Scopul înființării unei asociații de proprietari este de a asigura administrarea optimă a proprietății, care aparține tuturor proprietarilor de imobile într-o clădire cu mai multe apartamente.
În acest caz, trebuie spus că va fi împărțit în două tipuri.
În acest articol vom vorbi despre ceea ce este proprietatea HOA.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă! Este rapid și gratuit!
Obiecte de proprietate
Este important. Există posibilitatea de a crea proprietăți noi. Acestea sunt create pentru contribuții speciale, provenind nu numai de la proprietarii locuințelor, ci și de la rezidenții care nu sunt membri ai organizației.
Cu toate acestea, decizia de a crea sau de a achiziționa proprietăți noi poate fi luată numai la o adunare generală a membrilor.
Numai în acest fel este posibil să se realizeze drepturile și obligațiile cuiva în menținerea proprietății publice.
Toate drepturile de datorie vor fi furnizate direct de către organizația care administrează.
La încheierea contractului este necesar să se ia în considerare faptul că toate costurile de întreținere sunt suportate de chiriașii apartamentului.
Valoarea facturilor emise va fi determinată de estimarea generală aprobată prin decizia adunării. Decretul Guvernului Federației Ruse cu numărul 491 confirmă acest lucru și confirmă, de asemenea, obligativitatea tuturor plăților.
Activitățile care includ întreținerea proprietății sunt:
- reprezentarea tuturor intereselor chiriașilor;
- redactarea contractelor cu organizațiile;
- monitorizarea conformității cu statutul;
- controlul respectării termenilor contractelor;
- colectarea plăților pentru servicii de locuințe și servicii comunale;
- controlul asupra plății la timp;
- asigurarea de proprietate.
Conform articolului din Codul locativ al Federației Ruse menționate mai sus, proprietatea comună a HOA este mobilă și imobiliară, situată în interiorul clădirii. Pot fi spații tehnice, mobilier, inventar, echipament de birou și consumabile.
Utilizarea obiectelor enumerate trebuie să fie furnizată în carta parteneriatului. Renovarea sau achiziționarea de noi proprietăți se poate face în detrimentul comisioanelor de membru, dacă aceste acțiuni respectă statutul.
La decizia relevantă numai reuniunea chiriașilor poate acorda HOA un astfel de drept.
Achizițiile sunt obligatorii înregistrate în documentele contabile relevante.
Și pentru a stabili drepturile asupra imobilelor va fi necesară în instanțele corespunzătoare.
HOA nu poate achiziționa proprietatea care aparținea chiriașilor dacă este destinată utilizării în scopuri de viață. De exemplu, pe primele etaje ale clădirilor există numeroase spații care servesc în scopuri comerciale.
Care ar trebui să fie premisele organizației?
Locul în care se află placa are anumite cerințe. În special, vorbim despre faptul că este furnizat din proprietăți comune, de exemplu, poate fi orice spațiu nerezidențial în HOA. Responsabilitatea pentru decizia de acordare este la adunarea generală.
Spațiul poate fi alocat în pivnițe, pe podele tehnice, pe coridoare. Destul de des chiriașii decid să achiziționeze o cameră separată de la proprietar, care va fi plătită de membrii parteneriatului.
Condițiile obligatorii sunt următoarele:
- accesul la rețeaua electrică;
- accesul la rețeaua de încălzire;
- disponibilitatea unor instrumente speciale pentru stocarea documentației;
- securitate.
Documentația este înțeleasă ca raportare contabilă, contracte încheiate, diferite dulapuri de fișiere, facturi și multe altele. Furnizarea de protecție, și anume - instalarea alarmei sau a sistemelor de supraveghere este necesară în prezența casetelor de marcat.
HOA-uri și spații nerezidențiale
Foarte adesea, aceste spații nu pot fi separate de proprietatea comună.
Motivul pentru aceasta este prezența anumitor comunicații sau echipamente de inginerie specială, care sunt obiectele necesare pentru întreținerea casei.
Subiectul unui litigiu între parteneriat și proprietar este deseori închiderea accesului la spațiul nerezidențial, în cazul în care orice activitate de urgență, tehnică sau de rutină poate sau ar putea fi efectuată.
Documentul principal pe care este necesar să se ghideze este Codul de locuințe al Federației Ruse. CC CC impune obligații privind întreținerea imobilelor proprietarilor de spații nerezidențiale.
Cum se aplică pentru spațiile nerezidențiale aflate în proprietatea HOA?
Cum se realizează proprietatea asupra spațiilor pentru HOA și este posibilă? Structura de conducere, după cum sa menționat deja mai sus, poate fi proprietarul bunurilor imobile. Și acest lucru se aplică și în cazul spațiilor nerezidențiale.
Singura condiție în acest caz este dacă achiziția este un act de cadou, cumpărare directă sau orice alte acțiuni care sunt descrise în detaliu în Codul civil al Federației Ruse.
Decizia privind acțiunile este luată de toți chiriașii, adică de adunarea generală a membrilor parteneriatului. Dacă decizia a fost pozitivă, HOA poate deveni proprietar.
Toate relațiile dintre proprietarii unei proprietăți sunt reglementate de legile federale, regulamentele guvernamentale și Codul locativ al Federației Ruse. Oficiile HOA și proprietarii de spații nerezidențiale pot încheia contracte.
Contractul HOA cu proprietarul spațiilor nerezidențiale
Printre acestea este de remarcat:
- transferul tuturor proprietăților comune;
- lista tuturor serviciilor pentru conținutul obiectului;
- costul calculat pentru întreținerea întregii case.
O serie de alte puncte sunt, de asemenea, luate în considerare la redactarea documentului. În special, vorbim despre necesitatea dezvoltării cu atenție a procedurii de acces la echipamentele de comunicații în caz de necesitate de reparație sau în caz de accident. Angajații structurii de management trebuie să aibă acces la toți contoarele.
În contract, toate drepturile de utilizare a obiectelor casnice trebuie să fie scrise cu atenție. De asemenea, responsabilitatea pentru îngrijirea zonei locale este distribuită.
Furnizarea de utilități este deja obiectul unui contract separat încheiat între părți. Motivul pentru aceasta este că furnizorii din majoritatea preferă să lucreze cu un singur consumator, care este parteneriatul.
Pentru a întârzia chiar și probabilitatea unui litigiu, orice acțiune efectuată de structură trebuie să fie efectuată numai cu aprobarea proprietarilor. Proprietarii relațiilor spații nerezidențiale sunt construiți pe baza contractelor încheiate.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum puteți rezolva problema dvs. - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă! Este rapid și gratuit!