Număr Tema 3: Surse de drept funciar.
Sarcina 1.
Care este raportul dintre legislația funciară federală și legislația funciară a subiecților Federației Ruse?
Cum Land kodeksRumyniyaopredelyaet zona puteri subektovRumyniyav de teren?
Pe ce probleme în funcție de Land kodeksuRumyniyasubektyRumyniyaprinimayut acte juridice proprii?
Ce definiție a terenurilor disponibile în legislația actuală?
Legile și alte acte normative în conformitate cu subektovRumyniyav ZKRumyniyamogut instala:
cazuri de furnizare de terenuri libere în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice de utilizare a terenurilor; inclusiv cetățeni care au trei sau mai mulți copii, limite care stabilesc dimensiunea (maximă și minimă) a unor astfel de parcele (articolul 28, p.2, articolul 1 revendicării 7, punctul p.2 28, poziția 33 ch.2.1) - numai legile subiecților
cazuri de stabilire a unui regim juridic special al utilizării terenurilor de reședință tradițională și activitățile economice ale comunităților etnice indigene arodovRumyniyai (partea 3 din articolul 7)
procedura de protecție a terenurilor, pășuni de reni ocuparea forței de muncă în Extremul Nord, transhumanța, pășunile sezoniere (partea 7 din articolul 13)
recunoașterea terenurilor în proprietate municipală (partea 1 din articolul 19) - numai obiectul Legii
stabilirea unei servituți publice (partea 2 din articolul 23)
procedurile și condițiile de informare locale, utilizatorii autorității de teren, proprietarii de terenuri și locatarii de teren în proprietate de stat sau municipale, interesele legale pot fi afectate ca urmare posibilele scutiri pentru nevoile de stat și municipale sunt, respectiv, în uz și dreptul de proprietate asupra terenurilor lor în legătură cu furnizarea de terenuri pentru construcții (partea 4 din articolul 31) - numai obiectul legii
stabili o limită de dimensiune a terenurilor furnizate cetățenilor în proprietatea de a fi în stare (maxim și minim) sau terenurile detinute de municipalitati pentru desfășurarea unui țăran (fermier), economia, grădinărit, horticultură, zootehnie, construcții de case de vara (partea 1 din articolul 33) - numai legi subiecți
dimensiunea maximă a terenurilor furnizate cetățenilor în proprietate gratuit pentru același scop a terenului în proprietate obiectul (partea 2 din articolul 33) - numai obiectul Legii
confiscari de terenuri pentru necesitățile de stat și municipale (punctul 3, articolul 49, partea 1) - numai legi
procedura de gestionare a terenurilor (partea 7 din articolul 69)
proceduri pentru aducerea la răspunderea disciplinară pentru încălcarea legislației funciare (partea 2 din articolul 75)
condițiile cetățenilor a terenurilor de teren cu / x destinație pentru haying și pășunatul (partea 4 din articolul 81) - numai obiectul Legii
pentru aprobarea și de modificare a limitelor regimului juridic și a zonelor suburbane (Partea 3 din articolul 86) - numai obiectul Legii
procedura pentru atribuirea terenurilor pentru terenurile din zonele de importanță regională și locală, utilizarea și protecția terenurilor din zonele de importanță regională și locală (partea 4 din articolul 94) protejate în mod special de protecție specială - numai subiecții legilor
Lăsând la o parte faptul că noțiunea de a da parcele de teren în h. 2 linguri. 6 RF Codul Funciar, legiuitorul a definit în primul rând ca un obiect al relațiilor funciare, și apoi ca o parte a suprafeței pământului (inclusiv sol), ale cărui granițe sunt descrise și certificate în modul prescris.
În același timp, procurorul a contestat normele Legii din regiunea Amur din articolul 1 oferă o definiție a terenului, nu ca un obiect independent de relații funciare, precum și o bază (cazul) este posibil sa donarea de proprietate a cetățenilor. Este de a realiza obiectivele Legii și a fost furnizat conceptul contestat de „teren pentru întreținerea de case de locuit.“
În virtutea partea 2 din art. 28 ZKRumyniyapredostavlenie teren în stat sau proprietate municipală în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice gratuite poate fi efectuată în cazurile prevăzute de prezentul cod, legile federale și legile Federației Ruse.
