Prețul terenurilor - metode de evaluare
O parcelă de teren, împreună cu absolut orice obiect, reprezentat de piața imobiliară, acționând ca o marfă, și, prin urmare, trebuie să aibă un preț nominal.
Există mai multe tipuri de teren de evaluare:
Pentru a determina în mod fiabil valoarea cadastrală a terenurilor metoda de evaluare cadastrală de stat a terenurilor utilizate. În cazul în care o parte pe valoarea de piață a parcelei prețul cadastral se determină ca procent din valoarea sa de piață;
Metoda comparativă de determinare a zonei de preț
Abordarea comparativă a determina valoarea zonei evaluate este de a compara criteriile de preț ale vânzărilor recente de parcele similare pe piața imobiliară, în cazul în care efectuează cumpărarea și vânzarea de bunuri atribuirea către cumpărători și vânzători, luând decizii independente în cunoștință de cauză. Baza acestei abordări inovatoare este reciproc principiul substituției: cumpărătorul de bunuri imobiliare nu va permite terenurilor estimate suma mare de bani decât cea pentru care este posibil să se obțină pe piață similară în calitate și proprietăți utile de teren.
Factorii care influențează prețul terenului
calculează în mod independent, prețul de vânzare al terenurilor
- Sisteme de alimentare cu apă și canalizare centrale;
- Energia electrică este realizată în țara;
- conducte;
- Clădiri și clădiri agricole;
- pomi fructiferi și conifere din zonă;
- O aproximare în oraș și acces convenabil la site-ul dvs.;
- Prezența în imediata apropiere a facilități și stații convenabile pentru transportul public;
- Situat pădure, conducte de râu sau lac adiacente;
- Pământul vostru este situat pe terenul dat pentru construirea de construcția de locuințe individuale (locuințe individuale). Acest lucru poate însemna că, ridicarea pe ea o casă privată, va fi posibil să emită un permis de ședere acolo. Și este adesea important pentru un potențial cumpărător.
Prezența acestor parametri vor ajuta să realizeze țara lor pe prețul cel mai profitabil și de înaltă. Și, desigur, este mai mare dimensiunea suprafeței de teren este, cu atât mai mare va fi prețul său de vânzare.
Pe baza celor de mai sus, este posibil să se concluzioneze că prețul terenurilor poate varia în funcție de influența diferiților factori. Nu în ultimul rând printre ei este abordat la Moscova și regiunea Moscova. preț mai mare va avea o secțiune, dotata cu toate utilitatile. opțiune mai ieftină ar fi achiziționarea de terenuri în care nu zona echipată.