Atunci când cumpără o proprietate, oamenii de multe ori apelează la agenții imobiliare. Este de înțeles, un proces de căutare de proprietate independentă nu este o experiență foarte plăcută și apel la agențiile specializate pot salva o mulțime de timp și nervi. Cu toate acestea, nu toate agențiile imobiliare munca conștiincios în domeniul său. Cu toate acestea, după ce toate în domeniul vânzărilor imobiliare „rece“ nu este de bani mic, plus la acest lucru, în zakoneRumyniyasuschestvuet număr foarte mare de lacune pentru fraudă. Privind ajutoarele de stat în aceste chestiuni mai ales nu conta, astfel încât vânzătorul și cumpărătorul de bunuri imobiliare este încă în această luptă singur.
Până în prezent, în domeniul legislativ cetățeanul mediu al România nu este deosebit de avizați. Prin urmare, se înțelege că atrage agenții imobiliare, nu va fi de prisos să se întoarcă la notar terță parte pentru sfaturi. Și dacă aveți suspiciuni, asigurați-vă că trebuie să fie făcut. În aceste metode evazioniștii vor fi acoperite în cadrul acestui articol, care este cel mai popular, de asemenea, vă vom ajuta să închideți acele lacune pentru agenți fără scrupule.
agent imobiliar Aranjarea și vânzător de bunuri imobiliare
Și astfel, pentru a înțelege acest circuit, este necesar să se facă acest lucru cu un exemplu. Imaginați-vă că sunteți proprietarul unui apartament convențional, cu două dormitoare, care are o mare dorinta de a trece la un apartament mai luxos (care este mai mare, mai bine cartier, sau pur și simplu, din alte motive, este mai scump la comanda dumneavoastră). Cumpara-l, nu vinde apartamentul lor curent, nu se poate, din cauza lipsei de fonduri. Revenind la agenție, care se presupune că va ajuta să facă un schimb cu o taxă suplimentară, și care, prin modul în care, după ce găsiți versiunea necesară a carcasei, și în grabă redactați un contract de vânzare. Punctul principal al acordului este durata tranzacției. De obicei, este indicat câteva săptămâni. Aceasta este, în această perioadă, vi se cere să efectueze tranzacția de cumpărare și de vânzare. De asemenea, în contract nu este punctul lipsit de importanță - în cazul eșecului tranzacției, din cauza cumpărătorului (care sunteți), întregul depozit la stânga de către vânzător, el este și rămâne. Toate contractul se face, te cu pace de spirit pentru a merge acasă. Cu toate acestea, după o perioadă scurtă de timp, este de asteptare agentul dvs., prezentând o veste neașteptat de bună că apartamentul actual a găsit un cumpărător, iar vânzarea este pe cale să aibă loc. Dar există o veste proastă, apartamentele vânzător, și pentru care candidați după schimb, nu vrea să aștepte până la sfârșitul tranzacției.
Astfel, agentul „zdrobește“ pe tine, făcând aluzie la faptul că este necesar să se reducă momentul tranzacției de schimb, precum și pentru a crește în detrimentul securității. Prezentați un sentiment interior de bucurie și că, în cele din urmă să devină proprietarul unei noi locuințe - în astfel de momente, oamenii își pierd vigilența lor și să facă greșeli stupide. Vei un agent imobiliar, reînnoi contractul de vânzare, reducerea timpului și de a face un depozit mai mare. Toate lucrările se face, crezi, vizualizarea muta viitoare. Dar începe o perioadă de așteptare de timp în care nu aveți apeluri agent imobiliar, clienții, care ar fi găsit, de asemenea, a dispărut. Comunicați cu un agent imobiliar, care a cerut să aștepte un pic mai mult, ca totul este deja aproape gata. Și în final, trece valabilitatea contractului inițial de vânzare. Un apartament nou, nu puteți să valorificați (așa cum sa menționat mai sus), deoarece nu este suficient de finanțare. De fapt, afacerea descompune vina ta, vânzătorul rămâne cu gaj, și nu poți face nimic după această emisiune ca agent imobiliar taxele dumneavoastră.
Aș dori să spun câteva cuvinte cu privire la mărimea garanției, aceasta este, de obicei, un procent mic de bunuri imobiliare achiziționate - nu este mic. Și ai pierde din cauza rapidității sale. Examinând acest circuit, se poate înțelege că agentul și vânzătorul a fost în cîrdășie. Funcția unui agent imobiliar este de a tine, atâta timp cât posibil să nu fi dobândit proprietatea și sarcina Vânzător - să „trișeze“ gaj și provoca să furculiță afară pentru ea. Rețineți această schemă de fraudă de către agențiile imobiliare.