Este eronată și afirmația că conținute în paragrafele. "G" h. 1 lingura. 1, pag. "A", "g", h. 1 lingura. 2 din Codul atacat Legea noțiunea de suprafață de teren destinate pentru întreținerea caselor de locuit, nu sunt furnizate de alte legi federale. În special art. Art. 273, 552, 652 din Codul civil, de stabilire a procedurilor și condițiilor pentru transferul de proprietate către un teren fiind înstrăinarea de ea clădiri sau structuri, folosind conceptul de teren necesară pentru utilizarea acestei proprietăți.
Cum legislația federală este contrară acestei prevederi a legii Krasnodar Krai?
Legitim dacă refuzul de a înregistra un contract de vânzare a terenurilor în acest caz?
Rezolva cazul.Această prevedere este contrară legii teritoriului Krasnodar
Partea a 2-a articolului 9 (terenuri și alte resurse naturale pot fi în privat, de stat, municipale și alte forme de proprietate), articolul 35 (în special, orice persoană are dreptul la proprietate și de a poseda, folosi și dispune de ele singure, de asemenea și, împreună cu alte persoane), articolul 36 (în special, cetățenii și asociațiile lor au dreptul de proprietate privată asupra terenurilor. Possession, utilizarea și eliminarea terenurilor și a altor resurse naturale vor fi exercitate de către proprietari în mod liber, în cazul în care nu provoacă daune mediului înconjurător și nu pe drepturile ushaet și interesele legitime ale altor persoane) din Constituție;
Partea a 2-a articolului 15 al cetățenilor Land kodeksaRumyniya- și persoanele juridice au dreptul la acces egal la achiziția de terenuri în proprietate;
Partea 1 al articolului 260 al persoanei civile kodeksaRumyniya- care deține teren, dreptul de a vinde, dona, gaj sau leasing și aruncați-l în orice alt mod, atâta timp cât terenul în cauză este exclusă din circulație sau restricționate prin lege în cifra de afaceri.
Astfel, dispoziția în cauză din Legea teritoriului Krasnodar „Pe ordinea specială de utilizare a terenurilor în teritoriul Krasnodar“, este stabilit care nu este prevăzută de lege federală starea tranzacțiilor cu terenuri, și anume existența înregistrării dreptului de ședere permanentă în regiunea Krasnodar și Republica Adygea, și anume, introducand care nu sunt prevăzute de lege federală limitarea drepturilor constituționale ale cetățenilor de a-și alege reședința unei persoane nu pot fi aplicate de către instanțele judecătorești, alte organisme și funcționari și este supusă anulării în modul stabilit.
Citizen Reutov a decis să taie prin a-l localizat în partea dreaptă a propriului său teren suburbană bine teren pentru ferma lui cu apă și a instala pompe pentru ridicarea apei de la o adâncime de 25 m, explicând că apa din săpat inițial fântâni din cauza adâncimii sale de mică adâncime (5 m) inadecvat pură.
Cum legislația funciară și a legislației privind resursele minerale?
Cum legislația privind legislația subsolului și a apei în ceea ce privește extracția apelor subterane?
Cine deține subsolul și apa subterană?
Reutov cetățean are dreptul de a face astfel de lucrări pe teren propriu, fără a obține permise cu autoritățile?
Reutov dacă un cetățean este obligat să efectueze plăți pentru extragerea apelor subterane?
În conformitate cu partea 1 și partea 2 din articolul 3 din Codul Funciar al Federației Ruse
A3 st.10.1 ZakonaRumyniya „Pe Subsolului“, stabilește baza atunci când dreptul de a utiliza zonele de subsol pentru extragerea apelor subterane folosite pentru apă potabilă și de uz casnic de aprovizionare, decizia Comisiei, care este creat de guvernul federal și Fondul de Stat, în subsolul care a inclus, de asemenea, reprezentanți ai autorităților executive ale examinării subektaRumyniyadlya cererilor de acordare a dreptului de a utiliza zone ale subsolului. În temeiul articolului 10 ZakonaRumyniya „Cu privire la“ zonele de subsol ale subsolului prevăzute pentru a fi utilizate pentru extragerea apei subterane pentru până la 25 de ani. de a utiliza resursele subsolului emise permisiunea guvernului special sub forma unei licențe (articolul 11 ZakonaRumyniya „Cu privire la Mineral Wealth“). În conformitate cu st.1.2 ZakonaRumyniya „La Subsolului“ extras din măruntaiele minerale și alte resurse în condițiile licenței poate fi în proprietatea federală de stat a subiecților RF, municipale, private și alte forme de proprietate.
