Este important, înainte de căutare de chiriași pentru a rezolva problema de cine și cum va plăti pentru utilități. Din această sumă de proprietar fără griji suplimentare va depinde.
Ce este inclus în costurile de utilitate
Chiar dacă nimeni nu locuiește în apartamentul tău, ai venit lunar cu primirea unei anumite sume. Cei care abia încep să ia sau să închirieze locuințe. de multe ori nu iau în considerare faptul că, în plus față de chiria ar trebui să ia în considerare costurile comunale. Prin urmare, este mai bine să se calculeze în avans toate plățile suplimentare, în caz contrar este posibil să apară situații neplăcute, atât pentru chiriași cât și pentru proprietari.
Aici este o listă a ceea ce este în mod normal, incluse în domeniul utilităților:
Cheltuielile totale privind gestionarea casei (revizia, zonele din jurul clădirii, serviciul lift și curățare mai mult.)
2. Utilități
Totul depinde de numărul de persoane în apartament și cumpătare (apă caldă și rece, energie electrică și termică a clădirii).
De fapt, în fiecare apartament există încă de radio prin cablu, antena TV și internet prin cablu. Pentru acces la Internet va plăti pentru un anumit furnizor de servicii, dar proiectul de lege pentru utilizarea TV prin cablu și radio acumulate lunar în primire chiar dacă aveți nici una, nici alta. Principalul lucru este că există cablul necesar.
Bill Electric va depinde în întregime de cât de multe kilowați a cheltuielilor de consum. Uneori, cantitatea de afară imens.
Consumul de gaz și tarifele în funcție de ce tip de plăci de încălzire și este prevăzută în clădire - gaz, electrice sau centrale.
Acordul de închiriere va indica în mod corect că valoarea compensației pentru costurile de utilități, determinată pe baza facturilor emise de furnizorii de servicii, acesta va proteja proprietarul în situații de conflict.
Proprietarii trebuie să știe ce costurile reale de așteptare pentru chiriași săi. Acest lucru va contribui la crearea unei economii competitive și, în același timp, costul de locuințe adecvate.
2. includ taxele comunitare în prețul de închiriere
Dacă decideți să includă costul utilităților în costul total de închirierea unui apartament, va trebui să definească o sumă fixă de plată, care este inclusă automat în cheltuielile comunale. Această schemă simplifică interacțiunea dintre părți, o singură plată, fără alte pretenții. Dar peste tot există plusuri și minusuri sale.
- Chiriasul știe exact cât de mult să-și petreacă pe un apartament.
- Proprietarul apartamentului în sine controlează plata facturilor de utilități.
- Cele două părți nu îndeplinesc în mod necesar lunar - puteți transfera pur și simplu banii în cont.
- Cu o creștere a tarifelor la utilități, proprietarul dreptul de a mări prețul chiriei, dar nu mai mult de 1 dată pe an.
- Angajatorul nu se simte responsabilitatea pentru conservarea resurselor.
- Locatorul trebuie să petreacă timp pentru a plăti facturile.
- Chiriașul poate fi nemulțumit cu costul, având în vedere că aceasta supraimpozitate.
- În timpul iernii, există o creștere sezonieră a prețurilor pentru locuințe, este necesar să se ia în considerare, nu pierde bani.
Astfel de scheme sunt bune, în cazul în care, de exemplu, proprietarul locuieste in alt oras, atunci venitul de închiriere merge direct la un card bancar de a plăti pentru serviciile de utilități prin intermediul internetului, de teama că locatarii se pot acumula datorii.
3. însuși chiriaș oplachivat cont
- Un proprietar nu pierde timpul pentru a plăti facturile.
- Veniturile locatorului va fi întotdeauna fixă.
- La chiriași o oportunitate de a economisi bani cheltuind mai puțină energie și apă.
- Proprietarul va trebui să controleze plata lunară și să ia chitanța.
- Există riscul ca locatarul părăsească datoriile de chirie.
- În sezonul de iarnă, chiriașul va trebui să crească în mod semnificativ costurile la apartament
4.Kompensiruem utilități separat
Există o altă opțiune, atunci când locatarul compensează costurile de proprietar cu privire la plată separată comunale. În acest exemplu de realizare, două registre în contractul de închiriere: o sumă fixă pentru chirie și o plată variabilă pentru serviciile de utilitate pentru luna trecută.
- Între părți cuprinde relație transparentă: fiecare parte știe că el va cheltui banii in plus.
- Proprietar știe că facturile sunt plătite la timp.
- Venitul proprietarului fix - fără pierderi sezoniere din creșterea prețurilor pentru locuințe și servicii comunale.
- Chiriasii pot economisi bani prin economisirea de apă și energie electrică.
- Locatorul va avea o lună să vină pentru bani personal și fluturași de plată.
- Contractul va indica faptul că suma variabilă a chiriei este destinată să compenseze costurile locuințelor, se va lua în considerare în baza de impozitare fiscală sobstvennika- va fi mai mult.
contract de închiriere 5.Zaklyuchaem
Proprietarul apartamentului va trebui să decidă ce fel de interacțiune cu el chiriași vor beneficia. În Europa, problemele cu acest tip de plată, de obicei, să ia pe gazde - locatarul nu interacționează cu conturile apartamentului. În România, cele mai populare opțiuni cu plata facturilor de utilități sau chitanțe de plată chiriașilor independenți.
Starea de plată a serviciilor comunale - una dintre dispozițiile-cheie în contractul de închiriere. Modificări în această parte nu se poate face mai mult de 1 dată pe an. Prin urmare, proprietarul apartamentului trebuie să se apropie în mod conștient alegerea variantei optime.