Efectuarea operațiunilor care - Consiliul de agent imobiliar
Ca și în situația anterioară, da un exemplu, pentru o înțelegere vizuală a schemei de fraudă. Deci, v-ați decis să cumpere un apartament printr-un agent imobiliar. Situația obișnuită. Apartamentul se găsește, după verificarea se dovedește că documentele sunt în ordine, în general, totul este așa cum ți se pare, bine. Dar, la un moment dat, agent imobiliar începe să insiste asupra unui acord nu este de vânzare, precum și contractul de donație, invocând faptul că această procedură este mai puțin costisitoare. Începi să reflecteze asupra acestui fapt, găsirea de avantaje incontestabile într-un apartament donat de: un divorț un astfel de apartament nu este divizat, este posibil să se obțină o subvenție o dată, în loc de un an, în timpul achiziției normale ... Și, în cele din urmă de acord cu înțelegerea, nu în considerare capcanele care vor fi descoperite mai târziu (în mod natural înainte de tranzacție, vă va spune nici unul dintre ei).
După tranzacție, sunteți o unitate de fericit în apartamentul lor de brand nou, face reparații - se stabilește. Totul pare să meargă nu-i rău, dar la un moment dat, fostul proprietar al apartamentului, dă pretindeți la faptul că apartamentul a fost donat unui străin. Pentru a rang cu faptul că a fost sub presiune și nu a fost decizia lui. Și într-un an după tranzacția de cadou, fostul proprietar într-adevăr se poate face acest lucru. Ați putea întreba, ce se va întâmpla în acest caz? La confluența acestor circumstanțe, apartamentul este estimat de către instanța de judecată cu privire la evaluarea, valoarea medie de piață (care este, să fie siguri, mult mai puțin decât ceea ce ați plătit) și ar obliga fostul proprietar să-l plătească pentru tine. Instanța se va face în mod legal, deoarece costul real al apartamentului indicat în contractul de vânzare, care a trecut. Prin aceasta, vei pierde diferența dintre real și valoarea estimată, și va fi esențială în cazul în care a fost făcută instalațiile de reparații, ea, de asemenea, adaugă la pierderile. Dar, cum se spune, avar plătește de două ori - nu se încadrează în această capcană, să păstreze în minte un mod similar cu „divorț“ cu vânzarea de bunuri imobiliare.
Nu au încredere străini cuvântul, fiecare acțiune trebuie să fie înregistrate pe hârtie metoda de primire. La urma urmei, anularea, și poate fi un contract de vânzare - pe proprietatea vânzătorului este necesar doar pentru a demonstra că banii ar fi extrem de necesare, cum ar fi de îngrijire a copilului.
Rezultatele de mai sus,
La utilizarea acestui articol, asigurați-vă că pentru a utiliza o legătură directă cu site-ul rucountry.ru
Până în prezent, situația cu evacuarea chiriașilor din apartamentele lor, chiar și fără consimțământul lor - materia obișnuită. Mai mult decât atât, ea amenință chiar și acei chiriași care au dreptul la proprietate pe tot parcursul vieții. Cum să evite schemele ocolite de înșelăciune și să nu devină victimă fără adăpost de lăcomie - discutat mai jos.
Cumpara un apartament din Moscova sau București, nu este o sarcină ușoară. Pașii de bază pentru apartamente de auto-cumpărare.
Încerc să spun cât mai multe detalii cu privire la principiile de bază ale cumpararea unui apartament.
Cumpărarea unui apartament în condiții moderne - eveniment destul de supărătoare. Rumyniyane luptă pentru a reduce costul de locuințe, sau să întocmească contracte ipotecare cu băncile. În acest articol vom vorbi despre această opțiune de a cumpăra un apartament, cum să participe la construcția în comun.
În acest articol vom vorbi despre modul în care problema de drept cauțiune.
Casă de țară Detașat - visul multor oameni care trăiesc în oraș. Am pregătit un articol pentru a răspunde la întrebarea, cum să cumpere o casă de țară?
Cuvântul „titlul“ de pe piața imobiliară românească înseamnă dreptul de vânzare, schimb sau donație de bunuri imobiliare.
Datorită bandit tabloide și TV serie în majoritatea cetățenilor noștri au avut impresia că toți agenții imobiliari - este escrocii și escroci, care sunt sigur de a fi înșelați.
În România, practica de a vinde (și cumpărarea de apartamente), care a trecut prin moștenire, a devenit larg răspândită, dar cumpărătorul, în acest caz, poartă anumite riscuri, pe care aș vrea să vorbesc despre în acest articol.
Articole despre imobiliare și construcții
