O securitate este acest tip de proprietate, care poate evolua în mod semnificativ, indiferent de voința mortgager.
2. Angajamentul lucrurilor într-o casă de amanet.
Codul civil (art. 358), prevăzute în mod expres în cadrul unui angajament de lucruri într-o casă de amanet. Acest tip de garanție se caracterizează printr-un anumit set de atribute ce țin de angajamentul părților de tranzacții și termenii săi, garanție, contract de formă.
Gajist la Lombard credit ipotecar poate fi doar o organizație specializată - Lombardia - pe baza unei licențe speciale. În plus, activitatea de furnizare a lombard credite să fie antreprenoriale. Singurii cetățeni pot acționa ca pledgor.
obiectul de gaj nu poate fi utilizat ca orice proprietate. Codul civil prevede că proprietatea ar trebui să fie, în primul rând, mobile, și pe de altă parte, este destinată uzului personal. În plus, părțile nu au dreptul de a evalua bunul gajat la discreția sa, adică. Pentru a. Evaluarea acestora ar trebui să se desfășoare în conformitate cu prețurile pentru acest tip de lucru și de calitate, stabilite în mod normal în comerț în momentul gaj lor. Astfel, nu există o practică de acte comune de evaluare de proprietate la gaj sub valoarea ei reală, în scopul de a reduce riscul de insuficiență de fonduri din vânzarea de garanții pentru a acoperi pretențiile gajist. În plus, legea privind creditorul ipotecar atribuite responsabilități specifice. În primul rând, art. HA 358, în plus față de dispozițiile generale ale art. 343 (care creditor ipotecar, în cazul creditelor ipotecare trebuie să asigure gajat de proprietate), afirmă că Lombardul este obligat să asigure în favoarea pledgor pe cheltuiala proprie luat în lucru gaj în valoarea totală a evaluării lor, stabilită în conformitate cu acest tip de prețuri lucruri și calitate stabilit, de obicei, în comerț, la momentul adoptării unui gaj. În al doilea rând, a stabilit regula obligatorie, sub care magazinul de amanet nu are dreptul de a folosi și de a dispune de lucruri gajate. În al treilea rând, pionul privind răspunderea în caz de pierdere sau deteriorare a transmis la magazin ca lucrurile colaterale, eliberarea singura baza, care este pierderea sau deteriorarea bunurilor de forță majoră.
Neobișnuit este, de asemenea, o formă de acord garanție Lombard. Conform Codului Civil acordul formalizate prin emiterea de către lombard unui bilet de gaj. Există, de asemenea, o procedură specială de blocare a pieței imobilului ipotecat, ipotecat prin lombard. Blocarea pieței se face fără a se recurge pe baza notar executiv. După care începe în timpul perioadei de grație de o lună, timp în care debitorul are dreptul de a efectua obligația și, astfel, opri blocarea pieței pe garanției. Dacă nu, atunci garanția se realizează prin intermediul vânzării prin licitație publică, în conformitate cu art. 350 din Codul civil. În acest caz, toate cerințele împotriva încetării lombard pledgor, chiar și în caz de eșec al veniturilor din vânzarea imobilului ipotecat.
Legea prevede posibilitatea de a garanției gaj nu numai lucruri, ci, de asemenea, drepturile de proprietate. Spune același lucru, și art. 336 din Codul civil, care prevede că obiectul de gaj poate fi drepturi de proprietate (cerințe), cu excepția drepturilor, a căror atribuire este interzisă prin lege.
Dar, în gaj Codul civil al drepturilor nu am primit o soluționare detaliată, astfel încât baza pentru reglementarea juridică a dreptului de gaj al secțiunii IV din gaj.
Deoarece, în acest caz, un subiect special al gajului, drepturile de gaj presupune, în unele cazuri, domeniul de aplicare specific al drepturilor și obligațiilor părților de relații colaterale.
Una dintre caracteristicile gajului drepturilor referitoare la durata drepturilor colaterale. În conformitate cu n. 2 linguri. 54 din Legea privind dreptul de gaj la o anumită perioadă poate fi gajate numai până la data expirării (așa-numitul termenul „preclusive“). Iar în art. 34 din gaj, și în art. 352 GKRumyniyaistechenie valabilitate a dreptului promis este menționată ca rezilierea baza de gaj.
