Teren agricol pentru agricultura
Bine ai venit! Vreau să cumpere terenuri agricole în scopul de a construi o casă pentru reședința sa, și de a crea o fermă mică (plantare planificat de pomi fructiferi, găini de reproducție, iepuri, vaci care pasc - nu este la scară industrială).
De asemenea, doresc să construiască o casă de oaspeți de pe site-ul, poate altceva. întrebări:
1) Există restricții privind numărul de clădiri de capital în zonă?
2) Există restricții cu privire la utilizarea țintă (de exemplu, unele terenuri pot doar semăna și etc)?
3) Compania, care vinde terenul (districtul Istra, vinde imobiliare) spune că cel mai probabil nevoie pentru a crea IP cu activitatea corespunzătoare sau de a dobândi o astfel de companie agenției, împreună cu terenul. Este adevărat?
4) Ce andocați ar trebui să fie cei care o vând?
5) Care sunt unele capcane cu privire la aceste terenuri și modul în care legea poate fi citit pentru a înțelege pe deplin imaginea?
7) Pot construi pe aceste terenuri, cum ar fi un mic magazin pentru vânzarea recoltei. ) Vă mulțumesc foarte mult!
Răspunsurile avocați (2)
Buna ziua Actul de țăran (fermier) set economie
1. În cazul unei ferme care nu este necesar un cetățean al unui acord.
Ferma este considerată a fi stabilită de la data înregistrării de stat în modul prevăzut de legile din România.
1. Proprietatea fermei poate include terenuri, clădiri economice și de altă natură, asanarea terenurilor și a altor structuri, productive și efectivele de animale de lucru, păsări de curte. mașini agricole și alte și echipamente, vehicule, de inventar și alte informații necesare pentru punerea în aplicare a activităților agricole de proprietate.
2. Fructele, produsele și veniturile primite de agricultori în utilizarea activelor sale, sunt proprietatea comună a membrilor fermei.
1. Pentru a crea o fermă și să desfășoare activitățile sale pot fi furnizate și achiziționate terenuri din terenurile agricole.
3. Terenurile alocate și achiziționate pentru crearea agriculturii și a activității sale, constituite în conformitate cu legile funciare din România.
În acest caz, este articolul 77 din Codul Funciar.
Vei fi cel mai convenabil de a organiza fermă, în conformitate cu prezenta lege.
Yip, puteți deschide, și nu-l poate otkryvat- pe gustul dvs., aceste legi nu o obligă să facă
Cei care vând terenuri pentru a fi dreptul de proprietate ei înregistrate în Rosreestra. Pe ca să spunem așa Pct dificil de recife, este necesar să se vedea documentele de proprietate asupra terenurilor (dintr-o dată există o servitute, sau altceva), și documentele de înregistrare.
În detrimentul a ceea ce se va întâmpla în cazul în care ferma nu este ca fermu- va trebui să dovedească faptul că îl folosiți ca este escho..naprimer a început să construiască un centru de afaceri în cazul în care, de exemplu, dar criteriul privind vidu- extern nu, poate fi pur și simplu și ogorody..tak zhivotnovodstvo- practic obiectivele intră sub fermă.
despre magazin - într-o astfel de orientare nu este lege, dar cred că atunci va trebui să onu, pentru comoditate. În cazul în care magazinul nu fi- atunci aici e ferma.
Dar aici este o casă pentru locuințe pe aceste terenuri pentru a construi nelzya- numai la fermă posibil, astfel încât ajunge de înregistrare (permis de ședere) nu va fi extrem de dificil, aproape imposibil
Clarificarea clientului
Vă mulțumesc, acum mai mult sau mai puțin clare!
Oraș necunoscut
Construirea unei case pe motive de neprevăzut și nu va fi capabil să-l elibereze în proprietate.
Din această situație, există două căi de ieșire:
În cazul economiei țărănești, nu schimbă starea de astfel de terenuri, de obicei este necesar să se includă în certificatul de proprietate a terenurilor unei noi utilizări permise - agricultura.
-
terenuri de conservare; crearea de zone protejate; stabilirea sau modificarea caracteristicilor așezărilor umane; amplasare a instalațiilor industriale pe terenurile agricole; construcția de drumuri, linii electrice și alte obiecte liniare, în prezența unui proiect de revendicare a fost aprobată a terenului agricol; includerea nepotrivită pentru producția de terenuri agricole în terenuri forestiere, terenuri sau fondul de rezervă de apă teren; miniere în prezența proiectului aprobat de îmbunătățiri funciare; plasarea de obiecte de uz casnic scop, cu excepția cazului în alte opțiuni nu sunt obiecte de aspect de date; punerea în aplicare a apărării naționale internaționale obyazatelstvRumyniyadlya.
În cazul în care terenul este folosit pentru grădinărit, a construi structura de capital nu va fi la aceleași restricții impuse dimensiunile casei, și chiar pe material și înălțimea gardurilor. În zonele desemnate pentru grădinărit, nu poți construi nimic.
Există mai multe cerințe pentru ceea ce ar avea înregistrare permanentă la cabana lor de vară a devenit posibil. Va fi necesar nu numai pentru a dovedi că casa este o construcție de capital, dar că este posibil de a conduce, în orice moment al anului care trăiesc doar acolo și nu au nici un alt loc de reședință.
În ciuda faptului că există o decizie a Curții Constituționale, în care refuzul de a înregistra în casa de vacanță găsit neconstituțional, există mai multe motive pentru care poate fi negat. Decizia COP a normei de acțiune directă nu este, și în cazul în care este necesar, va trebui să fie înregistrate în instanța de judecată. Apropo, această decizie se aplică numai la casele situate în limitele localităților. În grădina din afara localităților nu se aplică.
În clădire cabana tramvai există un alt dezavantaj. Casa de vacanță poate merge pentru demolare, în cazul în care limitele orașului va decide să se extindă. Compensarea nu se restituie capitalul investit în costurile de construcție a clădirii. În cazul în care casa este construita pe un teren pentru construcția de locuințe individuale, este obligatoriu să se aplice planul general al orașului. Chiar dacă dezvoltarea proiectului va merge pentru demolare, proprietarul va fi lăsat fără compensație.
Mai multe detalii aici domidei.ru/content/.0%A1.1%82.0%B0.1%82.1%8C.0%B8/.0%94.0%BE.0%BC.0%B8.0%BA_.0 % B2_.0% B4.0% B5.1% 80,0% B5.0% B2.0% BD.0% B5_.0% A7.0% B0.1% 81,1% 82,1% 8C_1_.0% 97,0% B5 .0% BC.0% B5.0% BB.1% 8C.0% Bd.1% 8B.0% B5_.0% BA.0% B0.1% 82.0% B5.0% B3.0% BE .1% 80.0% B8.0% B8