(Probleme de recunoaștere a proprietății funciare și modalități de soluționare a acestora în instanță.) Dreptul de proprietate și prescripție de achiziție)
În conformitate cu articolul 8 din Codul civil al Federației Ruse, există mai multe motive pentru apariția drepturilor de proprietate - acestea sunt contracte, decizii ale reuniunilor, acte ale organelor de stat, hotărâri judecătorești și alte documente. Dacă terenul sau clădirea de pe el aparține unui cetățean sau unei organizații pe baza unui contract încheiat și a unui certificat de înregistrare a dreptului, atunci este posibil să se dovedească deținerea de pământ prin simpla prezentare a acestui document. Dacă nu există un astfel de document - de exemplu, acesta este pierdut sau există dificultăți în înregistrarea sa, puteți să vă adresați instanței și, cu ajutorul acesteia, să vă recunoașteți dreptul. Recunoașterea dreptului la teren este reglementată de articolul 59 din Codul Funciar. În special, acesta afirmă că este posibil să recunoască dreptul de proprietate printr-o instanță. Pe baza deciziei instanței, autoritățile de înregistrare a drepturilor (de exemplu, Rosreestr) vor fi obligate să stabilească drepturile de aterizare - să se înregistreze și să elibereze certificatul corespunzător.
Un cetățean (organizație) care nu este proprietarul unui teren, ci
Motivele pentru care este recomandabil să se adreseze instanței pentru stabilirea drepturilor la un teren:
1. Motivele principale ale procesului sunt lipsa documentelor legale pe teren de la cetățeni sau organizații, precum și refuzul organismului autorizat de a privatiza sau de a înregistra dreptul la pământ.
2. Există posibilitatea de a merge în instanță pentru recunoașterea dreptului de a ateriza, în cazurile în care reclamantul din orice motive dorește să evite drepturile legale de achiziție la procedurile de teren și consideră că procesul va ajuta in inregistrarea terenurilor eficiente.
Atunci când se soluționează o cerere, trebuie să se înțeleagă că instanța confirmă existența unui drept care a apărut deja și nu îl generează. Aceasta înseamnă că dreptul, ca atare, ar trebui să apară înainte de a merge la tribunal. De exemplu, oamenii au folosit terenul pentru grădinărit și pentru construcția țării, însă certificatul care confirmă dreptul de a utiliza, din anumite motive, nu a putut fi obținut. Dovediți acest drept și înregistrați-l doar și puteți trece prin instanță. Cu toate acestea, instanțele, după cum sa spus, nu au o opinie uniformă atunci când decid asupra recunoașterii dreptului la pământ, din cauza căruia, în practică, pot exista rezultate destul de ambigue.
Să luăm în considerare câteva exemple ale deciziei litigiului funciar prin ordin judecătoresc:
1. În Ulyanovsk, cetățeanul N a depus o plângere la primărie pentru a-și recunoaște dreptul de a ateriza prin privatizare. În declarația ei a subliniat că casa construită de ea este proprietatea ei. Această casă este situată pe un teren, pe care reclamanta a decis, de asemenea, să-l formalizeze ca proprietate. Biroul primarului a refuzat-o pe motiv că femeia nu a furnizat un certificat care să ateste că casa îi aparținea într-adevăr. Apoi, reclamantul a cerut instanței să-și recunoască dreptul la un teren. Ca rezultat al procedurii, instanța a stabilit că reclamantul deține dreptul de proprietate asupra casei și, în acest sens, și-a stabilit dreptul de a primi un teren gratuit gratuit, pe baza căruia Rosreestr a înregistrat acest drept.
O astfel de decizie poate fi considerată excepțională, deoarece instanța nu poate confirma decât dreptul de proprietate asupra casei, pe care reclamanta de fapt o deținea înainte de a intra în instanță, dar nu și pe teren, deoarece nu aparținea reclamantului. Dreptul de a dobândi un teren în proprietate, cu respectarea prevederilor unei legi, nu confirmă apariția obligatorie a unui cetățean sau a unei organizații a acestui drept pe baza unei hotărâri judecătorești. Pentru a obține un astfel de drept, reclamantul ar fi trebuit să primească o decizie din partea primăriei de a acorda terenul proprietății sale chiar înainte de a se pronunța în instanță.
