Procedura de creare a HOA (HOA de înregistrare)
Până în prezent, această formă de administrare a unei clădiri de apartamente, ca parteneriat între proprietari, atrage mai mult atenția asupra proprietarilor de spații în clădiri cu mai multe apartamente. Acest lucru este încurajator, deoarece indică o creștere a interesului locuitorilor pentru soarta propriei locuințe și dorința de a-și asuma responsabilitatea în luarea deciziilor cu privire la funcționarea, întreținerea și repararea acestuia. În legătură cu aceasta, procedura de stabilire a HOA devine actuală.
Procedura de creare a unui HOA este reglementată de serviciile de locuințe și de comunicații RF. Codul civil al Federației Ruse. și Legea privind înregistrarea. În mod condiționat, aceasta poate fi împărțită în două etape principale:
- primul - adoptarea unei decizii privind înființarea de condominiumuri la adunarea generală a proprietarilor de spații;
- al doilea este înregistrarea de stat a HOA.
Înainte de a ne întoarce direct la procedura de creare a HOA, în opinia noastră, ar trebui să se menționeze unele prevederi generale privind HOA. Acest lucru vă va permite să răspundeți la întrebări despre ce este un TSA și cine poate fi fondatorul acestuia.
În conformitate cu parteneriatul LCD RF are o organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și eliminarea legislației în proprietate comună într-o clădire de apartamente. Din această definiție rezultă o serie de puncte importante.
Striving dezvoltator cât mai curând posibil pentru a crea casa HOA de înțeles, ca după punerea casa în funcțiune până la un transfer complet al proprietarilor spațiilor merge uneori foarte mult timp, în care dezvoltatorul trebuie, în conformitate cu legea civilă să suporte costurile de conținutul său (art. 210 Codul civil al Federației Ruse).
În al doilea rând, poate intra în Hoa proprietarii ambelor spații rezidențiale și non-rezidențiale, ceea ce este important în lumina tendințelor în construcția de clădiri administrative și rezidențiale multi-funcțional, clădiri rezidențiale cu spații de locuit și garaje.
În al treilea rând, TSZH este o asociație voluntară, nu obligatorie, a proprietarilor de spații într-o clădire cu mai multe apartamente. Conform paragrafului 2 al art. 30 din Constituția Federației Ruse nimeni nu poate fi forțat să se alăture vreunei asociații sau să rămână în ea. Prin urmare, nu puteți forța proprietarul să devină membru al HOA împotriva voinței sale.
Astfel, prima etapă în formarea HOA este decizia de ao crea la adunarea generală a proprietarilor sediului. De îndată vom observa că este necesar să se respecte cu strictețe cerințele Federației de Locuințe a Federației Ruse la procedura de înființare a condominiilor. Faptul este că o atitudine neglijentă față de procedură poate duce ulterior la consecințe negative până la lichidarea parteneriatului. Deci, potrivit paragrafului 2 al art. 61 din Codul Civil al Federației Ruse, o persoană juridică poate fi lichidată printr-o hotărâre judecătorească în cazul în care au fost permise încălcări grave ale legii, care sunt inevitabile, la crearea acesteia.
Adunarea generală a proprietarilor de spații ale unui bloc de apartamente ar trebui să se desfășoare conform regulilor prevăzute la art. 45 -48 LCD al Federației Ruse. Inițiatorul acestei reuniuni are dreptul de a face orice proprietar a spațiilor, care, după cum am descoperit, ar putea fi o persoană fizică sau juridică, precum și municipalitatea, Federația Rusă și supușii săi. Este extrem de important și de mult timp să se pregătească pentru întâlnire. În conformitate cu paragraful 3 al art. 135 Cod de locuințe numărul de membri ai asociațiilor de proprietari care au creat un parteneriat, ar trebui să depășească 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Astfel, este necesar să se asigure un cvorum de 51% din voturile din numărul total de voci din blocul de locuințe. Se recomandă pre-calcula numărul de voturi ale fiecărui proprietar, care este proporțional cu dreptul de proprietate asupra proprietății comune a unei case apartament (pag. 3 din Art. 48 LC RF).
Aceste informații pot fi obținute inițial din pașaportul tehnic al casei și să se clarifice în continuare suprafața totală a spațiilor fiecărui proprietar în conformitate cu certificatele de înregistrare de stat a proprietății locuinței. După cum arată practica, datele privind zona de locuințe din pașaportul tehnic al casei și certificatele de proprietate sunt ușor diferite.
