Care este inventarul proprietății în contractul de închiriere și pentru ce este constituit?
- Pentru proprietar, listarea închirierii apartamentului servește ca o garanție că, după evacuarea din apartamentul său, nimic nu se va pierde și toate elementele interioare vor rămâne intacte. De asemenea, o astfel de cerere va ajuta în caz de pierdere de lucruri pentru a stabili furtul și a depune un chiriaș necinstit în instanță.
- Dacă există o listă de bunuri, proprietarul poate solicita o despăgubire monetară din partea chiriașului în caz de deteriorare sau pierdere a anumitor elemente.
Se crede că compilarea unei liste cu toate valorile care sunt în apartament este benefică numai proprietarului. Cu toate acestea, în unele cazuri, chiriașul însuși poate insista să întocmească un inventar. pentru a evita revendicările nerezonabile de la proprietar.
De exemplu, proprietarul poate uita de absența anumitor lucruri atunci când intră în locuință, iar după evacuare, cere compensarea daunelor ca urmare a pierderii a ceea ce în realitate nu era niciodată în apartament.
Fixarea proprietății este benefică pentru ambele părți. În cazul unor situații controversate, aceasta va ajuta să dovedească adevărul uneia sau altuia părți la tranzacție.
Cine compila acest document
În mod ideal, lista cu tot ce se află în apartament trebuie să fie întocmită în ziua în care cheile sunt înmânate chiriașului, la momentul semnării contractului de închiriere de bază. La fixarea proprietății trebuie să fie prezente ambele părți - proprietarul și chiriașul.
Dacă lista a fost pregătită în avans, părțile trebuie să verifice autenticitatea conținutului său în ziua tranzacției.
Acest lucru, în primul rând, este necesar pentru chiriaș, deoarece dacă proprietarul este necinstit, atunci pe hârtie el poate indica o serie de lucruri, care, de fapt, nu sunt în apartament.
După terminarea tranzacției, el poate, prin urmare, să înșele chiriașul, solicitând despăgubiri de la el pentru pierderea obiectelor lipsă.
Ce poate fi indicat în listă și cum se compilează?
Documentul este realizat manual sau imprimat pe imprimantă sub formă de martor.
Ea se face în două exemplare cu semnături ale ambelor părți. O copie rămâne cu proprietarul, cealaltă este transferată locatarului.
Dacă un agent imobiliar participă la tranzacție, el primește și copia și semnează.
O cerere obligatorie este actul de acceptare și actul de transfer. Primul este semnat de părți în timpul decontării. Al doilea - după terminarea tranzacției.
IMPORTANT! Proprietarul are dreptul să indice în lista de articole pe care chiriașul este interzis să le folosească și să indice, de asemenea, condițiile de utilizare a anumitor dispozitive și echipamente. Reprezentanții notarului nu sunt obligați să confirme acordul privind acceptarea și transferul proprietății, deoarece, după semnarea de către părți, are deja forță juridică.
Ceea ce se află pe listă:
- mobilier;
- aparate de uz casnic;
- valori și opere de artă costisitoare;
- instalatii sanitare;
- dispozitive de iluminat - candelabre, lămpi etc .;
- contoare de gaz, apă și electricitate;
- articole din sticlă;
- textile.
Proprietarul spațiului de locuit are dreptul să includă în listă tot ceea ce consideră valoroasă. La inspectarea încăperilor, părțile la tranzacție, în afară de listare, indică starea și cantitatea anumitor elemente de interior.
Să luăm în considerare ce și cum este posibil să facem în inventar:
- aparate de uz casnic și aparate electrice. Modelul, numărul dispozitivului, anul de fabricație, specificațiile tehnice, prezența sau absența defectelor și defecțiunile sunt înregistrate obligatoriu. Dacă un anumit obiect al tehnologiei funcționează defectuos, atunci defectele identificate trebuie clarificate.
- Mobilier. În acest moment, trebuie să indicați starea generală a meselor, scaunelor, canapelelor, fotolilor etc. Dacă există zgârieturi, pete sau daune, acest lucru trebuie indicat. De asemenea, este important să specificați culoarea mobilierului și, dacă se dorește, dimensiunile acestuia.
- Prize și întrerupătoare. Dacă există defecte, trebuie să fie introduse în următoarea formă: în ce cameră, pe care perete, natura defectului.
- Instalații. Este necesar să se indice natura operațiunilor de macarale, canale de scurgere, conducte. Dacă există scurgeri, atunci trebuie să fie fixată.
- Vesela si obiecte de interior. Indică suma, precum și starea - dacă există cipuri, fisuri și alte defecte.
- Contoare. În timpul pregătirii documentului, este necesar să se verifice funcționalitatea dispozitivelor de măsurare. În același timp, este necesar să se efectueze citirea contoarelor.
- Finish. Starea pereților, a tapetului, a ușilor, a ferestrelor și a altor finisaje este de asemenea importantă pentru fixarea pe hârtie, mai ales dacă există o reparație costisitoare.
Locatorul are dreptul, în plus față de caracteristicile și starea mobilierului și echipamentului, de a indica valoarea lor de piață aproximativă. Acest lucru este util ca rezultat al deteriorării sau furtului. În acest caz, chiriașul va ști ce răspundere materială va suporta pentru nerespectarea articolelor.
Iar proprietarul pe motive legale are dreptul de a solicita despăgubirea specificată în acord. Totuși, problema evaluării proprietății este destul de subiectivă. Proprietarul va trebui să evalueze cu precizie obiectele luând în considerare deteriorarea, funcționarea și caracteristicile acestora.
Actul de transfer al proprietății
Contractul și inventarul proprietății de închiriere a apartamentelor sunt însoțite de un act de acceptare și de transfer al spațiilor de închiriat. Aceasta înseamnă că angajatorul acceptă toate condițiile și nu are nicio pretenție față de prevederile documentului. Când este semnat, chiriașul nu numai că confirmă acceptarea sediului, ci tot ceea ce este în el.
IMPORTANT! În acest act, puteți specifica aceeași listă de articole și mobilier, care este stabilită în contract pentru închirierea unui apartament cu un inventar al proprietății (descărcarea probelor poate fi mai jos). În acest caz, lista din ambele documente trebuie să fie identică.
Ce trebuie să specificați în actul:
Ce altceva trebuie să specificați în contract?
Există circumstanțe în care deteriorarea și deteriorarea anumitor lucruri este inevitabilă.
Proprietarul trebuie să înțeleagă că proprietatea are o durată de viață, iar terminația pentru o ședere în cameră este supusă unei deprecieri naturale.
- În cazul în care chiriașul plătește o compensație pentru vopsea căzută pe perete, pe care constructorii fără scrupule au terminat?
- Proprietarul are dreptul să solicite de la angajator bani pentru un frigider rupt, care are mai mult de 20 de ani?
- Cine va plăti pentru fereastra spartă cu huliganii de la intrare?
Un element obligatoriu este responsabilitatea chiriașului pentru daunele aduse obiectelor. Ce se întâmplă dacă, în cazul în care acordul este încheiat, proprietarul va detecta o defecțiune sau o defalcare a ceva? Ce valoare ar trebui plătită? Într-o astfel de situație, evaluarea lucrurilor făcute în prealabil ajută. Pentru a evalua, este necesar să se țină seama de astfel de factori:
- de stat;
- prezența unor defecțiuni;
- anul cumpărării;
- integritatea exterioară a obiectului.
Proprietarul spațiului de locuit trebuie să-și evalueze în mod adecvat proprietatea. Ajutor în această problemă poate un agent imobiliar sau orice alt expert independent.
concluzie
Astfel, întocmirea inventarului garantează proprietarului siguranța lucrurilor care se află în apartament. În caz de conflict, documentul poate fi folosit în instanță ca probă. Pentru un angajator, un astfel de acord va fi, de asemenea, o garanție a bunei-credințe a proprietarului.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!