Se pune întrebarea: este posibil să cumpere o cabana în ipotecare? Cât de dificil este, de a avea nevoie de o mulțime de documente? Există destule oferte atractive în bănci? În acest articol ne vom uita la opțiunile posibile, procedura de obținere a unui credit ipotecar pentru țară, și mai ales „capcanele“.
Caracteristici de a obține un credit ipotecar pe cabana
Cu toate acestea, poate fi dificil. Problema este că, atunci când acest tip de credit ipotecar ca garanție acționează ca reședință de vară, dar nu este considerat real estate lichid. Pot obține un credit ipotecar pentru achiziționarea de vile, care sunt esențiale pentru nuanțele de astfel de împrumuturi?
Să luăm în considerare caracteristicile specifice ale ipotecii asupra cabana.
- program de creditare. Ca un produs ipotecar banca la țară nu este popular. Având în vedere că rolul vilei garanției este considerată a fi nelichide, deoarece este destul de dificil de a vinde, rata dobânzii la împrumut sunt mari. În acest caz, există o opțiune bună - să ia un credit ipotecar pentru achiziționarea în sine nu depune mărturie, ci de cumpărare a terenului, construcția de vile.
- Ratele dobânzilor. Prestațiile în acest caz, nu sunt furnizate. Vechimea, salariul și locuri de muncă nu afectează condițiile de creditare. Miza este mare. Acestea reprezintă aproximativ 15-20% pe an.
- condițiile de creditare. termenii de împrumut nu diferă în flexibilitate. Ele sunt considerabil inferioare ipoteca pe casa sau apartament. Cel mai adesea, un credit ipotecar pe cabana da un maxim de 10 de ani. Rata anuală este mare, astfel încât un astfel de împrumut nu poate fi numit eficient.
Cu toate acestea, teoretic, pentru a primi un împrumut este posibilă dacă toate numeroasele cerințe. O mulțime depinde de starea vilei. Dar acum, pentru cea mai mare debitor este neprofitabilă, din moment ce valoarea totală a plății excedentare este suficient de mare.
Cerințe față de obiect
- Unul trebuie să aibă un plan cadastral.
- În jurul trebuie să fie stabilite rute ocolitoare.
- Este necesar să se asigure un nivel ridicat de siguranță la foc.
- Cerința obligatorie - starea bună a casei de vacanță.
- Fundația trebuie să fie realizate din beton, cărămidă sau piatră.
- Deseori, băncile impun ca loja este situat la 120 km de oraș, care este o filială a băncii creditoare.
- Este esențial ca casa suburbană a avut toate comunicările necesare: cabluri, canalizare, alimentare cu apă și de încălzire. În cazul în care condițiile sunt încălcate, banca are dreptul de a nu acorda un împrumut pentru țară.
Astfel, putem compara cerințele riguroase pentru furnizarea de credite în țară cu termenii ipoteca asupra casei. Desigur, creditorul dorește să reducă la minimum riscurile pentru rolul de garanții au acționat într-adevăr active lichide, care vor fi apoi relativ ușor de implementat.
Este important de reținut faptul că pentru multe case de gradina, care sunt acum disponibile în diferite cooperative, pentru a realiza conformitatea cu aceste cerințe stringente este aproape ireal. Prin urmare, pentru a obține un credit ipotecar pe astfel de cabane modeste imposibile. Adevărat, există o case de țară decente, mai amintesc de case de locuit. Aici ei a lua doar un împrumut.
Cerințe pentru debitor
- salariu stabil.
- Permis de ședere în oraș, care este o filială a băncii creditoare.
- Lungimea totală a serviciului trebuie să fie de cel puțin un an.
- La ultimul loc de experiență de muncă trebuie să fie de cel puțin șase luni.
- Vârsta maximă la sfârșitul plății - 65 de ani.
- Unele bănci pot solicita garanții ca spații comerciale sau rezidențiale.
Aceste cerințe sunt similare cu regulile standard pentru creditarea achiziționarea spațiilor. Creditată trebuie să fie de solvabilitate, oficial angajați.
oferte de bănci
La un condiții favorabile oferă o ipotecă asupra cabana Sberbank. Marele avantaj - ratele dobânzilor favorabile. Este doar cu 12,5% pe an. Cu toate acestea, ea va fi influențată de mai mulți factori. Este important de menționat că plata inițială în creditare va fi de cel puțin 20%. Ipoteci furnizate de 45 de mii de ruble. Puteți obține un credit ipotecar pentru construirea de vile, achiziționarea de terenuri sau casa în sine.
Capcane în obținerea de credite
Principala problemă - o sumă foarte gravă asigurată. Deoarece vila a devenit un obiect de risc crescut ca urmare a incendiilor frecvente, furt, de asigurare este prea scump.
Dacă pur și simplu nu se poate obține aprobarea cererii dumneavoastră pentru un credit ipotecar la țară, ar trebui să utilizați alternativa. Puteți obține rate de la constructor sau de a lua un împrumut de la bancă-partener. Astfel, băncile au dezvoltatori, parteneri. Când vila achiziționată de la ei, șansele de a obține aprobarea de către creditor este mult mai mare.
gaj acceptabil include terenuri, toate clădirile pe ea, și casa de țară în sine. În cazul în care debitorul nu plătește împrumutul, banca are dreptul de a lua toate garanțiile și vinde-l.
Astfel, putem concluziona că ipotecare pentru achiziționarea de vile da într-adevăr. Dar a lua un astfel de împrumut nu este foarte profitabilă, este destul de dificil să se pregătească documentele. Uneori este mai logic să ia un credit ipotecar pentru construirea unei case de țară.
A se vedea, de asemenea:
