Acordarea de grădină relativă - o cerere de înregistrare legală a transferului de proprietate de bunuri imobiliare ca o tranzacție orală nu are forță juridică. Forma tranzacției poate fi un simplu scris sau notarial. Corectitudinea un impact direct asupra posibilității, în viitor, pentru a contesta contractul este recunoscut ca fiind invalid. În plus, în funcție de care este necesară donatorul pentru dotarea unei persoane este determinată de necesitatea de a plăti impozit pe venit.
vile contract de donație - reguli de înregistrare
Procedura de înregistrare a da tranzacție cabane include etapele de:
- Elaborarea și semnarea de către părți a contractului.
- La solicitarea actului de cadou notarial.
- Depunerea documentelor în Rosreestr pentru introducerea datelor în Registrul de stat unificat.
- Obținerea extrasului din Registrul de stat unificat al transferului de proprietate cabana.
În cazul în care părțile sunt formate unele cu altele într-o relație, acesta va indica cu siguranță un anumit element în contract. Acest fapt este confirmat de documentele incluse în lista de aplicare obligatorie a contractului (certificatul de căsătorie, certificatul de naștere etc.). Lista persoanelor care sunt recunoscute de lege pentru rudele apropiate sunt enumerate la art. 14 SKRumyniyai p. 18.1 art. 217 din Codul fiscal:
- Copiii (chiar adoptați), părinți (părinți adoptivi).
- Bunicii și nepoții lor (inclusiv copii adoptați).
- Brothers (inclusiv nu complet).
În cazul în care părțile nu sunt incluse în această listă, apoi, după finalizarea înregistrării tranzacției trebuie să plătească dăruit impozit (PIT).
Ale contractului, în caz de eșec al serviciilor notariale sunt după cum urmează:
- Creați un document, în ciuda scrierile sale, într-un mod arbitrar este imposibil. Cu înregistrarea lui vor fi verificate pentru respectarea cerințelor legii, și atunci când detectează erori a revenit la solicitanții de corectare. Este mai bine să se consulte un avocat pentru asistență în formularea de dăruire.
- Numărul de copii este egal cu numărul de participanți la tranzacție (donatori pot fi mai multe și să dea sub formă de cadouri, de asemenea), plus un exemplar pentru transferul la Casa companiilor. În cel mai simplu caz, atunci când cele două părți au nevoie de doar trei exemplare.
- transferul complet al proprietății de cabana va fi finalizat numai după semnarea actului de transfer de părți, care este descris în detaliu toate dona proprietate (teren, casa, și alte clădiri).
Cât de mulți oameni pot da cabana?
Problema nu este inactiv, pentru că de multe ori este o donație a proprietății părinților copiilor sau nepoților. Numărul de cadouri pentru oameni pot fi orice. În dăruirea necesară pentru a descrie cu exactitate:
- Cine a fost transferat într-un cadou, pentru a lista toate numele cu datele de pașaport.
- La ce procent din case și terenuri merge.
- Pe ce drepturi în viitor, noii proprietari vor deține bunuri imobile - pe dreapta (în comun) sau proprietatea comună (cu sau fără acțiuni Mark marcate în domeniu).
După fiecare dotează persoanele fizice să plătească sau nu plătesc taxa, în funcție de gradul de rudenie cu donatorul. Inregistreaza-te ca o dedicație pentru posibilă numai cu prezența personală a tuturor părților la tranzacție sau mandatarii acestora Rosreestra.
Donatorii, de asemenea, pot exista mai multe. De exemplu, părinții, co-care deține cabana, se poate prezenta, împreună cu terenul la singurul său copil.
Care sunt documentele necesare?
În cazul în care părțile decid pe cont propriu pentru a înregistra fapta, ei vor trebui să colecteze următorul pachet de documente:
- Pașaport pentru fiecare dintre părțile la tranzacție (toate paginile).
- Document. Confirmarea dreptului de proprietate al donatorului în țară și la sol.
- Actul de cadou, formulate cu toate cerințele de reglementare.
- Primirea plății taxei de stat.
- Declarație la Companies House.
- În cazul în care una dintre părțile la entitatea de tranzacție, atunci acesta reprezintă un extras din registru.
În cazul în care părțile au decis să aibă încredere notar, care va avea nevoie, de asemenea:
- pașaport cadastrală la țară și la casa ta.
- Extras din casa cu numărul persoanelor înregistrate.
- Explicație.
Notar, pe baza documentelor prezentate, pentru a determina valoarea reală a proprietății, apoi pe baza acestor date va calcula valoarea serviciilor lor.
Donarea de teren cu gradina
Caracteristică grădină donație de înregistrare constă în faptul că, de regulă, un cadou este transmis nu numai la structura (casa), dar, de asemenea, teren. Pentru a efectua o astfel de tranzacție legală posibilă numai în cazul în care donatorul este în proprietatea casei și a terenului. Informații despre acest lucru este conținut în Unified Registrul de stat și confirmată de descărcarea în cauză.
O situație tipică: proprietarul a cumpărat terenul și a construit o casă pe el, dar face proprietatea unei case nu ar putea (nu, nu a vrut să). În acest caz, el poate da doar la sol, iar noul proprietar va avea propria cheltuială pentru a efectua înregistrarea casei. Realitatea poate fi chiar mai dificilă pe măsură ce serviciul de înregistrare are dreptul de a solicita prezentarea unui certificat care să ateste că terenul transferat ca un cadou, nici o clădire. Pentru a evita aceste riscuri, ar trebui să fie timp pentru a verifica și de a finaliza formarea documentelor care lipsesc.
Baza pentru confirmarea dreptului de a dispune de cabana nu este doar un extras din Registrul de stat unificat de confirmare a înregistrării actului sau a altui document legal, dar, de asemenea, acționează în acordarea de terenuri în perpetuitate, și, în unele cazuri, leasing.
Rezultatul finalizarea procedurii de înregistrare devine emiterea a două extrase din Registrul de stat unificat: casa (casa) si un teren sub ea. Pe viitor, aceste documente se prezintă pentru a verifica dreptul de proprietate asupra noului proprietar.
Brut atunci când donarea de grădină
Art. 207 NKRumyniyaobyazyvaet toți cetățenii din toate veniturile primite de aceștia să plătească impozit pe venit de 13%. Este de remarcat faptul că, având în vedere toate non-rezident România plătesc impozit pentru o altă rată - 30%.
Baza de calcul a impozitului pe venitul personal, în cazul unui cadou din gradina transplanturi de donator care nu au legatura, aceasta este valoarea cadastrală a casei și a terenului (Sec. 1, art. 402 din Codul fiscal). Merită să acorde o atenție pentru a indica în calculul valorii care nu poate fi mai mult de 20% mai mică sau mai mare decât piața.
Rudele apropiate nu plătesc taxa la starea de proprietate a primit ca un cadou, ci de a dispune de ea (vinde) ar putea să nu mai devreme de 3 ani, altfel ar fi necesare cu suma de vânzări de mai mult de 1 mln. Frecați. (Deducere fiscală standard) la plata taxei la aceeași rată de 13%.