În acest caz, articolul 19 ZakonaRumyniya „Cu privire la Subsolului“ permite proprietarilor de teren, fără utilizarea de sablare de extracție a mineralelor comune și construcții subterane pentru nevoile lor, la o adâncime de cinci metri, iar instalarea și exploatarea sondelor interne și a forajelor în primul acvifer, nu este sursa de alimentare cu apă centralizată în ordinea stabilită de către autoritățile executive competente din Federația Rusă.
Articolul 39 ZakonaRumyniya „Pe Subsolului“, prevede că, pentru utilizarea subsolului se achită plățile unice pentru utilizarea subsolului cu apariția unor evenimente specificate în licență, precum și plăți periodice pentru utilizarea subsolului.
Număr Tema 4: Dreptul la proprietate asupra terenurilor.
Sarcina 1.
Face membrii potriviți ai cooperative dacha, terenuri care anterior la începutul reformei agrare au fost furnizate pentru utilizare, re-le înregistreze în propria lor?
Ce este în prezent modalitățile de funcționare ale unui astfel de re-înregistrare?
Care este procedura pentru examinarea litigiului?
Citizen Novikov a decis să cumpere un cetățean Kovalev cabana cu teren. După întocmirea contractului de vânzare sunt aplicate organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacțiile cu acestea, pentru înregistrarea contractului.
Înregistrarea a fost refuzată din cauza faptului că respectivul contract nu este certificat de un notar, și în ceea ce privește terenul există o dispută cu privire la frontierele sale.
dacă refuzul este legitim?
În unele cazuri, necesită legalizarea contractului, obiectul care este țara?
În unele cazuri, necesită înregistrarea de stat a contractului, obiectul care este țara?
De când transferul dreptului de proprietate a înstrăinarea proprietății imobiliare, în special în cazul transferului contractului de vânzare?
Înregistrarea de stat a contractului, obiectul care este necesar un teren atunci când:
încheierea unui contract de vânzare a terenurilor (p.2 st.551 CC RF)
contract, care să teren (p.3 st.574 CC RF)
contract de ceea ce presupune înstrăinarea terenurilor (st.584 Codul civil)
încheierea de închiriere a terenurilor pentru o perioadă mai mare de un an sau în cazul în care cel puțin una dintre părțile la contract este o persoană juridică (p.2 st.609 Codul civil)
semnarea contractului de arendă prevede transferul ulterior de proprietate asupra bunului către locatar (art.624 p.3 st.609 Codul civil)
contractul de utilizare necompensate (împrumut) Land
încheierea contractului de teren fiduciar (p.2 st.1017 CC RF)
ipotecare
Datorită revendicării 1 din Codul civil st.551, p.2 st.223 proprietate GKRumyniyaperehod de proprietate către cumpărător care fac obiectul înregistrării de stat, și în conformitate cu secțiunea 3 st.433 contractului cu condiția înregistrării de stat, se consideră încheiată din momentul înregistrării .
limitări ZakonodatelstvomRumyniyanikakih în ceea ce privește includerea în contractul de vânzare de bunuri imobiliare a două sau mai multe proprietăți nu sunt setate. Este necesar doar pentru a specifica datele pentru a stabili cu siguranta proprietatea reală care urmează să fie transferate către cumpărător prin contract, inclusiv datele care definesc localizarea proprietății pe terenul respectiv sau ca parte a unei alte bunuri imobile (st.554 Codul civil), precum și un contract de vânzare de bunuri imobiliare ar trebui să furnizeze prețul proprietății (clauza 1 st.555 Codul civil).
Compania de producție a achiziționat în regiunea Moscova, la proprietatea clădirii în scopuri de producție pentru a se adapta producția ambalate. Ulterior, aceeași companie de producție a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 1,5 hectare, care se afla deasupra clădirii.
După ceva timp, am găsit un cumpărător care sa oferit sa cumpere înapoi terenul companiei la un preț de mai multe ori mai mare decât valoarea sa de piață, și, ulterior, după înregistrarea tranzacției, compania trece o mică porțiune de teren pentru chirie pentru o taxă nominală.
Documentele depuse la Oficiul Serviciului federal de înregistrare pentru Regiunea Moscova pentru înregistrarea transferului de drepturi, examinarea juridică nu a trecut. La sfârșitul avocatului autorității de înregistrare a explicat că un lot de teren fără o clădire situată pe ea nu poate fi vândut.
Legitim dacă refuzul de a înregistra tranzacția pe acest teren?