Pledger la lien drept poate fi persoana căreia îi aparține dreptul de a promis. În acest caz, putem vorbi despre drepturile ipotecare sau pe lucruri altor oameni. Când lucrul corect angajamentul altcuiva necesită acordul proprietarului lucru sau persoana căreia îi aparține pe dreapta de afaceri.
În plus, notificarea obligatorie a debitorului pledgor a avut loc la gaj a drepturilor. Legea nu acordă o importanță pentru avizul pe tema drepturilor debitorului de pledgor (desigur, în cazul în care debitorul nu este proprietarul lucru).
În cazul în care garanția drepturilor Legii gaj definește următoarele atribuții de mortgagor:
1) să ia măsuri care sunt necesare pentru a asigura valabilitatea gajat drept;
2) să nu facă concesii la dreapta a promis;
3) să nu comită acte care implică încetarea dreptului gajat sau a micșora valoarea acesteia;
4) să ia măsurile necesare pentru a proteja gajat drept împotriva ingerințe de către terți;
În caz de încălcare a acestor obligații creditorului ipotecar dreptul de a solicita transferul gajat drept.
4.Realizatsiya de creditor
4.1Obraschenie de blocare a pieței imobilului ipotecat
Excluderea imobilului ipotecat este primul pas în punerea în aplicare a creditorului ipotecar dreptul de a satisfacție din valoarea bunului gajat.
Art. 349 GKRumyniyadopuskaet două opțiuni de blocare a pieței imobilului ipotecat - de către instanța de judecată și în afara instanței.
Ca regulă generală, de blocare a pieței asupra imobilului ipotecat printr-o decizie a unei instanțe, dar părțile la contract sunt libere să convină asupra executării silite a imobilului ipotecat fără un ordin judecătoresc. Acest lucru este posibil în cazul în care părțile să încheie un acord special cu privire la această încheiat de părți după cauza de blocare a pieței asupra garanției, după cum este necesar, și chiar obligatorie a notarială contractul de ipotecă.
Singurul caz când acesta este deja în contractul de gaj este posibil să se prevadă un ordin incontestabil de blocare a pieței pe proprietate ipotecat, - este cheia pentru transferul proprietăților gajate gajist. În acest caz, în conformitate cu art. 349 GKRumyniyavzyskanie imobilului ipotecat poate fi plătită în modul prevăzut în contractul de gaj, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
În unele cazuri, cu toate acestea, proprietatea ipotecat pot fi percepute numai prin hotărâre judecătorească:
1) în cazul în care contractul de garanție necesar consimțământul sau permisiunea unei alte persoane sau entități;
2) obiectul de gaj este proprietatea având o valoare culturală istorică, artistică sau alte semnificative pentru societate;
În plus, Legea cu privire la ipotecă prevede o serie de cazuri speciale, în cazul în care executarea silită este numai prin instanțele de judecată pot fi făcute pe activele ipotecare gajate conform contractului:
1) este supusă societatea de credit ipotecar ca un complex de proprietate;
2) obiectul ipotecii este o proprietate situată în proprietate comună, și oricare dintre proprietarii săi nu își dă consimțământul în scris sau în alt mod stabilit prin formularul de lege federală pentru a satisface pretențiile gajist în afara instanței.
4.2Realizatsiya proprietate ipotecat
Punerea în aplicare imediată a imobilului ipotecat este a doua etapă de realizare a creditorului ipotecar dreptul de a satisfacție din valoarea bunului gajat.
Persoanele care doresc să participe la licitație, fac executor suma de 10% din evaluarea structurii. Ulterior care cumpără această sumă creditată împotriva prețul de achiziție, iar restul participanților a revenit imediat după încheierea de tranzacționare.
Licitația începe cu specificat în actul de arestarea valoarea evaluata a proprietatii vândut. Acesta este considerat a fi vândute persoanei care a oferit cel mai mare preț la licitație. Apoi cumpărătorul, în termen de 5 zile pentru a face o sumă pentru care au cumpărat proprietatea.
