Bună ziua, George.
O clădire cu mai multe apartamente este o colecție de două sau mai multe apartamente cu ieșiri independente sau pe un teren adiacent unei clădiri rezidențiale sau într-o clădire comună într-o astfel de casă. Casa de apartamente conține elemente de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o astfel de casă, în conformitate cu legislația privind locuințele.
Construirea de întreținere include un complex de lucrări de întreținere pe elemente de lucru și sisteme intra-house, set parametri și modurile de operare ale structurilor sale, echipamente și dispozitive tehnice.
Sistemul de întreținere (întreținere și reparații) de locuințe asigură funcționarea normală a clădirilor și a sistemelor de inginerie în viața prescrisă a clădirii cu cantitatea necesară de resurse materiale și financiare.
Întreținerea stocului de locuințe include lucrări de monitorizare a stării sale, menținerea funcționalității, operabilitatea, reglarea și reglarea sistemelor de inginerie etc. Monitorizarea stării tehnice trebuie efectuată prin efectuarea de inspecții programate și neprogramate.
Dacă sunteți proprietarul apartamentului, atunci, în conformitate cu art. 39 LCD al Federației Ruse
3. Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.
În cazul în care doriți să refuzați serviciile unei anumite organizații și echipamente specifice, vă rugăm să precizați cauza și problema.
Proprietatea generală include:
a) sediul într-o clădire cu apartamente, care nu sunt părți de apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o locuință, și (sau) spații non-rezidențiale în clădirea de apartamente (în continuare - zonele comune), inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, ascensoare si alte arbori, coridoare, cărucioarelor pentru copii, mansarde, pardoseli tehnice (inclusiv cele construite în detrimentul proprietarilor spațiilor construite garaje și zone de transport rutier, ateliere, mansarde tehnice) și subsolurile tehnice în cazul în care IME sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o locuință, și (sau) spații non-rezidențiale într-un bloc de apartamente, echipamente (inclusiv cazane, cazan, componente ascensor și alte echipamente tehnice);
c) închiderea structurilor portante ale unui bloc de apartamente (inclusiv fundații, ziduri, plăci, balcoane și alte plăci, coloane de susținere și alte structuri de susținere);
g) protejarea construcții perdea a unui bloc de apartamente, care deservesc mai mult de o locuință, și (sau) spații nerezidențiale (inclusiv ușile și ferestrele din spațiile comune, balustrade, balustrade și alte plic de construcție nestructurale);
e) echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură amplasate într-o clădire de apartamente în exteriorul sau în interiorul clădirilor și care deservesc mai multe spații rezidențiale și (sau) nerezidențiale (apartamente);
În conformitate cu art. 37 LCD al Federației Ruse:
Proprietarul unei premise într-un bloc de apartamente nu are nici un drept:
1) să exercite în natură ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de locuințe;
2) să își înstrăineze cota de participare la dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și să efectueze alte acțiuni care implică transferul acestei părți separat de proprietatea spațiilor menționate.
Orașul nu este specificat
În conformitate cu articolul 39 din CC RF
Structura proprietății comune include sistemul intern de furnizare a gazelor naturale,
6. Proprietatea comună a inclus intrahouse sistem de încălzire constând din coloane montante, elemente de încălzire, de reglare și vane de închidere, colectiv () aparate de măsură pentru toată casă cu energie termică, precum și alte echipamente situate pe aceste rețele. 7. Compoziția totală a proprietății include sistemul de alimentare cu energie in-house format din carcase de deschidere, de comutare de intrare, dispozitive de protecție, monitorizare și control, (casă comună) colectiv contoare de energie electrica, placi si dulapuri de podea, sisteme de iluminat de clădiri publice, instalații electrice sisteme de eliminare de fum, sisteme de alarmă automatizate de incendiu de conducte de apă de protecție contra incendiilor interne. de transport de marfă, de pasageri și de incendiu ridică dispozitiv intrări uși care pot fi blocate automat rețelele blocurilor (cabluri) de limita exterioară stabilită în conformitate cu secțiunea 8 din prezentul, la individual, general (rezidențiale) contoare de energie electrică și alte echipamente electrice situate pe aceste rețele.
Pe baza celor de mai sus, am concluzionat că nu puteți refuza întreținerea.
Pot anula întreținerea?
Cu cine aveți contract de serviciu? Cu CC sau OS?
Care este modul de gestionare a casei?
Deci, ce fel de plată pentru întreținere atunci?
Spuneți-mi ce fel de contract este furnizat pentru acele servicii care fac obiectul acestui serviciu și aveți permisiunea de a vă reorganiza, ați efectuat modificări în pașaportul tehnic?
