Contractul de vânzare este transferul de bunuri imobiliare de la un proprietar la altul, contra unei taxe. Decorarea cadoului, dimpotrivă, implică transferul spațiului de locuit gratuit. Pentru cei care intenționează să transfere locuințe în posesia unei alte persoane, este dificil să se facă o alegere: fie să se întocmească un contract de vânzare, fie să se emită un cadou. Ce este mai bine și mai profitabil, care sunt capcanele și ce documente trebuie pregătite?
Pro și contra tranzacției de cumpărare și de vânzare
Vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobiliare este reglementată de articolul 454 din Codul civil. Principala esență a unui astfel de contract este transferul de bunuri imobile în schimbul unei anumite sume, ambele părți fiind obligate să îndeplinească toate condițiile printr-un notar sau o persoană independentă (bancă, instituție financiară).
Avantajele și dezavantajele acordului:
Avantajele și dezavantajele donației
În multe cazuri, a face o proprietate în cadrul unui contract de cadouri este o opțiune ușoară și rapidă. În ciuda acestui fapt, este necesar să se înțeleagă în detaliu atât minusurile cât și plusurile.
Pro și contra de a da
- Înregistrarea nu necesită asigurarea notarului, contractul fiind întocmit rapid. Contractul este înregistrat în termen de 11 zile (este necesar să plătiți taxa de stat de la 1000 la 1500 de ruble). Tot ce aveți nevoie este să colectați informațiile și documentele necesare:
- dreptul de proprietate;
- un extras din căminul cărții;
- consimțământul soțului sau a copilului adult la tranzacție.
- Contractul de cadouri nu include reguli în beneficiul proprietății partajate. De exemplu, dacă proprietarul vinde o cameră într-un apartament comunal, atunci trebuie să notifice vecinii despre vânzare și să le acorde dreptul de preempțiune de a dobândi spațiul de locuit înstrăinat în termen de 30 de zile. Fie primiți o renunțare scrisă la proprietate de la fiecare proprietar. Gifting-ul evită acest proces.
- Spre deosebire de contractul de vânzare, apartamentul dotat trece în proprietatea noului proprietar imediat după semnarea actului:
-
- oferind un transfer gratuit de spațiu de locuit. Dacă organele de drept dovedesc transferul de bani, contractul va fi automat anulat prin lege și va fi considerat nevalabil;
- dacă un contract este încheiat între persoane interdependente (de exemplu, rudele apropiate), beneficiarul trebuie să plătească un impozit - cel puțin 13% din valoarea de piață a bunului;
- un astfel de acord este mai ușor de a anula o instanță, în cazul în care acordul a fost de a fi incompetent, persoanele cu tulburări mintale, persoanele care sunt în alcool sau narcotică (anularea se face numai după ce Comisia, în cazul în care se dovedește că incapacitatea la momentul actului).
Cadou sau cumpărare și vânzare: care este mai profitabil
Pentru a afla ce tranzacție este mai profitabilă, trebuie să acordați atenție situației.
Fără îndoială, înregistrarea donațiilor între rude este cea mai profitabilă tranzacție.
În primul rând, o taxă de 13% poate fi evitată dacă dovedim relația dintre părțile la tratat. În al doilea rând, spre deosebire de cumpărare și vânzare, nu necesită re-înregistrarea de bunuri imobiliare, obținerea de noi certificate în ITO și Rosreestr. În al treilea rând, bunurile imobile vor fi proprietatea unuia dintre soți, dacă se va ajunge la acordul de cadouri.
În multe cazuri, se face un cadou atunci când se înstrăinează o cameră într-un apartament comun, dacă proprietarul nu dorește să aștepte renunțarea scrisă a dreptului de prioritate de la toți vecinii. În ciuda transferului gratuit de bunuri imobile, proprietarul primește încă bani. Pentru proprietar este o modalitate ușoară de a încheia o afacere, iar pentru cumpărător - un risc garantat. Conform legii, dacă se dovedește că banii au fost donați, tranzacția va fi anulată, iar cumpărătorul va pierde toate drepturile la locuința sa.
Ce afacere este cea mai greu de contestat
În mod potențial, puteți încheia orice contract dacă aveți argumente valabile (dovezi, certificate, acte semnate). Anularea tranzacției are loc în cadrul unei proceduri judiciare la cererea reclamantului. Contestarea contractelor:
Orice tranzacție poate fi considerată nulă și neavenită dacă există încălcări grave ale legii, de exemplu, documentele sunt falsificate, contractul este semnat cu un minor.
Ce înțelegere este mai ușor de redactat
Cea mai simplă modalitate este de a încheia un acord de cadouri, redactat în formă strict scrisă și înregistrat la Rosreestr. În orice caz, trebuie să colectați pachetul complet de documente și referințe:
- Documentele la donarea bunurilor imobile:
-
- confirmarea drepturilor de proprietate;
- cererea din partea donatorului de a reînregistra bunul imobiliar;
- se anexează la lista generală a contractelor sau la originalele tuturor părților la tranzacție, cu excepția cazului în care este legalizată, sau a originalelor și a copiilor, în cazul în care tranzacția este certificată;
- certificatul din pașaportul tehnic din Biroul tehnic de inventar;
- în unele cazuri, permisiunea de a dona din partea autorităților tutelare (dacă există proprietari sub vârsta).
- Un pachet de documente pentru întocmirea unui act de cumpărare și vânzare:
-
- pașapoarte și certificate de naștere (tuturor proprietarilor);
- contractul;
- aprobarea tranzacției de la autoritățile tutelare (dacă există copii sub 18 ani);
- aprobarea tranzacției de la soți;
- un extract din EGRN;
- certificat ITO, pașaport tehnic;
- certificatul de absență a datoriei publice;
- un extras din contul personal;
- referințe din partea psiho-dispensarului (valabil pentru o zi).
În ciuda tuturor argumentelor, depinde de tine să decideți ce tranzacție este mai bună și mai profitabilă. Se recomandă să se procedeze din circumstanțe și să se anticipeze în prealabil toate riscurile și consecințele care pot apărea după încheierea contractului.
