PROGRAME PENTRU HOA
Software pentru HOA. pregătirea adunărilor generale, numărarea voturilor, pregătirea procesului-verbal al adunării generale, punctele de pe ordinea de zi, registrul membrilor parteneriatului,
SERVICII ADVOCATE
Consultări privind organizarea de întâlniri ale proprietarilor. întâlnire de întreținere. pregătirea documentelor. înregistrarea condominii. apelând la hotărârile HOA și adunările generale ale proprietarilor, sprijinul juridic pentru activitățile agențiilor de rating și proprietarilor în management direct, consultanța în relațiile cu organizațiile de conducere, realegerea președintelui consiliului. membrii consiliului de administrație, Comisia de audit, lichidarea HOA, relația dintre HOA și FAS. consultări scrise cu privire la activitățile HOA.
DOCUMENTE PENTRU HOA
Lista probelor disponibile de documente -
charter HOA. Procesul-verbal al adunării generale regulate a HOA. protocolul următoarei adunări generale a proprietarilor sediului apartamentului, buletinul de vot, nota ședinței, nota ședinței, cererea de retragere din partea membrilor HOA. contractul de gestionare a apartamentului, un acord privind întreținerea și repararea bunurilor comune. procesele-verbale ale consiliului de administrație al HOA, registrul membrilor HOA și așa mai departe.
LEGII PRIVIND LOCUINȚA
Unele legi care reglementează activitățile HOA - Codul Zhilishny al Federației Ruse, Legea orașului Moscova "Fundamentele politicii de locuințe a orașului Moscova", prevederea lui Moszhilinspektsii. SanPiN 2.1.2.1002-00 "Cerințe pentru clădirile și spațiile rezidențiale", noi reguli pentru furnizarea serviciilor publice. Legea Moscovei nr. 39. Proiecte de legi în domeniul serviciilor de locuințe și comunale și al gestionării clădirilor cu mai multe apartamente.
FAS & HOA
FAS în favoarea HOA. FAS vs. HOA, competența FAS (inclusiv Moscova OFAS). În ce parte a HOA poate fi un monopolist?
Gestionarea unei clădiri în construcție.
Gestionarea unei clădiri în construcție.
3. Votul în cadrul reuniunii. La articolul 48 punctul set 3 LCD care „Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor într-o casă de apartamente, la adunarea generală a proprietarilor de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă.“ În urma instrucțiunile articolelor 139 revendicării 2 LCD, în cazul nostru, acest articol trebuie interpretat după cum urmează: Numărul de voturi deținute de fiecare persoană pentru care va aparține proprietatea sediul într-o clădire de apartamente nou construit, la o adunare generală a viitorilor proprietari de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în această casă.
astfel obținem ideea că: numărul de voturi deținute de fiecare persoană pentru care va aparține dreptul de proprietate a spațiilor într-o clădire de apartamente nou construit, la o adunare generală a viitorilor proprietari de spații în casă, proporțional cu suprafața totală a viitorului acestui spațiu. Ie numărul de investitori proporțional cu voturile specificate în contractul de investiții numărul de metri de suprafața totală, care a investit.
4. În conformitate cu articolul 45 alineatul (4) din LC, orice viitor proprietar al sediului poate lua inițiativa de a convoca o adunare generală a persoanelor care vor deține proprietatea asupra spațiilor din clădirea imobiliară nou construită.
El este obligat să informeze viitorii proprietari ai spațiilor în casă pentru a organiza o astfel de întâlnire nu mai târziu de zece zile înainte de data reuniunii. În această perioadă a anunțului de adunarea generală a viitorilor proprietari de sediul într-o clădire de apartamente nou construite ar trebui să fie trimise la fiecare viitor proprietar al spațiilor în casa unei scrisoare recomandată, sau livrate fiecare viitor proprietar al spațiilor în casa de mână. Forma unui astfel de mesaj este descrisă în articolul 45 revendicării 5 LCD.
Scopul principal al acestei întâlniri: crearea HOA și alegerea consiliului de administrație locală.
5. În conformitate cu articolul 45 alin. 3 LCD (în aplicarea articolului 139 LC) Adunarea generală a viitorilor proprietari de spații într-o clădire cu apartamente este competentă (au un cvorum), în cazul în care participă viitorii proprietari ai spațiilor din casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci de procente din numărul total de voturi.
6. Cu privire la calitatea de membru al unei astfel de legi HOA lasă un decalaj.
Cu siguranță, puteți argumenta doar că membrii unui astfel de condominiu vor fi acei viitori proprietari de clădiri în clădirea de locuințe nou construită, care au votat la această întâlnire "FOR" crearea de condominiums.
Cei care au votat "ÎMPOTRIVA", respectiv, refuză să intre în HOA.
Mai mult, LC nu reglementează intrarea în continuare a membrilor în astfel de HOA. Ie dacă un viitor viitor proprietar al unei clădiri într-o clădire cu mai multe apartamente aflate în construcție va depune o cerere pentru o astfel de calificare într-o astfel de HOA,
HOA poate lua, folosind analogiyu Articolul 143. Revendicarea 1 LCD „Calitatea de membru în proprietari are loc în proprietarul spațiului într-o clădire de apartamente, pe baza cererilor de aderare la proprietari“, adică, extins la articolul 143 din LC aplicarea articolului 139 din LC.
1. pe baza normelor privind serviciile de locuințe și comunale ale RF? Cei care nu dețin proprietari de spații pot adera la HOA create de dezvoltator? cum se raportează la articolul 143 din LC RF, în care se reflectă faptul că membrii HOA pot deveni proprietari ai sediului?
2. În cazul în care va fi creat un HOA de către viitorii proprietari de clădiri în conformitate cu articolul 139 din RF RF, acești viitori proprietari vor deveni membri ai HOA creat de aceștia, în cazul în care aceștia nu dețin încă proprietăți la sediu? și dacă deveniți / nu, atunci care stat de drept ar trebui să fie ghidată în această situație. (nici judiciare, nici găsite în altă parte).
vă mulțumesc.
Art. 139 LCD-ul RF nu corespunde LCD-ului RF ca întreg. Chiar și numele "Asociația Proprietarilor de Locuințe" spune că ar trebui să includă numai proprietarul de locuințe.
Acest lucru este confirmat și de art. 143 LCD RF, care determină faptul că apartenența la asociația proprietarilor de locuințe provine de la proprietarul clădirii (am atras atenția - de la proprietarul clădirii) în clădirea cu apartamente pe baza unei cereri de aderare la asociația proprietarilor de locuințe.
Dacă într-o clădire cu apartamente este creată o asociație de proprietari, persoanele care dobândesc spații în această casă au dreptul de a deveni membri ai parteneriatului după ce au apărut (după ce au apărut) drepturile lor de proprietate asupra spațiilor.
Analizând LCD-ul RF, se poate ajunge la concluzia că "viitorii proprietari" pot crea un HOA într-o casă nou construită, dar membrii HOA pot deveni doar după înregistrarea proprietății.
CURTEA DE APEL CURTEA DE ALTA CURTEA DE ARBITRAJ
DECIZIE
pentru a verifica legalitatea și validitatea deciziilor
instanțele de arbitraj care nu au intrat în vigoare
CURTEA DE ARBITRAJ A REGIUNII MOSCOVEI
În numele Federației Ruse
în pretenția de a refuza.