Caracteristici ale terenului pentru uz industrial
Principalele prevederi referitoare la promnaznacheniya terenurilor sunt stabilite în capitolul 16 din RF LC.
Chirie și cumpărarea și vânzarea de astfel de teritoriu
Dacă intenționați să utilizați promuchastok pentru a construi propria afacere, atunci s-ar putea găsi o mulțime de obstacole în acest sens. Cele mai frecvente dintre ele - aceasta este utilizarea intenționată.
De exemplu, în zona există un deficit de benzinării, stația, și un om de afaceri a decis să-l repare. În regiune există zonă promnaznacheniya adecvate. Dar utilizarea lor intenționată - numai pentru construcția de depozite și depozite, nu există stații de benzină și facilități similare!
O altă dificultate care se poate aștepta oricine care decide să cumpere, să vândă terenul pentru uz industrial, este lipsa de comunicații necesare: gaz, apa, linii electrice, termice, sanitare și de comunicații. Terenul în sine poate avea un cost foarte scăzut, dar unele investiții necesită construcții concomitentă? Dar obtinerea toate condițiile tehnice, dezvoltarea proiectului și așteptarea permiselor poate dura ani de zile.
Multe dintre aceste probleme pot fi abordate în ordine contractuale sau a unei instanțe. Singura întrebare este dacă locatarul sau cumpărătorul are nevoie de un teren specific de teren: uneori complexitatea mai ușor pentru a obține în jur decât pentru a rezolva.
Și acum e timpul să vorbim despre posibilitatea de transfer la proprietatea de stat a întreprinderilor industriale de teren.
Transferul de teren în proprietatea statului
În contextul istoric al acestei practici a existat la schimbarea bruscă a guvernului. Acest proces se numește naționalizarea mijloacelor și încetarea proprietății private și naționalizarea tuturor masei rechiziționate. Astfel de cazuri sunt cunoscute în istoria multor țări.
de retragere a terenurilor este permisă în cazuri excepționale, în cazul în care:
- este vorba despre punerea în aplicare a oricăror tratate internaționale;
- aveți nevoie pentru a construi, reconstrui, de apărare, de comunicații, transport instalațiile de generare de energie federală sau regională, cu fezabil numai cu retragerea terenurilor;
- există încă nici o justificare la nivelul legilor federale.
ZKRumyniyarassmatrivaet precum și încetarea proprietății cu confiscarea terenurilor de către instanța de judecată, precum și rechiziționarea temporară în situații de urgență. Acest ultim caz implică revenirea ulterioară a terenurilor și compensații pentru utilizarea sa.
Preț și Taxa
avocați au menționat că este pe teren promnaznacheniya corpurile de multe ori stabilite valoarea cadastrală exorbitanta autorizate, uneori chiar mai mare decât piața. Proprietarii, în acest caz, du-te la instanțele de judecată și să încerce să reducă costurile.
Teren industrial - este baza practic orice producție. Odată cu dezvoltarea acestui sector al economiei necesitatea unei astfel de teren va crește în fiecare an.