Următorul caz poate servi drept confirmare a acestei poziții.
În conformitate cu Rezoluția Plenului Curții Supreme și Curtea de Arbitraj Supremă a Federației Ruse cu privire la unele probleme care apar în practica judiciară în soluționarea litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate - atât timp cât solicitantul nu furnizează o dovadă a apariției în drepturile sale respective, instanța nu poate satisface cerințele sale. În plus, în cazul în care obiectul litigiului este decizia (acțiune sau inacțiune) a corpului municipale sau publice, este necesar să se aplice instanței de arbitraj și cere să nu despre recunoașterea dreptului însuși, și provocator refuzul terenului. Cu toate acestea, pot exista și anumite nuanțe.
Asta este, dacă aveți probleme cu înregistrarea terenurilor, există două versiuni de evenimente, sau solicita instanței de competență generală în procedura specială, sau la instanța de arbitraj de a face apel împotriva deciziilor oficialilor.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenurilor prin proceduri judiciare speciale:
Pentru ca instanța să recunoască dreptul de proprietate asupra terenului, trebuie confirmat că nu ați putut obține documente de proprietate în alt mod sau că nu ați putea recupera documentele pierdute (deteriorate). Trebuie să depună mărturie la cererea introductivă. Pentru a depune o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra terenurilor în circumstanțele de mai sus ar trebui să fie în instanța în care se află terenul în sine. În revendicare este necesar să se precizeze - ce, în ce scop, reclamantul trebuie să stabilească faptul că are dreptul de a folosi terenul.
Dacă sunteți depunerea unei cereri, instanța constată că metoda reclamant ales de protecție a drepturilor de proprietate nu poate asigura recuperarea acesteia, acest lucru nu este încă un motiv de refuz de a accepta cererea, randamentul acestuia sau mișcarea de abandon. După ce instanța recunoaște dreptul de proprietate pe teren, cu această decizie, puteți merge la autoritatea de înregistrare relevantă și să emită un document care confirmă dreptul de proprietate asupra site-ului specificat.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenurilor, prin contestarea refuzului de a furniza un site în instanța de arbitraj:
Ordinea de examinare a cazurilor privind actele juridice, deciziile și organele de stat, organele de stat, organele autoguvernării locale, precum și funcționarii, este reglementată de capitolul 24 din Codul de procedură arbitral al Federației Ruse. O reclamație împotriva unei decizii de refuzare a unui teren poate fi înaintată instanței de arbitraj în termen de trei luni de la data la care reclamantul a sesizat încălcarea drepturilor sale. Aceasta este, de exemplu, din momentul în care a primit o decizie ilegală. Pierdute dintr-un motiv valabil, timpul pentru depunerea unei cereri poate fi restabilit de către instanță.
Atunci când se decide cu privire la protecția drepturilor lor de a terenurilor în instanță ar trebui să examineze procedura civilă Civil și Codul Funciar și Codul de procedură de arbitraj, legile federale legate, decretele și reglementările care guvernează autoritățile federale guvernamentale, orașul locale Codul de Planificare și alte reglementări. Dar există și un alt mod de a vă proteja interesele legitime. Dacă aveți nevoie pentru a determina - care instanță este mai bine pentru a aborda, și ce metodă este cel mai bine pentru a confirma existența dreptului de a ateriza, vin să consulte un avocat, teren, și el îți va da sfaturi de specialitate. Dacă este necesar, avocatul va fi, de asemenea, posibilitatea de a pregăti o declarație de cerere și de a acționa în calitate de reprezentant la proces, luând în toate responsabilitățile pentru interacțiunea cu instanța de judecată și adversarii.