Tranzacțiile pot fi declarată nulă timp de 3 ani de la data de tranzacționare, în cazul în care a avut loc cu încălcarea normelor, în cazul în care proprietatea a fost vândută unei persoane care nu au dreptul de a participa la licitație, precum și în caz de executor judecătoresc aprobare, de către colector sau cumpărător utilizarea abuzivă.
2. Punerea în aplicare a proprietății de stat.
Punerea în aplicare a imobilului ipotecat statului se efectuează în modul prevăzut de Programul de Stat de Privatizare al Federației Ruse. Acesta este produs sub forma unei licitații deschise.
Vânzătorul este fondul de proprietate corespunzător, în funcție de faptul dacă proprietatea aparține cuiva realizat obiect. Obligațiile vânzătorului includ notificarea licitației, precum și angajarea unui adjudecător. Deoarece confiscarea proprietății de stat poate fi numai de către instanța de judecată, prețul inițial de vânzare a imobilului vândut stabilită de instanța de judecată, în conformitate cu alin. 3 din art. 350 din Codul civil.
3. Proprietatea cetățenilor, nu sunt legate de clădiri rezidențiale.
Proprietatea cetățenilor, nu sunt legate de clădiri rezidențiale (cu excepția obiectelor de valoare) se realizează prin vânzarea pe bază de comision prin intermediul organizațiilor comerciale. În cazul în care proprietatea nu se vinde în termen de o lună de la data transferului societății comerciale, acesta poate fi transferat la gajist. În cazul refuzului său de a accepta proprietatea, la cererea creditorului ipotecar, activelor întreprinderii mortgagor sau comerciale pot fi supraevaluate. În cazul în care nu a putut fi pusă în aplicare în termen de 2 luni după reevaluare, creditorul ipotecar are dreptul să părăsească proprietatea pentru ei înșiși. În caz de refuz al gajist gaj său încetează proprietatea nevândut se restituie pledgor și gajist este transferat într-un titlu executoriu.
Pion ocupă un loc special printre modalitățile de a pune în aplicare obligațiile civile. În ciuda unei tendințe în creștere în ultimii ani, într-o oarecare stabilitate în economia statului nostru, deși uneori există fenomene negative inerente perioadei de tranziție: inflație, faliment, non-plăți pentru bunuri, lucrări sau servicii.
În acest sens, angajamentul are un avantaj clar. În primul rând, acordul de proprietate garanții asigură disponibilitatea și integritatea proprietății până în momentul în care debitorul nu se rezolva cu creditorii. Astfel, costul imobilului ipotecat va crește proporțional cu rata inflației.
În al doilea rând, securitatea proprietate a debitorului oferă creditorului-creditorului ipotecar pentru a satisface cererile lor în detrimentul garanției înainte de alți creditori.
În al treilea rând, pericolul real de a pierde proprietatea în natură (angajat în favoarea, de regulă, cel mai valoros activ) este un stimulent bun pentru debitor să-și îndeplinească obligațiile sale în mod corespunzător și la timp.
Rezumând activitatea desfășurată, vă puteți uita la modul în care am fost în stare să realizeze setul de la începutul obiectivelor de studiu și obiectivele. După ce a studiat Codul civil, Legea federală „Cu privire la ipotecă (gaj proprietate)“ ZakonRumyniya „Cu privire la gaj“, precum și literatura de specialitate pe această temă, am ajuns la concluzia că această întrebare este destul de dezvoltat, dar, la fel ca în orice alt domeniu de drept aici există probleme neterminate și probleme. Conceptul, tipuri de garanții au fost luate în considerare în suficiente detalii, detaliile au fost demontate și garanția reală evidențiază drepturile gajist. Astfel, putem spune că, în general, am fost în stare să facă față cu realizarea acestui obiectiv: cel de prezentare puțin consistentă a materialului în această lucrare a fost desemnat un loc de garanție, printre alte moduri de a impune obligațiile civile și să dea o descriere detaliată a acesteia.
Desigur, în acest stadiu al dezvoltării sale, angajamentul se confruntă cu unele probleme și contradicții, dar acestea nu sunt insurmontabile, și se speră că toate neajunsurile vor fi abordate de legislația Federației Ruse.
Lista surselor folosite și literatură