Toate reparațiile fac eu și pe cheltuiala mea. De cel puțin 20 de ani nu au fost făcute reparații de la localul Zhkkh din casa mea
Aici dizolvați contractul privind neîndeplinirea condițiilor din partea PA, Cel mai probabil că adevărul va trebui să fie judecat. Dar dacă OO nu a făcut nimic, curtea va satisface cererile dvs., deoarece OO pur și simplu nu dovedește contrariul.
Ați putea stabili contractul cu OO? ascunde informațiile personale. Este necesar să înțelegem ce fel de organizație este și ce anume sunt obligați să facă.
Clarificarea clientului
Electricitatea, canalizarea și încălzirea sunt separate de vecin și în niciun caz nu intră în contact nici unul dintre sistemele cu cel vecin.
A fost acest proiect sau au făcut-o singure?
Clarificarea clientului
Ne-am așezat în această casă în 1978, încălzirea și electricitatea au fost deja separate și nu a existat nici o canalizare, dar tatăl meu a făcut-o (canalizare).
George, Decretul guvernului nr. 491 a stabilit că componența proprietății comune este determinată de:
a) proprietarii spațiilor din blocul de locuințe (în continuare - proprietarii spațiilor) - pentru îndeplinirea obligației de întreținere a proprietății comune;
c) administrațiile locale - pentru pregătirea și desfășurarea unei licitații deschise pentru selectarea unei organizații de gestiune în conformitate cu partea 4 din articolul 161 din Codul locativ al Federației Ruse.
3. Compoziția din totalul activelor utilizate în Registrul de stat unificat a drepturilor la Real Estate și tranzacții (în continuare - Registrul) informațiile privind drepturile la imobiliare, care sunt proprietatea comună, precum și informațiile conținute în Land Cadastru de Stat.
În ceea ce privește repararea, este necesar să se procedeze la reparații și la reparații. Dacă Codul penal nu a reparat nimic, ci a colectat bani de la dvs., atunci cred că este posibil ca ea să fie obligată prin reparații să o repare. Dar aici este necesar să se uite mai detaliat informațiile.
Dacă ceva nu este corect, colegii mei mă vor corecta.
Și totuși, este necesar să se primească documentația tehnică pentru casă, cel mai probabil, este în Codul penal.
Orașul nu este specificat
Faptul este că de la proprietatea casă numai acoperiș. Căldura și canalizare separat de vecin
Cu toate acestea, trebuie să clarificați starea casei dvs., poate fi controversată, (sau puteți
pentru a contesta în instanță, dar este destul de dificil), dacă aveți tehnică
caracteristicile (pașaport tehnic) este un apartament,
și în Certificatul de proprietate, se mai arată că obiectul legii -
plat, va fi dificil să se dovedească contrariul (și anume, că casa dvs. nu este multi-apartament), că
locuiți într-o clădire rezidențială individuală
(obiect IZHS), adică într-o casă pentru două familii. În acest caz, ar trebui să urmăriți totul
Documentele din momentul construirii casei, documente pentru depozitare etc.
În conformitate cu articolul 49 din www.consultant.ru/popular/gskrf/15_7.html#p1939 Town Codul de Planificare
. În afară de obiectul unei case apartament separate, cu numărul de etaje nu
mai mult de trei, concepute pentru o singură familie (facilitatea
construcția de locuințe individuale), Codul recunoaște, de asemenea, locuința
2) clădiri rezidențiale cu numărul de etaje nu mai mult de
decât trei, constând din mai multe blocuri, al căror număr nu depășește zece
și fiecare dintre acestea este destinat unei reședințe de o singură familie, are un zid comun
(pereți obișnuiți) fără deschideri cu bloc adiacent sau blocuri vecine
pe un teren separat și are acces la teritoriul comun
(clădiri rezidențiale ale clădirii blocate);
Cu toate acestea, chiar barăci
case (inclusiv două familii) sunt recunoscute ca clădiri cu mai multe apartamente, datorită celor de mai sus
norme (articolul 36 din RF RF, etc.), precum și
să plătiți din nou atenția asupra articolului 16 LCD RF www.consultant.ru/popular/housing/55_2.html#p306
Trebuie să corectez răspunsul meu, pentru că gândurile erau în direcția greșită.
Ne-am așezat în această casă în 1978, încălzirea și electricitatea au fost deja separate și nu a existat nici o canalizare, dar tatăl meu a făcut-o (canalizare).
Faptul este că de la proprietatea casă numai acoperiș. Căldura și canalizare separat de vecin
Având în vedere clarificările dvs., sunt de acord cu opinia Olga Yuryevna, mai întâi trebuie să analizăm documentele tehnice pentru apartament, teren și casa însăși. În cazul în care din proprietatea comună, de fapt, doar un acoperiș, atunci cred că puteți încerca să recunoască partea plată a casei individuale, în acest caz, pentru a colecta taxe pentru întreținerea predictivă a casei (proprietate comună) nu este un motiv.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.