Întrebare. Care este metoda de calcul a voturilor în selectarea societății de administrare? În casa noastră există apartamente municipale la primul etaj al organizației municipale.
Răspuns. În conformitate cu partea 3 din articolul 161 ZhKRumyniyasposob de management al clădirii de apartamente este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale. Decizia Adunării Generale cu privire la alegerea metodei de control este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente este valabilă în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor din casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi (paragraful 3 al articolului 45 LC RF). Atunci când alegeți o metodă pentru gestionarea unei decizii de construcție apartament adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu votul majorității din numărul total de voturi care iau parte la întâlnirea de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente (articolul 46, paragraful 1, LC RF). În conformitate cu partea 3 din articolul 48 ZhKRumyniyakolichestvo voturilor deținute de fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă. Metode de numărare a voturilor după cum urmează:
- proporția de proprietarii spațiilor în proprietatea comună asupra proprietății comune în clădiri de apartamente se calculează folosind următoarea formulă:
D = S (proprietarul locului) / / S (toate camerele într-un bloc de apartamente)
unde D - ponderea proprietarilor de spații în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente;
S (proprietarul locului) - suprafața totală a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale deținute de proprietarul betonului;
S (toate camerele într-o clădire de apartamente) - suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra persoanelor fizice și juridice, precum și proprietăți non-comune în această casă.
- numărul de voturi deținute de fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, se calculează după cum urmează:
Prin obiectivul. = L x totală K. unde K este scopul. - numărul de voturi deținute de proprietarul locului;
D - ponderea proprietarilor de spații în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente;
De către societate. - numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Administrația locală are dreptul de a vota cu privire la problemele ridicate, în cazul în care această casă îi aparține de drept de proprietate sau rezidențiale spațiilor nerezidențiale.
Eduard Aleksandrovich Shalin,
avocat, manager de tranzacție "The Pearl-Realty"