poate costa până la 5 mii de ruble. Dacă această problemă este rezolvată prin instanță, întreaga procedură va fi de aproximativ 10 mii.
Cantitatea exactă de reamenajare a locuințelor nu poate fi apelată, deoarece este influențată de multe nuanțe, de exemplu:
- complexitatea planificării locuințelor;
- cvadratura spatiului de locuit;
- locația clădirii;
- metoda de legalizare.
În cazul în care apartamentul este în casa veche, atunci prețul de reamenajare va fi mai mică, dacă este o clădire nouă, apoi mai mare.