De asemenea, procedura de notificare a proprietarilor sediului de organizare a adunării generale nu are o importanță prea mică. Codul locativ reglementează acest punct la paragrafele 4 și 5 ale art. 45. Astfel, anunțul a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ar trebui să fie direcționate inițiat fiecare proprietar al spațiilor din clădirea de apartamente, prin scrisoare recomandată sau livrate de mână cu cel puțin zece zile înainte de data ședinței. Notificarea trebuie trimisă fiecărui proprietar în cazul în care spațiile sunt deținute de două sau mai multe persoane. Notificarea trebuie să conțină în mod obligatoriu următoarele informații (paragraful 5 al articolului 45 al RF LC):
În plus, are sens pentru a reaminti proprietarii localurilor necesitatea de a avea un pașaport (și o procuri notariale, dacă este prezent la reuniunea un reprezentant al proprietarului), precum și documentul de titlu la un apartament (certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate). Notă eliberarea documentelor de titlu pe premisele destul de controversate și are loc în principal la crearea condominii, ca urmare a reorganizării HBC HOA. În opinia noastră, problema este cauzată de o lacună în legislație.
La scrierea textului anunțului, trebuie amintit că, în conformitate cu cl. 46 LC Adunarea generală RF a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente nu are dreptul de a lua decizii pe probleme care nu sunt incluse pe ordinea de zi, sau de a schimba ordinea de zi a acestei întâlniri. Agenda pentru crearea unui HOA ar trebui să fie după cum urmează:
- alegerea ca modalitate de a gestiona un parteneriat cu proprietarii de apartamente - înființarea de condominiumuri;
- aprobarea statutului HOA;
- Determinarea componenței consiliului de administrație locală și alegerea membrilor săi;
- determinarea componenței Comisiei de audit intern (auditor) al HOA și alegerea membrilor săi (candidatura auditorului).
În plus față de notificări, este necesar să se pregătească foi de vot pentru fiecare proprietar, pentru fiecare întrebare, în cazul în care coloanele "Pentru", "Împotrivă", "Au abținut".
Următoarea etapă este desfășurarea unei adunări generale, după care urmează să se întocmească un protocol. Acesta este documentul principal pentru prezentarea în continuare a unui pachet de documente pentru înregistrarea de stat a HOA și, prin urmare, necesită o atenție specială în redactare. În procesul-verbal al adunării generale, se reflectă următoarele:
Repetăm că numărul de voturi de proprietari proporțional cu cota lor în proprietatea proprietății comune a casei, precum și indicația în raportul privind prezența (sau absența) a unui cvorum, în conformitate cu numărul de prezenta greșit și conduce la anularea sa.
- agenda;
- discursurile celor prezenți, rezultatele votării asupra problemelor de pe ordinea de zi;
- deciziile luate în cadrul adunării generale;
- semnătura președintelui și secretarului adunării generale.
În cazul în care se ia o decizie privind înființarea HOA, aprobarea statutului său, membrii consiliului de administrație și a Comisiei de audit, se încheie prima etapă a procedurii examinate.
b) decizia de a crea o entitate juridică sub forma unui protocol al adunării generale;
c) documente constitutive (pentru HOA aceasta este charta);
e) documentul privind plata taxei de stat (2 000 de ruble).
Trebuie remarcat faptul că organismul de înregistrare nu are dreptul să solicite prezentarea altor documente decât cele specificate în Legea Înregistrării. Documentele pot fi transmise autorității însărcinate, fie personal, de către solicitant, fie prin poștă.
HOA este considerată creată de la intrarea în Registrul unic de stat al entităților juridice. În termen de o zi lucrătoare de la data intrării creării de condominii în registrul de stat al autorității de înregistrare a trimis (eliberat) solicitantului un document care să confirme faptul de a face o înregistrare, și în termen de cel mult cinci zile lucrătoare de la data înregistrării de stat trimite informații cu privire la înființarea statului în afara bugetului fonduri. Astfel, un certificat de înregistrare de stat a HOA poate fi obținut în a șasea zi de la depunerea tuturor documentelor necesare.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 23 din Legea Înregistrării, refuzul de a înregistra o HOA este posibil numai dacă există două împrejurări:
- neînscrierea documentelor necesare pentru înregistrarea de stat;
- depunerea documentelor către o autoritate de înregistrare necorespunzătoare.
Timpul pentru luarea unei decizii privind refuzul este egal cu termenul de înregistrare de stat, ceea ce înseamnă că este de cinci zile.
Deci, până în prezent, procedura de înregistrare a condominiums, la prima vedere, la nivel legislativ cât mai mult posibil a redus. Ce obstacole pot apărea în timp ce vorbim devreme.
În ceea ce privește costurile de înregistrare a unui HOA nou creat, acestea au o medie de 2.200 de ruble. (dacă înregistrarea este efectuată independent de HOA, fără a lua legătura cu birourile juridice). Cheltuielile pentru crearea HOA sunt suportate integral de membrii săi, dacă la nivel local nu există o finanțare bugetară a acestor costuri.